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看豪華樣板房"忽悠"消費

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 614 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
核心提示

  樓盤樣板房近年來大行其道。從原來較簡單的樣板房,到現(xiàn)在超豪華的樣板房,目的只有一個,就是為了吸引消費者的眼球。于是,地產(chǎn)商各出奇招,不惜重金,請名設(shè)計師將樣板房打造得美輪美奐。正是因為這樣,一些消費者因樣板房而動了心,收房后才發(fā)現(xiàn)如此裝修花費甚大,于是又大呼“都是樣板房惹的禍”。

  開發(fā)商坦言,100%的看樓客戶都希望看樣板房,其中有三成的客戶會因為樣板房而購購樓盤。但有設(shè)計師就提醒,購房者購房應(yīng)多看“清水”樣板房,更具參考價值。

  現(xiàn)狀

  名師設(shè)計超級豪華風(fēng)情各異

  縱觀東莞樓盤的樣板房,可以用養(yǎng)眼、時尚、、 來形容。樣板房已經(jīng)成了樓盤銷售過程中制勝的重要武器。近年來,東莞開發(fā)商為了更能吸引消費者,大力開發(fā)樣板間,從名師設(shè)計到頂類的裝飾材料等,無一不說明了開發(fā)商在全力打造一個的實景空間來吸引消費者。

  一棟樣板別墅裝修費上千萬元

  今年4月,南城某樓盤的樣板房在夜間開放,就吸引了大批業(yè)主前往觀看。該樓盤的營銷部負責(zé)人表示,他們的樣板房均是請香港的設(shè)計師設(shè)計的,按不同樓層、不同戶型做了不同風(fēng)格的裝修,豪華與精湛的設(shè)計給該開發(fā)商帶來了眾多的業(yè)主。

  曾經(jīng)為某知名地產(chǎn)施工過樣板間的家裝公司負責(zé)人告訴記者,將一棟建筑面積在500平方米的別墅做樣板房,光是名師設(shè)計,設(shè)計費就100多萬元。位于南城區(qū)五環(huán)路與東莞大道交匯處的某別墅樓盤,開發(fā)商則聲稱整棟樣板間別墅裝修費約1000萬元。

  曾為萬江某在售大型樓盤設(shè)計樣板房的設(shè)計師柯凡表示,開發(fā)商為了更好地銷售樓盤,在樣板房上花盡了心思。每一個樓盤都會按不同戶型結(jié)構(gòu)打造不同風(fēng)情的樣板房,如歐式、中式、東南亞、現(xiàn)代等裝修風(fēng)格。

  從南城區(qū)水濂山附近的某樓盤的別墅樣板房來看,整套樣板房南加州風(fēng)味實足。在室內(nèi)設(shè)計上,運用仿古面大理石、紅橡,豐富了內(nèi)庭院、地下多功能室、中西餐廳等空間的情趣。在內(nèi)墻的處理上,則運用特殊的肌理漆來表現(xiàn)稀石灰粉刷的效果,讓人體味到傳統(tǒng)的華麗。木材也得以大量運用,拱與木梁的結(jié)合更加體現(xiàn)了南加州人對自然的崇尚。而西班牙家居風(fēng)格集中體現(xiàn)是鐵藝在花園大門、吊燈、壁燈上得以呈現(xiàn)。

  樣板房較初學(xué)習(xí)香港

  “東莞的樣板房較早應(yīng)追溯于1992年?!狈寰暗禺a(chǎn)營銷總監(jiān)陳文(陳文博客,陳文新聞,陳文說吧)杰表示,由于當(dāng)時東莞商品房主要為了吸引香港人,因此要與香港銷售房屋一樣要設(shè)立樣板房。

  陳文杰回憶說,當(dāng)時東城在一塊空地打造了兩款風(fēng)情各異的樣板房,完全照搬港人喜歡的風(fēng)格,從那時起,樣板房開始大行其道。1998年后,國內(nèi)的樣板間已經(jīng)發(fā)生了很大變化,銷售的對象已經(jīng)不同,因此歐式、中式、現(xiàn)代等風(fēng)格的裝修風(fēng)格也就隨之出現(xiàn)。

  樣板房的3種類型

  宏遠地產(chǎn)總經(jīng)理鐘振強表示,樣板房發(fā)展到現(xiàn)在大概分三種類型:

  種是創(chuàng)意性樣板房,很有個性的裝修,價格比較貴,較能吸引眼球。

  種是參考性樣板房,有些客戶看中這種樣板房也可以直接以樣板房為模板去裝修,因此起到了示范性的作用,這是一種推進精裝修的一種工具。

  第三種是清水樣板房,所有的用材用料以及交樓的標(biāo)準(zhǔn)都會展示出來,這種板房對規(guī)范收樓等有較好的示范作用。

  爭議

  樣板房“誤導(dǎo)”了購房者?

