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四招完成“新房換舊舍”

編輯：海南房產網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 565 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

住宅產品的不斷更新，加上經(jīng)濟條件的改善和家庭的發(fā)展，令不少購房者有了二次甚至多次置業(yè)的打算。然而，升級置業(yè)雖然是件高興的事，但畢竟也要面臨許多壓力。北京中原三級市場研究部的專業(yè)人士建議，要根據(jù)個人職業(yè)規(guī)劃和家庭的發(fā)展需求，根據(jù)自身的經(jīng)濟能力和理財規(guī)劃進行合理購房計劃，選擇適當?shù)纳壷脴I(yè)方法，平穩(wěn)安全地度過換房過渡期。

　　四招完成升級置業(yè)

　　賣舊購新、押舊購新、租舊養(yǎng)新、轉按揭購新是傳統(tǒng)的四種針對市場普遍需求的升級置業(yè)的方法。所謂賣舊購新，是指對于經(jīng)濟條件不是很寬裕的升級置業(yè)者，可以選擇把舊房賣掉來付新房的部分房款及裝修費。押舊購新，是指對于那些不想喪失房屋產權但新房頭付能力不夠的人群，可以選擇把舊房抵押給銀行，獲得一筆短期貸款來支付新房頭付。而舊房出租的租金可以用來償還一部分短期抵押消費貸款，或用來支付月供。租舊養(yǎng)新，是指對于不想喪失房屋產權又有能力支付新房頭付的人群，可以選擇住進新房后把舊房用來出租，用租金來償還月供。轉按揭購新，是指對于那些舊房仍處在銀行按揭還款中的人群，本身經(jīng)濟能力有限，仍需要通過銀行貸款來購購新房，可以考慮與銀行金融業(yè)合作采用轉按揭的方式把舊房賣掉再購新房。

　　妥善處理問題

　　北京中原三級市場研究部專業(yè)人士提醒，在按照傳統(tǒng)的四種方法升級置業(yè)時，要根據(jù)自身的實際情況把握好細節(jié)問題，妥善處理問題。例如，對于賣舊購新的置業(yè)者，如果舊房為先進住所，較好先做好新房的選擇和購購前工作，也可以考慮中介提供的免傭金周轉住房；如果沒有在準備出售的舊房中居住的，可以根據(jù)市場情況考慮賣掉舊房拿到錢后慢慢挑選新房。不過，對于那些舊房正在出租中還未到期的置業(yè)者，由于“購賣不破租賃”，要做好租賃合同的延續(xù)工作，如要通知承租人有售房意向，并且跟承租者協(xié)商好有購房者看房時的時間安排和接待，還有房屋產權變更等問題。

　　除此之外，專業(yè)人士也提醒置業(yè)者，盡量縮短升級置業(yè)的過渡時間。對于有能力支付新房頭付的人，可以先付完新房頭付，等舊房出售后再選擇提前還貸。這樣可以更好地把握購房時機，更有效地縮短過渡時間。過渡時期選擇在周轉房暫住的置業(yè)者，較好選擇在新房附近的房源租住，不僅可以節(jié)省二次搬家費用，也會大大地降低時間成本。

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