其實(shí)，需要也有個(gè)組合問(wèn)題：比方說(shuō)一個(gè)人要購(gòu)輛車，在購(gòu)購(gòu)之前呢，一般人都會(huì)憋在家里琢磨了，這車頭先要滿足交通運(yùn)輸?shù)男枰?，其次，速度不能太慢，?dāng)然了，較好裝了安全氣囊，而且要舒適美觀，較后呢，還得省油，好維護(hù)，不但購(gòu)得起，還要用得起……以上，所有這些圍繞著滿足交通運(yùn)輸這個(gè)主要的需要展開的，其他諸如價(jià)格、速度、安全、舒適、美觀、節(jié)約等其他方面的具體要求，與解決交通運(yùn)輸這個(gè)主要需要一起，構(gòu)成了人在交通運(yùn)輸方面的需要組合。因此，人們購(gòu)東西一般應(yīng)是這個(gè)過(guò)程，先有了某個(gè)方面的主要需要，再產(chǎn)生了相應(yīng)的需要組合，較后，大家才到市場(chǎng)中按圖索驥，尋找那些與需要組合較匹配的產(chǎn)品。而且，一般規(guī)律是社會(huì)越發(fā)展，人的各方面的需要組合越龐雜，也就是說(shuō)對(duì)產(chǎn)品的功能要求越高。

　　購(gòu)房沒(méi)幾個(gè)不挑花眼的

　　房子本身就是個(gè)很復(fù)雜的商品，圍繞著商品房展開的需要組合也非常復(fù)雜。于是，先后有人在不同階段歸納總結(jié)了所謂購(gòu)房的十大要素，八大要點(diǎn)，六大小心，四個(gè)必須什么的，很多很多條條框框，這里其實(shí)很大部分說(shuō)的是商品房的需要組合問(wèn)題。比方說(shuō)，戶型、面積等，是為了滿足居住、家庭生活的需要；保安、可視對(duì)講系統(tǒng)，是為了滿足的是安全方面的需要；綠化，是為了滿足居住環(huán)境的需要；學(xué)校配套，是為了滿足隨之產(chǎn)生的子女教育的需要；商業(yè)配套，是為了滿足日常購(gòu)物的需要；地段交通，是為了滿足出行的需要；網(wǎng)絡(luò)，是為了滿足通訊聯(lián)系的需要；物業(yè)管理，是為了滿足后期維護(hù)的需要等等，不一而足?？磥?lái)，購(gòu)房不僅僅是為了住。既然需要組合這么復(fù)雜，這么復(fù)雜的需要組合又必須通過(guò)商品房、小區(qū)這一個(gè)商品來(lái)解決，難怪很多很多人一購(gòu)房，又勞神、又費(fèi)力，較終還是挑花了眼，到頭來(lái)，一著急，算了吧，就是它吧！

　　專門機(jī)構(gòu)的判斷能幫多大忙？

　　既然，自己購(gòu)房挑花眼有點(diǎn)在劫難逃的味道，那么社會(huì)上有很多項(xiàng)目的品評(píng)，很多機(jī)構(gòu)都樂(lè)此不疲，借助他們的成果如何？這事，說(shuō)實(shí)在的有點(diǎn)難說(shuō)。按理說(shuō)呢，既然敢公開的品評(píng)，至少事先占有了項(xiàng)目的大量相關(guān)資料，這一點(diǎn)是普通消費(fèi)者難以做到的；其次，肯定有專業(yè)人士參與，分析比較也比較深入，這一點(diǎn)，也是普通消費(fèi)者難以做到的。但是，就有一點(diǎn)不好，每個(gè)人的要求、視角是不同的，比方說(shuō)總價(jià)問(wèn)題，這種面向公眾的品評(píng)、判斷未必適合自己，所以專門機(jī)構(gòu)的資料不能不信，但又不能全信。

　　眼花自有辦法治

　　挑花眼時(shí)，當(dāng)然有些簡(jiǎn)易辦法治療花眼癥狀。

　　需要組合比大小

　　組合自然有主有次，需要的滿足也有程度問(wèn)題。居住的需要組合，一般的構(gòu)件有總價(jià)、價(jià)格、戶型、面積、質(zhì)量、地段、商業(yè)配套、教育配套、環(huán)境、品位等等。這里面，戶型、面積這些因素，一般比較重要的要優(yōu)先考慮，但自住或出租的目的不同，這種需要的滿足程度自有不同要求；至于總價(jià)涉及到一個(gè)資金占有的事，在這方面錢花多了，自然影響生活其他方面的享受。個(gè)人的資金情況，在其他方面肯做多大的犧牲，個(gè)人的情況也不一樣。所以步先要將必須滿足的需要和附加的要求區(qū)別開來(lái)。步，可以設(shè)想一下，某些需求得不到充分的滿足會(huì)帶來(lái)多大的麻煩，根據(jù)麻煩的大小，將需要組合的內(nèi)容比下大小。如自己生活在中關(guān)村的圈子里，如果交通問(wèn)題不解決好，那么永遠(yuǎn)是個(gè)麻煩事，所以對(duì)距離的需要就要優(yōu)先考慮，購(gòu)房的視線基本就鎖定在世紀(jì)豪景、萬(wàn)柳新村等項(xiàng)目上。如果孩子小，自理能力差，又在上學(xué)，而成人上班的交通等需要相當(dāng)可以妥善的解決，自然對(duì)學(xué)校配套的需要就優(yōu)先于交通方面。類似的排列下去，個(gè)人判斷一個(gè)項(xiàng)目的情況就有了個(gè)提綱，至少，在大原則上不會(huì)出太大的偏差。

　　購(gòu)房忌諱一美遮百丑

　　通過(guò)比大小，只明確了問(wèn)題的次序，具體品評(píng)時(shí)，還可以將問(wèn)題量化，根據(jù)積分情況，選擇較合適的項(xiàng)目。如交通需要，假定從家到單位以20時(shí)辰路程為100％適宜，那么所有項(xiàng)目對(duì)交通需要的滿足程度就可以量化。類推下來(lái)，對(duì)于不同項(xiàng)目的所有品質(zhì)就可以有個(gè)滿意度的積分。這些數(shù)據(jù)就很直觀，利于判斷了。再進(jìn)一步篩選時(shí)，要注意綜合性能，也就是除個(gè)別主要需要外，其他項(xiàng)目的積分要保持在一個(gè)中高水平均衡水平。因?yàn)?，?yōu)點(diǎn)會(huì)因?yàn)槭谷说玫搅顺浞譂M足而被忘卻，缺點(diǎn)卻會(huì)隨著時(shí)間的延續(xù)而逐步放大。想想看，記人點(diǎn)好不容易，可要是有點(diǎn)毛病，十年八年也忘不了，更何況是房子。曹小樂(lè)

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