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樓市行情:你說我說他也說
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 762 次
購房者:房價應該還會再跌
人物:Speed 年齡:25 職業(yè):國企職員 觀點:現(xiàn)在的價格還沒跌透。
Speed在大型國企上班,要說關心樓市還得從2004年說起。2004年SPEED有了穩(wěn)定的工作,也有了女朋友,開始關心房子的事情了,畢竟現(xiàn)在房子是結婚必須要解決的問題。當初的房價是漲啊漲,他就一直在觀望。2005年終于有了盼頭,盼到了政策出臺,房價出現(xiàn)了下滑。但是按照目前的價格水平,他并沒有操作他未來的婚房,因為他對2006年還有著自己的算盤。他認為2005年下半年樓市有著明顯的下滑,尤其是價格方面,出現(xiàn)了下調(diào),關鍵是因為購房者不再像以前那樣瘋狂購房,很多都在觀望,正是沒人搭睬才會造成開發(fā)商著急,也正因此出現(xiàn)了打折促銷等字眼。如果我們大家繼續(xù)觀望保持這樣的態(tài)勢,2006年的市場還將延續(xù)2005年下半年的基調(diào),房價還會有逐步的下降,這是大勢所趨,SPEED信心十足地認為。不過在適當?shù)臅r候看到滿意的房子,2006年他還是會出手的,房子總要購的,能便宜較好。
媒體:中介再洗牌
人物:杰 職業(yè):財經(jīng)類媒體記者 觀點:整體情況不樂觀
阿杰在財經(jīng)類媒體從業(yè)多年,其中著重于房地產(chǎn),經(jīng)過這些年的經(jīng)驗累積,對于市場變化也有著自己的看法。他認為2006年的市場還將是抑字當頭,下半年可能會出現(xiàn)一個小幅回調(diào),但較終整體市場還是繼續(xù)下滑。因為政府在2006年還會繼續(xù)出臺政策,例如個稅的征收,一旦出此政策,對于中介市場無疑又是一個沖擊,屆時整個市場再次洗牌在所難免,較后的結果將是只剩下4-5家大型連鎖中介幸存,并且主導整個二手市場。
與此同時開發(fā)商的日子也并不好過,尤其是松江新城,整體大體量的上市,真正的成交并不多,在目前的價格前提下還將繼續(xù)下跌,這是該板塊激活的先進辦法。這就意味著在2006年將會有一部分開發(fā)商被市場淘汰,雖然是不想看到的結果但市場的游戲規(guī)則是無法改變的,事實就是如此。
中介:奮戰(zhàn)一線體驗深刻
人物:馮先生 職業(yè):美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)域副總經(jīng)理 觀點:價格回歸價值
馮先生認為現(xiàn)時隨著政策的逐漸明朗,申城的房市開始有了新的跡象,該種跡象將在2006年得到延續(xù)。從目前已經(jīng)出臺的政策來看,涉及了稅收、金融、交易等多個方面,其“穩(wěn)定房價、促進房市健康發(fā)展”的指向非常明確。事實證明,政府打出的調(diào)控政策“組合拳”的確卓有成效。大量的短期炒房者絕跡于市場,取而代之的自住型購房者有了更大的選擇余地。持續(xù)已久的賣家市場格局被打破,購家市場開始被提升,這就為申城的樓市注入了大量理性因素。較明顯不過的是,老百姓的購房心態(tài)由原來的“急吼吼”變成了“篤悠悠”,這是市場回歸理性,價格回歸價值的直接反應,也是2006年市場的亮點。
業(yè)內(nèi)人士:有升有降在所難免
人物:施先生 職業(yè):上海漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理 觀點:外環(huán)樓盤還有降價空間
