據(jù)悉，這是《物權(quán)法》頒布施行后，較高人民法院根據(jù)《物權(quán)法》起草的個司法解釋。另外，較高人民法院還頭次公布了針對物業(yè)服務(wù)糾紛案件起草的《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋(征求意見稿)》。

　　據(jù)較高人民法院民一庭有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，隨著我國住房制度改革的深入，涉及建筑物區(qū)分所有權(quán)和物業(yè)服務(wù)的糾紛問題日益突出。多個業(yè)主共同使用同一樓宇的現(xiàn)象普遍出現(xiàn)，因此產(chǎn)生了建筑物區(qū)分所有權(quán)法律制度。

　　根據(jù)《物權(quán)法》，一棟建筑物從結(jié)構(gòu)上區(qū)分為由各個所有人獨自使用的專用部分和由多個所有人共同使用的共用部分，每一個所有人享有對其專有部分的專有權(quán)，對共用部分享有共有權(quán)。

　　但在實踐中，對于小區(qū)內(nèi)的一些公共建筑物部分，如物業(yè)服務(wù)用房、外墻面、樓頂平臺、大堂、樓梯、過道、小區(qū)綠地等究竟屬于全體業(yè)主共有還是某些業(yè)主專有，常常難以確定。此次司法解釋對這一點做出了明確解釋，除非根據(jù)規(guī)劃文件明確規(guī)定專屬于單個業(yè)主，否則均為全體業(yè)主共有。

　　另外，對于小區(qū)停車位的規(guī)劃使用問題，司法解釋要求，建設(shè)單位沒有按照規(guī)劃文件中的配比頭先滿足業(yè)主的需要，而將車位或者車庫出售、予或出租給業(yè)主以外的人的，業(yè)主可以請求確認(rèn)該行為無效。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！