“從6月1日起，個(gè)人銷售所購不足2年的住房的，全額征收營業(yè)稅?！钡?年的時(shí)間如何確定？從什么時(shí)候開始算起？日前，建設(shè)部、國家稅務(wù)總局、財(cái)政部聯(lián)合下發(fā)通知，規(guī)定個(gè)人購購住房，以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上所注明的時(shí)間作為其購房時(shí)間。這意味著，建設(shè)部這項(xiàng)政策涉及的爭議起始時(shí)間得以明確，而簽合同或交頭付款日期不能算作購房的正式時(shí)間。

三部門發(fā)文

明確購房起算時(shí)間

七部委的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》曾指出，自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購購住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。但購購住房的起始時(shí)間，是以簽合同、交頭付為準(zhǔn)，還是以拿到房屋交付或辦下產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，并沒有具體的說明。

在昨日建設(shè)部、國家稅務(wù)總局、財(cái)政部聯(lián)合下發(fā)的通知中，這個(gè)問題有了明確的答案：個(gè)人購購住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購購房屋的時(shí)間。

“也就說，期房合同日期不能算做購購住房的時(shí)間！”一業(yè)內(nèi)專家解釋說。

律師解釋

期房計(jì)算有難點(diǎn)

四川成都合泰律師事務(wù)所的何律師告訴記者，按照現(xiàn)實(shí)情況，市民購購期房的時(shí)間很難被算做正式的購房時(shí)間。他解釋說，就成都市購房者的實(shí)際情況而言，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證還是交納房屋契稅，基本都是在房屋交付使用之后。一般說來，房屋產(chǎn)權(quán)證很難在房屋交付后90天內(nèi)辦理完成，契稅完稅證明辦理相對(duì)要簡單一些，但很多業(yè)主也要到開始辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)才去交納，如果委托房產(chǎn)商 ，可能拿到證明的時(shí)間更晚。

何律師同時(shí)指出，按照稅務(wù)方面相關(guān)法規(guī)，消費(fèi)者簽訂購房合同時(shí)就可以去辦理交納房屋契稅的手續(xù)，但目前在成都，這種規(guī)定還很難落到實(shí)處，甚至有不少購房者拖欠契稅。他認(rèn)為，三部門的這條規(guī)定將促進(jìn)購房者提前交納契稅的積極性。

四部門溝通

堵住契稅征收漏洞

建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這份新通知作為七部委文件的補(bǔ)充，將有利于明確享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，提高房地產(chǎn)領(lǐng)域投機(jī)的成本。

根據(jù)該通知，2005年5月31日以前，各地要公布本地區(qū)享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)管理部門和規(guī)劃管理部門都將和稅務(wù)、財(cái)政部門建立經(jīng)常性聯(lián)系，及時(shí)將單位或個(gè)人住房再次銷售的各種相關(guān)信息提供給稅務(wù)、財(cái)政部門。對(duì)這些資料，各級(jí)地方稅務(wù)、財(cái)政部門只能用于征稅之目的，并有責(zé)任予以保密。違反規(guī)定的，將被追究責(zé)任。

稅收減免逗硬

嚴(yán)禁擅自變通政策

該通知要求，各級(jí)地方稅務(wù)、財(cái)政部門要嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房營業(yè)稅稅收政策。2005年6月1日后，個(gè)人將購購不足2年的住房對(duì)外銷售的，應(yīng)全額征收營業(yè)稅；6月1日后，個(gè)人將購購超過2年(含2年)的符合當(dāng)?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)的住房對(duì)外銷售，應(yīng)持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價(jià)格等證明材料及其他材料，向地方稅務(wù)部門申請(qǐng)辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。而不能提供屬于普通住房的證明材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，將一律按非普通住房的有關(guān)營業(yè)稅政策征收營業(yè)稅。

三部門要求，對(duì)不符合規(guī)定條件的個(gè)人對(duì)外銷售住房的，不得減免營業(yè)稅費(fèi)。對(duì)擅自變通政策、對(duì)不符合規(guī)定條件的個(gè)人住房給予稅收優(yōu)惠，影響調(diào)整后的稅收政策落實(shí)的，相關(guān)當(dāng)事人將被追究責(zé)任。　　　　　(作者：楊正波)