【你關(guān)注 我跑腿】

“總看見(jiàn)精裝公寓的廣告，不知道實(shí)際效果怎么樣，合不合適？ ”讀者許巍問(wèn)。

近年來(lái)，沈陽(yáng)樓市中涌現(xiàn)出一批精裝公寓樓，以其小戶型、精裝修以及地段優(yōu)勢(shì)等，引起了購(gòu)房者的關(guān)注。

昨日，記者走訪了4個(gè)樓盤，通過(guò)實(shí)地考察發(fā)現(xiàn)，都叫“精裝”，但“精”的程度相差很多。另外，精裝公寓有著方便等優(yōu)勢(shì)，但生活并不太方便，一般沒(méi)有煤氣，每層戶數(shù)太多，有的甚至一層20戶。

　　精裝：標(biāo)準(zhǔn)不同 甚至差一倍

吉祥步行街附近的一個(gè)精裝公寓樓，均價(jià)7000元/平方米，裝修標(biāo)準(zhǔn)為1600元/平方米，除地板、壁紙、燈具外，還有空調(diào)、電磁爐、抽油煙機(jī)、熱水器，衛(wèi)生間的設(shè)備更是一應(yīng)俱全，連香皂盒都準(zhǔn)備好了。

而在另外一個(gè)精裝公寓，由于臨近太原街，價(jià)格更高，均價(jià)7400元/平方米，裝修標(biāo)準(zhǔn)卻不到上述樓盤的一半，僅為700元/平方米，不帶家具、家電，“我們這是裝修，要不要都是這個(gè)價(jià)?！笔蹣翘幑ぷ魅藛T說(shuō)。

　　價(jià)格：物業(yè)費(fèi)更高 公攤更大

大東區(qū)某樓盤既有精裝公寓又有清水房，精裝公寓均價(jià)7000元/平方米，而清水房均價(jià)約5600元/平方米；清水房物業(yè)費(fèi)每月1.2元/平方米，而 為每月1.8元/平方米；精裝公寓的公攤面積普遍較大，基本在26－28%之間，而清水房多為22－25%；還有些精裝公寓不屬于住宅樓，而是商用樓，供暖費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、頭付款比例都高于普通住宅。

　　【投資調(diào)查】公寓更能租上價(jià)制約因素也不少

根據(jù)調(diào)查，當(dāng)前許多新建的公寓和小戶型，即使不在商業(yè)街上，其價(jià)格也比普通住宅高出許多。像北二路上的一戶公寓，35平方米南向戶型租金要800元/月；而同一地段的一室一廳60余平方米的普通南向住宅，租金僅有600元。

不過(guò)中介公司也表示，投資公寓要謹(jǐn)慎，除了選好地點(diǎn)外，朝向等也是很大因素。鐵西區(qū)一家中介公司工作人員方品源舉例說(shuō)，像建設(shè)大路上一戶34平方米純北向的公寓，掛出的租賃價(jià)格是800元/月，而南向45平方米左右的一室，租金就要1300元。

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