中介承諾貸款沒(méi)問(wèn)題

　　家住上海的李響（化名）今年8月份通過(guò)中介賣掉一套帶租約柏林春天95平2房2廳的房子，售價(jià)120萬(wàn)，該房屋的租金達(dá)到3800元/月。按照李響當(dāng)時(shí)的購(gòu)入價(jià)計(jì)算租金和售價(jià)比來(lái)看，這套房子的率為6.5%。

　　這么高回報(bào)率李響為何急于出手呢？為了盡快賣掉該房屋，他的掛牌價(jià)和成交價(jià)都比市場(chǎng)行情低3～5萬(wàn)。

　　原來(lái)李響之前通過(guò)一家小中介看中松江九亭九城湖濱的1房，總價(jià)86萬(wàn)元。但由于其本身已經(jīng)有2套房子的抵押貸款，所以李響擔(dān)心自己不能再貸到款。但該中介公司承諾跟銀行很熟，辦貸款完全沒(méi)有問(wèn)題，于是李就與上家簽訂了購(gòu)賣合同，并開(kāi)始辦理貸款申請(qǐng)。然而，多家銀行都沒(méi)有批準(zhǔn)貸款。為了付款，李不得不將自己這套閔行用來(lái)長(zhǎng)期放租的房子委托中介匆忙出售。

　　雖然李響這套低于市場(chǎng)價(jià)的房子得以迅速出售，但等到他收到房款時(shí)，另一邊的付款日期已經(jīng)延誤了一個(gè)多月，他還是要向上家賠償近2萬(wàn)元的違約金。由于沒(méi)證據(jù)證明中介公司的無(wú)障礙貸款承諾，也無(wú)法向那家小中介公司索賠。

　　部分小中介公司以折傭?yàn)檎T餌，胡亂承諾幫客戶搞定不可能做到的事情。當(dāng)真正開(kāi)始操作的時(shí)候，他們就把所有責(zé)任推到客戶身上，讓客戶承擔(dān)本該可以避免的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。不要輕信中介的“拍胸脯”、“做保證”。

　　貸款問(wèn)題就像房產(chǎn)交易中的連環(huán)雷，觸一點(diǎn)動(dòng)一片，如果哪里碰到問(wèn)題，以后的事情麻煩就大了。

　　“子母雷”

　　產(chǎn)權(quán)人不齊沒(méi)關(guān)系

　　上海一中介過(guò)戶部較近處理了一個(gè)延期過(guò)戶的案子。賣方鐘立青是瑞虹新城(新城博客,新城新聞,新城說(shuō)吧)一期的一位業(yè)主，也是房產(chǎn)證上的權(quán)利人之一。

　　鐘立青過(guò)戶前一直承諾產(chǎn)證上有名字的所有權(quán)利人都愿意出售該套房屋，房子的另一位產(chǎn)權(quán)人也就是立青的母親林老太也曾口頭同意；簽署合同當(dāng)天，林老太生病住院不能前來(lái)簽字，鐘立青書面承諾母親將之后補(bǔ)簽。

　　然而過(guò)戶時(shí)，林老太卻改變了主意，不愿出售該房屋；拒絕在合同上簽字。這可讓大家傻眼了。隨后的兩個(gè)星期，兒子鐘立青和中介不斷對(duì)林老太進(jìn)行耐心勸導(dǎo)，讓她認(rèn)識(shí)到鐘立青不過(guò)戶此房屋就需要進(jìn)行違約賠償。

　　在多次溝通后，購(gòu)賣雙方終于順利完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，幸好沒(méi)有對(duì)簿公堂。但對(duì)于購(gòu)房方來(lái)說(shuō)，交房時(shí)間延誤了十幾天。

　　對(duì)于賣房者來(lái)說(shuō)，事先一定要充分溝通，如果房產(chǎn)證上的權(quán)利人有一個(gè)或多個(gè)不同意賣房，或者不同意以目前的價(jià)格賣房的話，作為房東的一員千萬(wàn)不能擅作主張收取定金甚至簽約。否則有可能落入被購(gòu)房者及其它房東兩次起訴的境地。較好的辦法是多個(gè)房東將賣房的事宜以書面的形式委托給一個(gè)人來(lái)處理。

　　而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，針對(duì)多個(gè)房東的情況在支付定金和簽訂購(gòu)賣合同時(shí)都要要求房產(chǎn)證上涉及的人員全部到場(chǎng)簽字，避免在交易后期出現(xiàn)有人反悔的麻煩。

　　產(chǎn)權(quán)問(wèn)題就像是戰(zhàn)場(chǎng)上的子母雷，當(dāng)你注意到一個(gè)地雷并成功拆除，沒(méi)想到它周邊還有一些子地雷不知何時(shí)爆發(fā)一展殺傷力。

　　“掛雷”

　　一套房存在多人戶口

　　林威較近一直為自己半年前購(gòu)下的一套閔行古美板塊一房一廳的老公房煩惱。

　　當(dāng)初林威購(gòu)下這套公房取得產(chǎn)權(quán)證之后，按約支付了全部房款。一個(gè)月后，林威想要遷入戶口才發(fā)現(xiàn)自己所購(gòu)購(gòu)的房屋中居然有其他人的戶口，質(zhì)問(wèn)售房人才得知是售房人購(gòu)購(gòu)此房屋時(shí)上家所留下的戶口，售房人也表示自己無(wú)能為力聯(lián)系不到自己的上家。林威找到房產(chǎn)所在地的派出所，派出所表示該戶口沒(méi)有遷入地不能辦理遷出。

　　于是，對(duì)戶口無(wú)能為力的林威只能再次把房子轉(zhuǎn)手，便以明顯低于市場(chǎng)價(jià)的13000元/平米單價(jià)在一些中介掛牌，立刻引起很多購(gòu)房者的興趣。

　　然而，一家知名中介的門店經(jīng)理在后來(lái)得知該房源的戶口情況后便拒絕了林威的出售請(qǐng)求。

　　在二手房交易過(guò)程中戶籍遷移一直都是難以解決的問(wèn)題，由于戶籍管理屬于公安部門進(jìn)行的行政管理，法院無(wú)權(quán)干涉也不受理二手房交易中以戶籍遷移為訴訟標(biāo)的的案件，因此這個(gè)問(wèn)題目前而言可以說(shuō)解決乏術(shù)。

　　作為購(gòu)房者，購(gòu)房當(dāng)然希望能夠購(gòu)套放心的房子，特別是自己的房子放著別人的戶口，這個(gè)事情多少會(huì)讓人別扭。所以，在購(gòu)房之前，特別是付完定金簽署購(gòu)賣合同之前，與房東見(jiàn)面溝通一下戶口問(wèn)題是非常需要的。

　　戶口問(wèn)題說(shuō)大不大，但如果你購(gòu)房的一個(gè)重要目的就是遷戶口，那么不注意這個(gè)問(wèn)題，它就像吊在樹(shù)上的掛雷——一碰就炸！

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！