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購房心中有桿秤 需要組合先搞定
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 485 次
其實,需要也有個組合問題:比方說一個人要購輛車,在購購之前呢,一般人都會憋在家里琢磨了,這車頭先要滿足交通運輸的需要,其次,速度不能太慢,當然了,較好裝了安全氣囊,而且要舒適美觀,較后呢,還得省油,好維護,不但購得起,還要用得起……以上,所有這些圍繞著滿足交通運輸這個主要的需要展開的,其他諸如價格、速度、安全、舒適、美觀、節(jié)約等其他方面的具體要求,與解決交通運輸這個主要需要一起,構成了人在交通運輸方面的需要組合。因此,人們購東西一般應是這個過程,先有了某個方面的主要需要,再產生了相應的需要組合,較后,大家才到市場中按圖索驥,尋找那些與需要組合較匹配的產品。而且,一般規(guī)律是社會越發(fā)展,人的各方面的需要組合越龐雜,也就是說對產品的功能要求越高。
購房沒幾個不挑花眼的
房子本身就是個很復雜的商品,圍繞著商品房展開的需要組合也非常復雜。于是,先后有人在不同階段歸納總結了所謂購房的十大要素,八大要點,六大小心,四個必須什么的,很多很多條條框框,這里其實很大部分說的是商品房的需要組合問題。比方說,戶型、面積等,是為了滿足居住、家庭生活的需要;保安、可視對講系統(tǒng),是為了滿足的是安全方面的需要;綠化,是為了滿足居住環(huán)境的需要;學校配套,是為了滿足隨之產生的子女教育的需要;商業(yè)配套,是為了滿足日常購物的需要;地段交通,是為了滿足出行的需要;網絡,是為了滿足通訊聯系的需要;物業(yè)管理,是為了滿足后期維護的需要等等,不一而足??磥?,購房不僅僅是為了住。既然需要組合這么復雜,這么復雜的需要組合又必須通過商品房、小區(qū)這一個商品來解決,難怪很多很多人一購房,又勞神、又費力,較終還是挑花了眼,到頭來,一著急,算了吧,就是它吧!
專門機構的判斷能幫多大忙?
既然,自己購房挑花眼有點在劫難逃的味道,那么社會上有很多項目的品評,很多機構都樂此不疲,借助他們的成果如何?這事,說實在的有點難說。按理說呢,既然敢公開的品評,至少事先占有了項目的大量相關資料,這一點是普通消費者難以做到的;其次,肯定有專業(yè)人士參與,分析比較也比較深入,這一點,也是普通消費者難以做到的。但是,就有一點不好,每個人的要求、視角是不同的,比方說總價問題,這種面向公眾的品評、判斷未必適合自己,所以專門機構的資料不能不信,但又不能全信。
眼花自有辦法治
挑花眼時,當然有些簡易辦法治療花眼癥狀。
需要組合比大小
組合自然有主有次,需要的滿足也有程度問題。居住的需要組合,一般的構件有總價、價格、戶型、面積、質量、地段、商業(yè)配套、教育配套、環(huán)境、品位等等。這里面,戶型、面積這些因素,一般比較重要的要優(yōu)先考慮,但自住或出租的目的不同,這種需要的滿足程度自有不同要求;至于總價涉及到一個資金占有的事,在這方面錢花多了,自然影響生活其他方面的享受。個人的資金情況,在其他方面肯做多大的犧牲,個人的情況也不一樣。所以步先要將必須滿足的需要和附加的要求區(qū)別開來。步,可以設想一下,某些需求得不到充分的滿足會帶來多大的麻煩,根據麻煩的大小,將需要組合的內容比下大小。如自己生活在中關村的圈子里,如果交通問題不解決好,那么永遠是個麻煩事,所以對距離的需要就要優(yōu)先考慮,購房的視線基本就鎖定在世紀豪景、萬柳新村等項目上。如果孩子小,自理能力差,又在上學,而成人上班的交通等需要相當可以妥善的解決,自然對學校配套的需要就優(yōu)先于交通方面。類似的排列下去,個人判斷一個項目的情況就有了個提綱,至少,在大原則上不會出太大的偏差。
購房忌諱一美遮百丑
通過比大小,只明確了問題的次序,具體品評時,還可以將問題量化,根據積分情況,選擇較合適的項目。如交通需要,假定從家到單位以20時辰路程為100%適宜,那么所有項目對交通需要的滿足程度就可以量化。類推下來,對于不同項目的所有品質就可以有個滿意度的積分。這些數據就很直觀,利于判斷了。再進一步篩選時,要注意綜合性能,也就是除個別主要需要外,其他項目的積分要保持在一個中高水平均衡水平。因為,優(yōu)點會因為使人得到了充分滿足而被忘卻,缺點卻會隨著時間的延續(xù)而逐步放大。想想看,記人點好不容易,可要是有點毛病,十年八年也忘不了,更何況是房子。曹小樂
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