花園洋房漏水小區(qū)成

　　市民楊先生近來圍繞著新房的煩惱事不斷。連日來，自己花園洋房的陽臺雨后積水造成了樓下鄰居天花板滲水。盡管開發(fā)商修了幾次，但是還有很多隱患。此外，室內(nèi)窗戶的密閉性不好，跑風滲水，自己不得不采取措施封陽臺。較令他一家人苦惱的是，小區(qū)內(nèi)積水成災，行人無法行走，汽車經(jīng)常趴窩，嚴重影響他們的工作和生活。想到當初自己是托很大的人情才排隊購到這套房子，楊先生異常后悔自己當時的選擇。

　　記者在采訪中了解到，許多新房的屋面滲漏是和選擇防水層材料不當有關。墻面防雨構(gòu)造設計或施工不當也很容易造成滲漏。一些開發(fā)和施工單位為降低成本，還選用了品質(zhì)較低的建材。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，小區(qū)積水問題其實在規(guī)劃設計初期時就應該考慮到，例如鋪土抬高地勢、采用雨水回收系統(tǒng)等措施能減少很多日后的隱患，但是開發(fā)建設單位舍不得投入。甚至有一些高端小區(qū)興建了“漏斗式”的地下停車場，但是開發(fā)設計單位沒有充分考慮排水問題，設計缺陷造成了雨后眾多車輛被淹事件。

　　此外，一些開發(fā)商大手筆投入設計“造景”來炒概念的高端房也成為入住后的敗筆。業(yè)主抱怨說，在傍水而建的“水景房”小區(qū)里，夏季蚊蟲孳生，死水構(gòu)造的水景散發(fā)異味，簡直就成了小區(qū)的污染源。他們非常后悔為有設計缺陷、華而不實的“水景藍圖”而白白埋單。

　　專家提示三招看樓盤質(zhì)量

　　業(yè)內(nèi)人士指出，許多開發(fā)企業(yè)過分重視企劃宣傳，為營造市場賣點不遺余力，而沒有重視杰出建設規(guī)劃人才的引進，結(jié)果造成了很多小區(qū)樓盤搞“花拳繡腿”，而真正的建筑質(zhì)量“內(nèi)功”并沒有提高。而房屋是百年大計，需以建長期精品的心態(tài)來完成工程。來自我國土木工程建設詹天佑大獎獲獎單位——天津市職工住房合作社的高端工程管理專家張工程師告訴記者，除了地段和配套設施因素外，人們一定要了解到商品住宅要靠開發(fā)、規(guī)劃設計、施工和監(jiān)理單位的綜合信譽，來保障一磚一瓦的“內(nèi)功”。

　　為使人們對建筑質(zhì)量心明眼亮，張工程師建議人們購房前頭先對開發(fā)商資信調(diào)查，并了解他們以往杰出的作品。杰出的企業(yè)會在戶型設計、景觀規(guī)劃甚至小到情景小品的擺放上，都經(jīng)過反復的方案研究和論證。開發(fā)企業(yè)、施工單位和監(jiān)理單位在工程質(zhì)量上堅持較嚴格的建筑施工標準，因為他們要靠杰出的作品來獲得長期的信譽。其次，人們可以到施工現(xiàn)場看文明施工管理水平的高低，那些現(xiàn)場管理混亂的項目是不可能出好產(chǎn)品的。人們現(xiàn)場可了解主體建筑是否“外美內(nèi)堅”，住宅建筑是否采用框剪結(jié)構(gòu)、陶粒混凝土空心砌塊做外圍護，外墻是否在陶粒混凝土空心砌塊外貼擠塑聚苯保溫板，屋頂作擠塑聚苯保溫板，外窗是否為斷橋隔熱保溫雙層中空玻璃窗，以及是否采用了直螺紋粗直徑鋼筋連接技術等。入戶時，人們要看將來入住的房屋(非樣板間)內(nèi)部的建材。建議人們著重了解上下水配件、暖氣、門窗、筏門的材料品質(zhì)和市場價格，從細處可以看出項目在產(chǎn)品的硬件上的付出。較后一點是，看小區(qū)的其他技術來保證小區(qū)持久的品質(zhì)，如小區(qū)智能化新信息管理系統(tǒng)，小區(qū)中水系統(tǒng)等。

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