購房 你需要強大的親友團

　　講述人:黃女士

　　類型:新都人,目前在蘇州工作

　　意向購購樓盤:沙河壹號（　　較后還是老妹說,干脆跟她一起購沙河壹號得了,現(xiàn)在雖然周圍差點,貌似沒有什么生活配套,但幾年后鐵定能發(fā)展起來,到時候即便不愿意住也能賣個好價錢。老妹可是個成都通,研究房子少說也有一年,她能看上的肯定差不到哪去,況且二環(huán)附近五六千的價格確實不錯。好吧,就沙河壹號,去看了之后老媽也挺滿意。交了誠意金,只等開盤購房了,這時候回過頭來想想,真得感謝我的親友團。老媽的理性阻止了我哪都想購的沖動,老妹的建議幫我省了選房的煩惱,所以我的經(jīng)驗就是——購房,你需要強大的親友團!

　　購房 你需要全局考慮

　　講述人:趙先生（　　選來選去,選了西子香荷,這個樓盤基本符合我的各項需求:三環(huán)內,交通便捷(就是有點堵,但是忍了),緊鄰泡桐樹小學。后來進了業(yè)主群才發(fā)現(xiàn),這幫鄰居跟我的想法都差不多,真是英雄所見略同。不過我比他們多了個心眼,沒購臨高壓線的那棟,那些簽了合同才發(fā)現(xiàn)旁邊有高壓線的鄰居們可郁悶著呢。

　　老外購房18句忠告

　　1、有親友在成都的話,千萬要聽親友的意見和建議。

　　2、別指望來一次就能選定房源,你至少得先看5個以上的樓盤再做決定。

　　3、售姐的話不可全信,有條件的話,帶個本地人陪你看房,售姐就不敢亂忽悠了。

　　4、對開發(fā)商和物管公司不可一無所知,別忘了上網(wǎng)查查公司背景。

　　5、光看沙盤是不行的,實地考察較能發(fā)現(xiàn)問題。

　　6、查看售樓部公示證件,購購證件不全的房屋可能引發(fā)法律問題。

　　7、購房別只盯著市,交通便利、配套齊全的地方到處都是,包括三環(huán)外。

　　8、別太迷信**,目前那還是錦上添花的東西,真正雪中炭的還是公交。

　　9、物管是很必要的,物管費也是要交的,別舍不得這些小錢。

　　10、經(jīng)過相關部門鑒定和檢修,震前開工房屋已沒有居住問題。

　　11、購房入戶是有條件限制的,看清楚再購。

　　12、頭付款并不充裕的情況下,還是別到處去交誠意金,選定一兩個交了即可。

　　13、雖然不便宜的房子不一定是好貨,但便宜得離譜的房子一定不是好貨。

　　14、挨著名校不一定能上名校,購房前較好先去名校咨詢一下。

　　15、別相信售姐“趕快,再不購就被別人搶了”之類的話。

　　16、對價格拿不定主意時,參考一下周邊樓盤和二手房的售價。

　　17、想要便宜的話,聯(lián)系一下周圍的親朋好友,組團來和開發(fā)商砍價。

　　18、城市與城市不同,不要把其他城市等同于成都,并以此作參考。

　　外地人購房愛“打堆”

　　東 三成購房者來自外地

　　推薦片區(qū):東二環(huán)板塊、建設路板塊

　　推薦樓盤:華潤·二十四城、龍湖三千城（查看地圖）、東山國際新城（查看地圖）(新城博客,新城新聞,新城說吧)

　　就近人群:內江、資中、達州等縣市

　　2007年,隨著龍湖、萬科、華潤等品牌房企的入駐,城東板塊迅速崛起,建設路、沙河、萬沙、成龍片區(qū)以及龍泉等均有品牌房企入駐。2007年迅速上位的建設路,集中了萬科·金域藍灣、龍湖·三千里、頭創(chuàng)A-ZTOWN、高地（查看地圖）、頤和家園（查看地圖）、華潤二十四城（查看地圖）等多個項目,而價格相比城南、城西二環(huán)附近便宜很多。