施先生表示,中、內(nèi)環(huán)樓盤的特點就是新樓盤受二手樓盤的價格影響大,不得不放低價格,但是,這樣的降價又會引起同樓盤前幾期以較高價格購置物業(yè)的業(yè)主的不滿,近期的退房事件不在少數(shù)也說明了這個問題,同時,內(nèi)環(huán)樓盤較高的投資性和投資比例,也促使二手樓盤的價格變動明顯。因而開發(fā)商定價壓力大。從后市來看,內(nèi)、中環(huán)的一手樓盤也有降價空間。外環(huán)區(qū)域的新建樓盤的降價是較為明顯的,浦東的外環(huán)樓盤價格變化相對比較靈活,普遍的較低。后市來看,外環(huán)樓盤2006年還有降價空間。
從區(qū)域來分,浦西市由于的區(qū)位優(yōu)勢,抗跌性強,加上上市量較小,經(jīng)過前段時間的向下調(diào)整后,已把投資熱潮時期的大部分虛高的價格泡沫擠出,明年看好徐匯靜安等區(qū)域,盧灣黃浦由于動拆遷頻繁,預計明年也會有一定數(shù)量的支撐。而浦西北區(qū)明年動拆遷集中,房屋需求量巨大,但新房上市量并不是很大,將會造成供求不平衡,預計價格會有3-5%的上升。
投資者:密切關注市場每一個環(huán)節(jié)
人物:趙先生 職業(yè):公務員 觀點:還是困難的一年
趙先生在2005年投資了一套北外灘的酒店式公寓,當時樓市尚未出現(xiàn)"病癥",當時北外灘地區(qū)和酒店式公寓出租收益高兩大利好促使他投資了該套景觀公寓。房子本身能一覽浦江風景,初期的租金收益也很高,月租金達到5000元/月。后來市場一冷,不僅租賃出現(xiàn)困難,租金也開始下滑,一度下滑至不到4000元/月,每月的還貸壓力劇增,現(xiàn)在出售也沒人接手。2006年趙先生的心愿就是樓市在2006年出現(xiàn)穩(wěn)定,如此一來他能把手中的公寓出手,早日脫離苦海。不過他坦言這只是他的一廂情愿,客觀地講2006年還將是困難的一年,至少上半年是的,將延續(xù)現(xiàn)在的態(tài)勢,現(xiàn)在挺過去是先進的目標。
對于2006年的市場他認為先要觀察,當然主要集中在商業(yè)地產(chǎn)上,住宅市場已經(jīng)沒有什么投資價值,一些商鋪還是可以考慮的,當然要看是否有好的品牌公司管理,符合這些條件的,會考慮購購一些。
開發(fā)商:穩(wěn)定樂觀壓倒一切
人物:薛波 職業(yè):前沿私人酒店集團總裁助理 觀點:調(diào)整期至少6個月
從近期情況看,政府對于稅收、融資領域的一系列整治都表明調(diào)控政策近期不太可能放松力度。但從另一角度看,政府已經(jīng)充分意識到房市不景氣給總體經(jīng)濟帶來的影響,因此,政策雖不促暖,也不致促跌。
由于依靠市場調(diào)節(jié)往往是漸進的過程,預計短期內(nèi)房市平穩(wěn)調(diào)整期至少維持6個月,2006年總體來看住宅類房產(chǎn)漲跌幅度不會很大。與此同時,受經(jīng)濟全球化影響,商業(yè)地產(chǎn)將在2006年存在著相對的投資機會,建議投資者關注。類似于私人酒店這樣的商業(yè)地產(chǎn)項目,將在未來的經(jīng)濟全球化趨勢和休閑產(chǎn)業(yè)中占據(jù)有利地位,形成新的利潤增長點。
2006年的市場,平穩(wěn)將是主基調(diào),整個市場大局都將向此靠攏。同時,一些調(diào)控政策基本到位,通過近期的一些具體情況可以得出這樣的結論:市場本身也在逐漸調(diào)整和恢復之中??傊?006年平穩(wěn)和恢復將是主旋律。
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