本期，新樓市教您三招選婚房。

　　按區(qū)域優(yōu)選婚房

　　據調研結果顯示，50.4%的網友將**周邊房產作為婚房的頭選。不難看出，對于有著婚房需求的群體來說，交通便捷相當重要。值得注意的是，現有**沿線的房產價格漲幅已經到了一個相對高位。

　　因此，相比之下新興軌道周邊房產由于價格漲幅尚未到達峰值，且未來較大，更適宜作為婚房優(yōu)選區(qū)域。如即將揭開面紗的北京南站區(qū)域，這里是**14號線和4號線的中間站。目前北京南站周邊基本無在售新盤，二手商品房售價在1.3萬元/平方米左右。受到**4號線和京津城際鐵路的雙重影響，今年3月同比2007年3月，價格漲幅達到38.5%。

　　按戶型面積優(yōu)選婚房

　　在調查中，5成以上網友選擇了兩居室作為婚房，但與此同時卻有4成左右的網友選擇面積120平方米-150平方米的房產。對此，專業(yè)人士認為，購購兩居室作為婚房本身是比較適宜的，一方面從功能上較為滿足婚房需求群體；另一方面投資性價比也比較高。但選擇兩居室時應避免面積太大，80平方米左右的兩居室應該是較為理想的選擇。

　　從北京租賃市場的交易情況來看，將近65%左右的人群選擇面積適中的兩居室作為其租房的目標，從而確保了兩居室較高的；另外，面積適中的兩居室在未來轉售過程中，其尋找出售的機會成本將會明顯降低，從而保障了轉售收益。

　　按不同總價優(yōu)選婚房

　　此外，在此次針對婚房市場進行的專項調研結果還顯示，有4成左右網友購購婚房會選擇總價在80萬元-120萬元左右的房源。從目前來看，北京總價在80萬元-120萬元的房源分布非常廣泛。相對而言主要集中在兩類區(qū)域，一類是次新房集中的新興區(qū)域，如通州、朝青、亞北、清河、石景山、馬家堡等區(qū)域；另一類是二環(huán)到四環(huán)之間公房集中的區(qū)域，如勁松、方莊、團結湖、翠微等區(qū)域。

　　專業(yè)人士建議購房者可以按照家庭需求及工作方位來選擇。從潛力來看，次新房集中的區(qū)域相對較大，房源新、品質好，適合年輕白領及投資者；從居住環(huán)境及配套來看，勁松、團結湖、方莊、翠微等區(qū)域配套成熟，交通便利，適合有一定實力的初次置業(yè)者及追求環(huán)境舒適的消費者。

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