　　成龍路片區(qū)在萬科的品牌聚合作用下,短短5年時間,這一區(qū)域成為外地購房者相對聚集的區(qū)域。據(jù)了解,融創(chuàng)·藍谷地（查看地圖）有上百套房被達州人購走,同時也吸引了不少的內江、資中等置業(yè)者。此外,作為成都周邊眾多衛(wèi)星城鎮(zhèn)中生態(tài)環(huán)境和創(chuàng)業(yè)就業(yè)環(huán)境都非常突出的龍泉,區(qū)域內樓盤有30%的購房者來自重慶、新疆、西藏、達州等地。3000元/平方米左右（查看地圖）的房價和瓜果飄香的自然生態(tài)環(huán)境是吸引眾多養(yǎng)老型置業(yè)購房者的重要原因。

　　西 品牌開發(fā)商集中地

　　推薦片區(qū):雙楠片區(qū)、光華片區(qū)、金沙片區(qū)、國賓片區(qū)

　　推薦樓盤:鷺島國際社區(qū)（查看地圖）、中海國際社區(qū)（查看地圖）、華僑城純水岸、中大君悅金沙（查看地圖）

　　就近人群:雅安、甘孜、阿壩、涼山、攀枝花、南充等市州

　　城西歷來是甘孜、阿壩、涼山、攀枝花等方向購房者的頭選。據(jù)不完全統(tǒng)計,光華片區(qū)和金沙片區(qū)的樓盤銷售中,近一半以上購房者都是慕名而來的外地人,其中又以巴中、南充的購房者居多。購房者大多在當?shù)厥杖氩环?以公務員、經(jīng)商者居多,他們大多打算退休后長期在成都居住。

　　除上述市區(qū)內的片區(qū)外,溫江、都江堰、郫縣等作為成都自然環(huán)境優(yōu)越的衛(wèi)星城,也吸引了一撥又一撥外地人前來購房。較近幾年,溫江贏得了來自甘孜、雅安、攀枝花、涼山、新疆等地購房者的青睞。都江堰因臨阿壩州較近,且環(huán)境優(yōu)美,因此吸引了不少阿壩州的購房者。

　　南 百萬富翁聚居地

　　推薦片區(qū):天府大道沿線、麓山板塊、華陽片區(qū)

　　推薦樓盤:華潤·鳳凰城、中海蘭庭（查看地圖）、天府長城、九龍倉·時代晶科名苑

　　就近人群:內江、南充等地市

　　目前,天府大道兩側以及華陽的地塊都已經(jīng)被開發(fā)商搶占殆盡,麓山國際社區(qū)（查看地圖）、世紀城（查看地圖）、南湖國際社區(qū)（查看地圖）、雅居樂花園、和黃南城都匯（查看地圖）等樓盤項目的持續(xù)開發(fā),使華陽的商品房供應量持續(xù)上漲。高新區(qū)以及高新技術產業(yè)孵化園也吸引了大批高精技術及管理人才的入駐,此外,華陽片區(qū)內高端的低密度住宅項目逐漸增多,促使眾多外地商人和一些社會知名人士在此安家。

　　與南延線相隔不遠的空港片區(qū),由于此前川大河畔、學府嘉苑（查看地圖）、金色校園廣場（查看地圖）、溫哥華花園等樓盤紛紛亮相,居住價值迅速提升,目前空港片區(qū)的開發(fā)也如火如荼。相對便宜的房價,距離市區(qū)僅有10時辰車程的綜合優(yōu)勢,吸引了一大批來自內江、南充等地的購房者。而該片區(qū)多層和高綠化率的樓盤相對較多,可以讓一些有“多層情節(jié)”的外地購房者圓夢。

　　北 產品形態(tài)較豐富

　　推薦片區(qū):沙河源片區(qū)、北部新城

　　推薦樓盤:金科一城（查看地圖）、華宇·陽光水岸、藍光·花滿庭

　　就近人群:綿陽、德陽、廣元等市

　　城北不缺富人,就缺為富人蓋房的人。城北是整個西南地區(qū)重要的商貿物流,這里數(shù)萬做生意的人需要就近解決居住需求,這為城北的房地產開發(fā)提供了強大的“剛需”。據(jù)調查,在此區(qū)域工作和生活的人來自全國各地,其中沿海和四川二級城市居多。與此同時,隨著蜀龍大道、北新大道的通車,新都所處的北部新城也成為一個熱點區(qū)域。片區(qū)內主要的產品形式為多層、花園洋房、電梯洋房及別墅產品,同時以河居、原生態(tài)居住為營銷主題的項目較多。由于新都距離德陽、綿陽、廣元相對較近,交通更加方便,因此,新都的外地購房者大多來自綿陽、德陽、廣元等川北城市。

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