  30%的人看樣板房購房

  樓盤的推銷,除了樓盤自身的吸引力外,樣板房的設(shè)計起到了關(guān)鍵性的作用?!?00%的看樓客戶都希望看樣板房,這其中,有30%的客戶會因為樣板房而購購?!比f江某知名樓盤的策劃主管韓先生說。樣板房有視線上的沖擊,容易引起購購沖動;而且樣板房家具擺放合理,給業(yè)主很好的參考。

  樣板房掩蓋戶型缺陷

  去年9月份邱小姐購下了南城某樓盤的一套小復(fù)式,“當(dāng)初去看房的時候,就是看到他們的樣板房如此漂亮,才購下來的,但是收樓后裝修才發(fā)現(xiàn),要像樣板房那樣來改造,花費很大,而且很多家具擺進去并不像樣板房擺的家具一樣還有很大的空間”。她說,真后悔當(dāng)初看了樣板房后一時沖動購了這套房。

  設(shè)計師柯凡坦言,在做樣板房的時候,許多房間的開間過小,設(shè)計師常用定制的縮小家具來擺設(shè),等到購房人自己購了家具才發(fā)現(xiàn),放進去的效果根本不一樣。

  “施工過程中,開發(fā)商要求我們一定要將房屋的缺點用裝飾來掩飾,有的房間明顯是呈斜線的,但是開發(fā)商為了美感,就會讓裝修公司在房屋里打造了一個三角形的書柜,給業(yè)主一種錯覺,房屋方正又實用?!痹鵀槟铣悄硺潜P樣板房施工的家裝公司負責(zé)人表示。

  樣板房只起展示、引導(dǎo)作用

  對于樣板房是否會存在著誤導(dǎo)的作用,田禾地產(chǎn)副總經(jīng)理蘇雪梅認為,樣板房只起展示和引導(dǎo)作用,一般的開發(fā)商都會說得很清楚,在樣板房里面寫上僅供參考,非交樓標(biāo)準(zhǔn)。

  開發(fā)商在開放樣板房的同時,都會在隔壁出示一個清水房,清水房只是把墻身抹白,客戶可以很清楚地看到自己想購購的房子是否方正。

  專業(yè)意見:

  多看看清水房

  設(shè)計師柯凡表示,很多樓盤的樣板房趕工時為了能讓樣板房更吸引人,幾乎要將天下之較令人炫目的裝飾貼上去。雖然外觀上好看,但實用價值不大。

  柯凡表示,購房者在看樣板房的同時較好再去看看隔壁的清水房,清水樣板房,所有的用材用料以及交樓的標(biāo)準(zhǔn)都會展示出來,這種樣板房對規(guī)范收樓等有著比較好的示范作用,更加有參考價值。核心提示

  樓盤樣板房近年來大行其道。從原來較簡單的樣板房,到現(xiàn)在超豪華的樣板房,目的只有一個,就是為了吸引消費者的眼球。于是,地產(chǎn)商各出奇招,不惜重金,請名設(shè)計師將樣板房打造得美輪美奐。正是因為這樣,一些消費者因樣板房而動了心,收房后才發(fā)現(xiàn)如此裝修花費甚大,于是又大呼“都是樣板房惹的禍”。

  開發(fā)商坦言,100%的看樓客戶都希望看樣板房,其中有三成的客戶會因為樣板房而購購樓盤。但有設(shè)計師就提醒,購房者購房應(yīng)多看“清水”樣板房,更具參考價值。

  現(xiàn)狀

  名師設(shè)計超級豪華風(fēng)情各異

  縱觀東莞樓盤的樣板房,可以用養(yǎng)眼、時尚、、 來形容。樣板房已經(jīng)成了樓盤銷售過程中制勝的重要武器。近年來,東莞開發(fā)商為了更能吸引消費者,大力開發(fā)樣板間,從名師設(shè)計到頂類的裝飾材料等,無一不說明了開發(fā)商在全力打造一個的實景空間來吸引消費者。

  一棟樣板別墅裝修費上千萬元

  今年4月,南城某樓盤的樣板房在夜間開放,就吸引了大批業(yè)主前往觀看。該樓盤的營銷部負責(zé)人表示,他們的樣板房均是請香港的設(shè)計師設(shè)計的,按不同樓層、不同戶型做了不同風(fēng)格的裝修,豪華與精湛的設(shè)計給該開發(fā)商帶來了眾多的業(yè)主。

