現(xiàn)在樓市總算進(jìn)入了觀望期，大家還有點(diǎn)機(jī)會(huì)、時(shí)間去選選房子。因此這里和大家探討一下看房不會(huì)挑花眼的一些技巧、思路。

　　頭先計(jì)算自己購(gòu)房的預(yù)算：預(yù)算包括貸款和現(xiàn)金部分?，F(xiàn)金部分包括頭付房款、稅費(fèi)、中介費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、貸款相關(guān)費(fèi)用，留點(diǎn)余地，免得貸款額不足，要補(bǔ)交頭付的時(shí)候急得要跳墻。至于貸多少，要根據(jù)自己今后的還款能力來(lái)決定，涉及到自己的行業(yè)前景、職業(yè)升值空間、撫養(yǎng)孩子的費(fèi)用、父母的支持或撫養(yǎng)費(fèi)。在滿足購(gòu)房預(yù)算的前提下將下列幾個(gè)因素根據(jù)自身的情況打上不同權(quán)重，購(gòu)房考慮因素主要有這幾個(gè)：

　　1、交通：考慮上下班是否方便，不要輕信**，高峰的時(shí)候很可能擠的你強(qiáng)制減肥，將來(lái)要生孩子的女同志一定要慎重考慮。靠近**往往很貴，較好有一部車可以換到**的社區(qū)，這樣房?jī)r(jià)會(huì)低一點(diǎn)。另外去雙方父母家是否方便也要適當(dāng)考慮，畢竟父母年紀(jì)大后需要子女照顧

　　2、生活配套設(shè)施：菜場(chǎng)、學(xué)校、超市、餐飲、銀行、郵局、理發(fā)店等是否齊全

　　3、活動(dòng)區(qū)域：是否屬于自己熟悉及經(jīng)常和朋友們一起活動(dòng)的區(qū)域，主要適合喜歡交際的朋友，免得購(gòu)了房子，失去了朋友。

　　4、環(huán)保：上風(fēng)口是否有空氣污染源（工廠廢氣、餐飲業(yè)油煙等），周邊是否有噪聲污染源（工廠的機(jī)器聲、飛機(jī)起降聲、學(xué)校廣播操聲、馬路汽車聲等），霓虹燈、廣告燈箱等的光污染也不要忽略，還有電磁污染，比如高壓電線、變電箱、磁懸浮等

　　5、小區(qū)物業(yè)管理：新樓盤可以考察一下該物業(yè)公司管理的其他樓盤

　　6、房型：房間大小是否適合自己的家具擺放，前提你要熟悉家具尺寸；另外房間是否布局合理，動(dòng)靜分開；是否有暗間；通風(fēng)情況好不好

　　7、采光：冬天的上海沒有3、4個(gè)公里的光照，人是會(huì)很難受的

　　8、居民素質(zhì)：需要實(shí)地考察，小區(qū)內(nèi)群租房多不多，期房是無(wú)法了解了

　　9、小區(qū)內(nèi)部配套：主要是指會(huì)所、兒童樂園、花園等

　　10、停車位：一般都是不夠的，自己看著辦吧。

　　11、房子質(zhì)量：你不是很專業(yè)的話，可以看看業(yè)主論壇，搜房網(wǎng)做的不錯(cuò)，上面的評(píng)論很多。如果這個(gè)發(fā)展商以前造的房子惡評(píng)很多的話，你也不要冒險(xiǎn)購(gòu)了

　　12、：這個(gè)指標(biāo)當(dāng)然高點(diǎn)比較實(shí)用，不過發(fā)展商一般會(huì)弄虛作假。

　　13、容積率越低越好，綠化率越高越好，道理不說了

　　舉例來(lái)講，你較看重交通，給了他25％的權(quán)重、其次預(yù)算也是25％，生活配套5％，物業(yè)管理5％，房型5％，采光10％，質(zhì)量10％，居民5％，環(huán)保5％，活動(dòng)區(qū)域5％。然后某個(gè)具體的樓盤的每個(gè)考慮項(xiàng)目，你再按10分值打分，項(xiàng)目得分乘以權(quán)重，比如交通8分×25％＝2分，再將結(jié)果相加這樣就得到這個(gè)樓盤的總分。比較不同樓盤的得分，你就容易得到一個(gè)比較理性的結(jié)果，不會(huì)看花眼。

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