?。航涍^本年度前八個月的釋放，本年度有效需求釋放水平很高，繼續(xù)保持3—6月份的高漲銷量值得懷疑；

　　：本年度6月份之前的銷售回暖是被爭議的，房企的開工復工和投資在這個時點之前一直被信心所抑制；

　　第三：自五月份開始的土地頻頻天價和上半年的樓市成交數據穩(wěn)定了房企的投資信心，也促使眾多房企加入到開工復工和購地的浪潮當中，體現(xiàn)在進入九月份以來的新開盤項目增長較快；

　　第四：時值年度終了，不論是銀行貸款歸還和利息結算，還是春節(jié)之前建筑企業(yè)、供貨商等的結算壓力，勢必傳導至房企，沒有趕上銷售較佳時點的項目，會適當調價以加快銷售；

　　第五：對于地價、房價高漲所引起的主管部門的政策微調，部分企業(yè)信心不足，擔心政策打壓和信貸收緊，調價以加速出貨是很多項目春節(jié)前的選擇；

　　第六：由于08年土地出讓低迷，低點拿地的企業(yè)很少，這樣市場上的所謂天價地在07至09年三個年度是主流，那么自10年始連續(xù)三年的入市項目成本壓力過高，入市的條件是房價的繼續(xù)走高；

　　第七：國土部較近嚴厲整飭土地市場的行為雖高調，但是作用不會明顯，也不是解決問題的方式，沒有利潤支持的出讓土地不會達到入市的條件，房企即使因為壓力而加快開工，但是達到銷售條件的時間節(jié)點是可以控制的；

　　第八：土地出讓仍然處在較低點，而且地價頻頻天價，土地出讓總額的上升，并沒有導致土地出讓面積的同比增長；

　　第九：土地供應計劃完成程度不盡人意，基本延續(xù)了前述四年的供應形勢，供求失衡越來越嚴重；

　　列舉數字如下：從各大城市2009年1-8月份實際完成的住宅用地供應量來看,六成以上城市住宅用地供地完成率不足50%。其中：上海下半年預計可供應住宅用地約120幅,1196萬平方米,接近上半年的3倍,但截止到8月份,上海住宅用地供地完成率僅有35%；北京1-8月住宅用地實際供地面積453.4萬平方米,住宅用地供地完成率僅為34.88%；廣州今年住宅用地供地計劃330-501萬平方米,1-8月住宅用地實際供地面積220.69萬平方米,住宅用地供地完成率為53.10%。深圳今年住宅用地供地計劃110萬平方米,1-8月住宅用地實際供地面積56.53萬平方米,住宅用地供地完成率為51.39%。

　　第十：10年信貸政策已經在高層聲音中傳達的很明確，繼續(xù)執(zhí)行適度寬松的貨幣政策和積極財政政策不會改變，10年仍然是高量的信貸釋放，09年上半年的形勢必將重來；

　　第十一：中小銀行對房貸的追捧正在抵消銀監(jiān)會嚴厲二套房貸政策對樓市的影響，指望信貸收緊而調整房價越來越渺茫；

　　綜合以上條件，指望10年地價房價雙雙下跌是不可能的，那么在春節(jié)之前出手自然是較佳選擇。但是，如果在十一期間有項目促銷的力度很大，及時出手也是合理的。

　　09年持續(xù)觀望是不明智的。08年的所謂拐點實際我們已經看的很清楚是假拐，09年土地和房價雙雙恢復到07年的水平不是房企在努力，而是供應失衡的原因。而供應完全平衡在耕地轉用嚴控、土地出讓主要來源于拆遷改造的的局面下完全不存在可能性。

　　中國國土巨大，但是可資利用的土地甚少，18億畝紅線是不得已選擇。并不像很多人誤解的那樣，中國可以開發(fā)的土地取之不盡用之不竭。人均可耕地1.39畝的事實，反過來證明著土地供應是永遠的難題。

　　土地價值的逐漸走高，實際獲得利益增長較快的還是土地目前的使用者，這是相當合理的趨勢。

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