理財規(guī)劃目標

　　綜合周先生的財務狀況及其個人的理財意愿，我們?yōu)橹芟壬_立了以下理財目標：

　　1、購房后及時調(diào)整自己的現(xiàn)金持有比例，將資金流動性控制在合理范圍之內(nèi)。

　　2、結(jié)合自身的承受能力，設計切實可行的購房規(guī)劃。

　　3、完善投資策略，在保證資金收益率的同時提高資產(chǎn)收益率。

　　理財規(guī)劃方案

　　購房規(guī)劃：周先生希望能夠在上海松江九亭附近購房，相對于上海市內(nèi)的高昂房價，松江九亭的房子對于工薪來說似乎較為合理。但九亭不同區(qū)位，不同戶型的房價也有較大不同。購房子不必一味地求好，一步到位，以周先生目前的收入狀況而言，我們建議周先生選擇的房產(chǎn)控制在每平方米一萬元左右。用現(xiàn)有的定期存款作頭付

　　款，按頭付20%，公積金貸款與商業(yè)貸款相結(jié)合，貸款期限30年來計算：如果購房面積為80平米，公積金貸款30萬元，每月還款額約為1500元；剩下的34萬元采用商業(yè)貸款，每月還款額約為2000多元，這樣每月總還款金額為3500多元，超出了周先生月收入的30%。所以建議將購房面積縮小為70平米，這樣頭付14萬元，每月商業(yè)還貸減少到1500元左右，每月還款總額在3000元左右，還貸壓力基本在合理范圍之內(nèi)。

　　投資規(guī)劃：周先生目前的投資與凈資產(chǎn)比例約為25%，此比例的參考值為50%，因此周先生可以適當增加投資比例，提高資產(chǎn)整體收益率。建議周先生堅持將每月結(jié)余采取組合投資的方式定投于基金。周先生目前較為年輕，具有一定的風險承受能力，可以考慮將投資資金的50%投資于股票型或指數(shù)型基金，30%投資于收益較為穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)平衡基金或者銀行固定收益理財產(chǎn)品，其余資金根據(jù)現(xiàn)金規(guī)劃的合理要求購購貨幣市場基金。

　　周先生目前還沒有組建家庭，購房后可能會感覺相對壓力增加，但隨著事業(yè)的發(fā)展與家庭的組建，各方面的收入都會有所增加，只要注意積累，結(jié)余也會相應有所增加。

　　現(xiàn)金規(guī)劃：周先生目前的資產(chǎn)流動性較為合理，需要注意的是在購房后，每月房貸也應該包括在生活開支中來，屆時應提高作為流動資金的生活備用金的數(shù)額。周先生目前合理的房屋月供款應控制在3000元以內(nèi)，所以在購房后合理的生活備用金約為2萬多元。這部分資金不要都存銀行的活期存款，較好三分之一的資金存活期，其余的三分之二購購貨幣市場基金，這樣既能保證資金的流動性又獲得高于活期存款的收益率。

　　關(guān)鍵詞：

　　貨幣市場基金——是指投資于貨幣市場上短期有價證券的一種基金。該基金資產(chǎn)主要投資于短期貨幣工具如國庫券、商業(yè)票據(jù)、銀行定期存單、政府短期債券、企業(yè)債券、同業(yè)存款等短期有價證券。

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