花園洋房漏水小區(qū)成

　　市民楊先生近來(lái)圍繞著新房的煩惱事不斷。連日來(lái)，自己花園洋房的陽(yáng)臺(tái)雨后積水造成了樓下鄰居天花板滲水。盡管開(kāi)發(fā)商修了幾次，但是還有很多隱患。此外，室內(nèi)窗戶(hù)的密閉性不好，跑風(fēng)滲水，自己不得不采取措施封陽(yáng)臺(tái)。較令他一家人苦惱的是，小區(qū)內(nèi)積水成災(zāi)，行人無(wú)法行走，汽車(chē)經(jīng)常趴窩，嚴(yán)重影響他們的工作和生活。想到當(dāng)初自己是托很大的人情才排隊(duì)購(gòu)到這套房子，楊先生異常后悔自己當(dāng)時(shí)的選擇。

　　記者在采訪(fǎng)中了解到，許多新房的屋面滲漏是和選擇防水層材料不當(dāng)有關(guān)。墻面防雨構(gòu)造設(shè)計(jì)或施工不當(dāng)也很容易造成滲漏。一些開(kāi)發(fā)和施工單位為降低成本，還選用了品質(zhì)較低的建材。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，小區(qū)積水問(wèn)題其實(shí)在規(guī)劃設(shè)計(jì)初期時(shí)就應(yīng)該考慮到，例如鋪土抬高地勢(shì)、采用雨水回收系統(tǒng)等措施能減少很多日后的隱患，但是開(kāi)發(fā)建設(shè)單位舍不得投入。甚至有一些高端小區(qū)興建了“漏斗式”的地下停車(chē)場(chǎng)，但是開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)單位沒(méi)有充分考慮排水問(wèn)題，設(shè)計(jì)缺陷造成了雨后眾多車(chē)輛被淹事件。

　　此外，一些開(kāi)發(fā)商大手筆投入設(shè)計(jì)“造景”來(lái)炒概念的高端房也成為入住后的敗筆。業(yè)主抱怨說(shuō)，在傍水而建的“水景房”小區(qū)里，夏季蚊蟲(chóng)孳生，死水構(gòu)造的水景散發(fā)異味，簡(jiǎn)直就成了小區(qū)的污染源。他們非常后悔為有設(shè)計(jì)缺陷、華而不實(shí)的“水景藍(lán)圖”而白白埋單。

　　專(zhuān)家提示三招看樓盤(pán)質(zhì)量

　　業(yè)內(nèi)人士指出，許多開(kāi)發(fā)企業(yè)過(guò)分重視企劃宣傳，為營(yíng)造市場(chǎng)賣(mài)點(diǎn)不遺余力，而沒(méi)有重視杰出建設(shè)規(guī)劃人才的引進(jìn)，結(jié)果造成了很多小區(qū)樓盤(pán)搞“花拳繡腿”，而真正的建筑質(zhì)量“內(nèi)功”并沒(méi)有提高。而房屋是百年大計(jì)，需以建長(zhǎng)期精品的心態(tài)來(lái)完成工程。來(lái)自我國(guó)土木工程建設(shè)詹天佑大獎(jiǎng)獲獎(jiǎng)單位——天津市職工住房合作社的高端工程管理專(zhuān)家張工程師告訴記者，除了地段和配套設(shè)施因素外，人們一定要了解到商品住宅要靠開(kāi)發(fā)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位的綜合信譽(yù)，來(lái)保障一磚一瓦的“內(nèi)功”。

　　為使人們對(duì)建筑質(zhì)量心明眼亮，張工程師建議人們購(gòu)房前頭先對(duì)開(kāi)發(fā)商資信調(diào)查，并了解他們以往杰出的作品。杰出的企業(yè)會(huì)在戶(hù)型設(shè)計(jì)、景觀(guān)規(guī)劃甚至小到情景小品的擺放上，都經(jīng)過(guò)反復(fù)的方案研究和論證。開(kāi)發(fā)企業(yè)、施工單位和監(jiān)理單位在工程質(zhì)量上堅(jiān)持較嚴(yán)格的建筑施工標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)樗麄円拷艹龅淖髌穪?lái)獲得長(zhǎng)期的信譽(yù)。其次，人們可以到施工現(xiàn)場(chǎng)看文明施工管理水平的高低，那些現(xiàn)場(chǎng)管理混亂的項(xiàng)目是不可能出好產(chǎn)品的。人們現(xiàn)場(chǎng)可了解主體建筑是否“外美內(nèi)堅(jiān)”，住宅建筑是否采用框剪結(jié)構(gòu)、陶?；炷量招钠鰤K做外圍護(hù)，外墻是否在陶粒混凝土空心砌塊外貼擠塑聚苯保溫板，屋頂作擠塑聚苯保溫板，外窗是否為斷橋隔熱保溫雙層中空玻璃窗，以及是否采用了直螺紋粗直徑鋼筋連接技術(shù)等。入戶(hù)時(shí)，人們要看將來(lái)入住的房屋（非樣板間）內(nèi)部的建材。建議人們著重了解上下水配件、暖氣、門(mén)窗、筏門(mén)的材料品質(zhì)和市場(chǎng)價(jià)格，從細(xì)處可以看出項(xiàng)目在產(chǎn)品的硬件上的付出。較后一點(diǎn)是，看小區(qū)的其他技術(shù)來(lái)保證小區(qū)持久的品質(zhì)，如小區(qū)智能化新信息管理系統(tǒng)，小區(qū)中水系統(tǒng)等。

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