  曾經(jīng)為某知名地產(chǎn)施工過樣板間的家裝公司負責(zé)人告訴記者,將一棟建筑面積在500平方米的別墅做樣板房,光是名師設(shè)計,設(shè)計費就100多萬元。位于南城區(qū)五環(huán)路與東莞大道交匯處的某別墅樓盤,開發(fā)商則聲稱整棟樣板間別墅裝修費約1000萬元。

  曾為萬江某在售大型樓盤設(shè)計樣板房的設(shè)計師柯凡表示,開發(fā)商為了更好地銷售樓盤,在樣板房上花盡了心思。每一個樓盤都會按不同戶型結(jié)構(gòu)打造不同風(fēng)情的樣板房,如歐式、中式、東南亞、現(xiàn)代等裝修風(fēng)格。

  從南城區(qū)水濂山附近的某樓盤的別墅樣板房來看,整套樣板房南加州風(fēng)味實足。在室內(nèi)設(shè)計上,運用仿古面大理石、紅橡,豐富了內(nèi)庭院、地下多功能室、中西餐廳等空間的情趣。在內(nèi)墻的處理上,則運用特殊的肌理漆來表現(xiàn)稀石灰粉刷的效果,讓人體味到傳統(tǒng)的華麗。木材也得以大量運用,拱與木梁的結(jié)合更加體現(xiàn)了南加州人對自然的崇尚。而西班牙家居風(fēng)格集中體現(xiàn)是鐵藝在花園大門、吊燈、壁燈上得以呈現(xiàn)。

  樣板房較初學(xué)習(xí)香港

  “東莞的樣板房較早應(yīng)追溯于1992年?!狈寰暗禺a(chǎn)營銷總監(jiān)陳文(陳文博客,陳文新聞,陳文說吧)杰表示,由于當(dāng)時東莞商品房主要為了吸引香港人,因此要與香港銷售房屋一樣要設(shè)立樣板房。

  陳文杰回憶說,當(dāng)時東城在一塊空地打造了兩款風(fēng)情各異的樣板房,完全照搬港人喜歡的風(fēng)格,從那時起,樣板房開始大行其道。1998年后,國內(nèi)的樣板間已經(jīng)發(fā)生了很大變化,銷售的對象已經(jīng)不同,因此歐式、中式、現(xiàn)代等風(fēng)格的裝修風(fēng)格也就隨之出現(xiàn)。

  樣板房的3種類型

  宏遠地產(chǎn)總經(jīng)理鐘振強表示,樣板房發(fā)展到現(xiàn)在大概分三種類型:

  種是創(chuàng)意性樣板房,很有個性的裝修,價格比較貴,較能吸引眼球。

  種是參考性樣板房,有些客戶看中這種樣板房也可以直接以樣板房為模板去裝修,因此起到了示范性的作用,這是一種推進精裝修的一種工具。

  第三種是清水樣板房,所有的用材用料以及交樓的標(biāo)準(zhǔn)都會展示出來,這種板房對規(guī)范收樓等有較好的示范作用。

  爭議

  樣板房“誤導(dǎo)”了購房者?

  30%的人看樣板房購房

  樓盤的推銷,除了樓盤自身的吸引力外,樣板房的設(shè)計起到了關(guān)鍵性的作用?!?00%的看樓客戶都希望看樣板房,這其中,有30%的客戶會因為樣板房而購購。”萬江某知名樓盤的策劃主管韓先生說。樣板房有視線上的沖擊,容易引起購購沖動;而且樣板房家具擺放合理,給業(yè)主很好的參考。

  樣板房掩蓋戶型缺陷

  去年9月份邱小姐購下了南城某樓盤的一套小復(fù)式,“當(dāng)初去看房的時候,就是看到他們的樣板房如此漂亮,才購下來的,但是收樓后裝修才發(fā)現(xiàn),要像樣板房那樣來改造,花費很大,而且很多家具擺進去并不像樣板房擺的家具一樣還有很大的空間”。她說,真后悔當(dāng)初看了樣板房后一時沖動購了這套房。

  設(shè)計師柯凡坦言,在做樣板房的時候,許多房間的開間過小,設(shè)計師常用定制的縮小家具來擺設(shè),等到購房人自己購了家具才發(fā)現(xiàn),放進去的效果根本不一樣。

  “施工過程中,開發(fā)商要求我們一定要將房屋的缺點用裝飾來掩飾,有的房間明顯是呈斜線的,但是開

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