活躍有余繁榮不足 租賃市場三極發(fā)展

　　通過我愛我家市場研究數據顯示，天津租賃市場長期處于不溫不火的狀態(tài)。即使今年房地產市場整體回暖，傳統(tǒng)租賃旺季的成交量與去年相比也并未有大幅提升。與一線城市相比，天津租賃市場可以稱之為“活躍有余，繁榮不足”，而造成此種狀況的原因主要有兩個。

　　、天津市民的居住類剛性需求滿足程度較高，新房與二手房市場的供需旺盛使購賣市場成為目前房地產業(yè)的主流。同時二手房價格的持續(xù)走高也使部分業(yè)主選擇由租轉售的方式將房屋變現，租賃市場受關注程度逐漸降低，一直保持穩(wěn)定態(tài)勢。

　　、與北京、上海等一線城市相比，我市外來常住人口總量不大，占全市總人口的比例不高。因此作為對租賃市場起著重要作用的群體，外來人口的當前現狀也使租賃市場的發(fā)展受到一定程度的影響。

　　除了以上兩點原因，房源供給、國家政策及城市建設等多因素均導致我市租賃市場呈現繁榮不足的狀態(tài)。因此，目前我市租賃市場呈現三極發(fā)展，普通住宅租賃市場成交量雖有一定的提升，但租金始終趨于穩(wěn)定。非普通住宅租賃成交波動較大，價格往往隨著高端人群的區(qū)域轉移而產生變動。商業(yè)類租賃市場由于近幾年天津經濟的飛速發(fā)展以及大型連鎖企業(yè)的普遍進駐而呈現火爆景象，成交價格持續(xù)上漲?！?009年房屋租賃市場指導租金》的發(fā)布對于住宅及商業(yè)出租均提供了指導性價格，對租賃市場的整體發(fā)展產生積極的影響。

　　多方調查形成指導價 規(guī)范市場更具參照性

　　據了解，本次指導價格是由房管部門通過對天津市各區(qū)（縣）典型區(qū)域內的住宅房屋和主要道路上的非住宅房屋進行長期監(jiān)測，廣泛征集意見，并且與多家房屋中介公司多次溝通后得出的綜合結果。我愛我家認為，此次公布的指導數據與目前市場價格非常接近，因此具有極高的參考和指導價值。同時，指導價格的出臺不但能為廣大具有租賃需求的企業(yè)和群眾提供參照標準，避免由于價格混亂帶來不必要的糾紛，保護了租賃雙方的合法權益。也使天津租賃市場得到有效規(guī)范地管理，加強了政府監(jiān)督和引導的作用，對未來租賃市場健康有序的發(fā)展起到了積極重要的影響。

　　另外我愛我家建議，因為租賃市場持續(xù)變化，指導價格對于市場僅起到參考作用，而市場才是較終決定租賃成交價格的關鍵因素。因此房屋租賃的交易雙方應以當前市場價格為準，并通過出租房屋所在地周邊的正規(guī)中介機構了解市場狀況，以便更好的完成交易。

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