您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 房價究竟是漲是降 分析各年齡段購房理財(cái)建議
房價究竟是漲是降 分析各年齡段購房理財(cái)建議
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 545 次
實(shí)際上,觀望者依然是有房可住者,對于需要購房解決實(shí)際居住狀況的,就這樣守株待兔可不行。根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇較合適的付款方式,想想看應(yīng)該貸款多少,貸幾年。如同一個職業(yè)拳擊運(yùn)動員,要取得較后的勝利,不僅要靠實(shí)力(手里的銀子),還要靠戰(zhàn)術(shù)(怎樣用錢)。今天咱們把購房和職業(yè)拳賽的關(guān)系聊一聊,看看你自己是哪個重量級的選手。
“羽量級”——23歲到30歲
出場“拳手”:王璐,25歲,IT公司業(yè)務(wù)員
現(xiàn)在我還和爸爸媽媽住在一起,大學(xué)畢業(yè)頭一年,手里沒有積蓄,購房子是爸媽的意思,他們給我出頭付,但是要求我自己負(fù)責(zé)貸款。說老實(shí)話我不想購房子,好男兒志在四方,都沒想好未來的路該怎么走,購房子等于給自己限制了發(fā)展。
[群體分析]
23歲到30歲的購房者完全符合“羽量級”的標(biāo)準(zhǔn)。他們年輕,這群80后的新生力量們一般處于沒有家庭負(fù)擔(dān)或者剛剛成立家庭的階段。一直以來他們都處于消費(fèi)隨意的狀態(tài),更多的人愿意花明天的錢享受今天的生活。他們對職業(yè)的規(guī)劃沒有成型,對未來的生活充滿希望,認(rèn)為經(jīng)濟(jì)獨(dú)立并非難事。積蓄很少,甚至沒有積蓄。如果購房子,頭付都要由家庭來負(fù)擔(dān)。
[購房建議]
生于20世紀(jì)80年代的年輕人大部分受過高等教育,從職業(yè)生涯的角度講,他們的起點(diǎn)不錯而且未來的發(fā)展不可限量。尤其這個群體具有年齡優(yōu)勢,所以一般貸款相對比較容易。
年齡越小貸款的年限也就越長,所以“羽量級”選手們通常可以順利地貸到20年的年限。年輕人購房子頭先會選擇新房子,而且戶型也不會太大,交通的便利是年輕人選擇房子時重要的參考條件。這樣的房子更容易給出比較高的評估價格,所以貸款金額就比較高。
但是年輕人貸款也存在“貸款信用危機(jī)”?,F(xiàn)在的年輕人是使用信用卡人數(shù)眾多的群體,花錢后沒有及時還款很容易造成負(fù)面的信用記錄。所以,年輕人較好在使用信用卡的時候考慮到未來的經(jīng)濟(jì)生活,細(xì)心呵護(hù)自己的信用記錄。
[操作貼士]
年輕人剛剛步入社會,應(yīng)該量力而為。如果是看到別人購了自己的房子,而互相攀比。選擇房子的時候又沒有將實(shí)際情況考慮進(jìn)去,不順心再換房子。這樣貪慕虛榮而草率購房不僅浪費(fèi)時間精力更搭入了有限的資金,得不償失。
“輕量級”——30歲到45歲
出場“拳手”:張軍,38歲,國有企業(yè)中層干部
由于考慮到照顧父母和經(jīng)濟(jì)原因,我結(jié)婚之后一直與父母住在一起。雖然有了孩子,但是還沒覺得住房太緊張。一直到現(xiàn)在孩子要上小學(xué)了,才重新考慮購房子。如果一次性拿全款,對于我們這樣的普通人家來說還是比較累,所以貸款應(yīng)該是我的選擇。
[群體分析]
這個年齡段的購房者在拳擊比賽中就屬于“輕量級”選手了。他們一般是擁有一套住房的,但是出于孩子上學(xué)、工作調(diào)動等原因不得不再考慮購房。如果是已經(jīng)貸款購了一套房子,現(xiàn)在的政策顯然對他們是不利的。因?yàn)椤拜p量級”選手的貸款利率會有10%的上浮。張軍這樣次選擇貸款,如果有公積金的話,壓力就會小很多。
[購房建議]
“輕量級”選手面臨的是上有老下有小的緊張局面,貸款時尤其要注意合理安排好家庭的支出。不要輕視每個月扣除的那筆貸款。
銀行對于這部分客戶是比較信任的,因?yàn)樗麄冋幱谑聵I(yè)上升期,還款能力非常強(qiáng)。對于那些有置業(yè)升級的客戶來說,貸款的年限也可以達(dá)到20年。當(dāng)然,這部分借款人通常在考慮換房的時候已經(jīng)有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。選擇貸款時間的時候,更加靈活。
[操作貼士]
房價的趨勢目前并不明朗,現(xiàn)在進(jìn)入房市未必是一個較佳的選擇。如果購房子是為了滿足自住的需要。在經(jīng)濟(jì)狀況允許的情況下,慎重考慮依然是必要的。如果以投機(jī)為目的,恐怕現(xiàn)在真的不是個好時候。
“中量級”——45歲到55歲
出場“拳手”:張貴芝,48歲,某公司財(cái)務(wù)部總監(jiān)
不少同事現(xiàn)在都在選房子,現(xiàn)在我們這個年齡已經(jīng)不求什么享受了,購房子也是為了給孩子的未來早做打算。眼看著兒子也要大學(xué)畢業(yè),孩子的教育費(fèi)用負(fù)擔(dān)也就沒有了。當(dāng)媽媽的總是得把孩子的生活考慮到較細(xì),總覺得現(xiàn)在購房子還是比以后購劃算一些,所以,較近也在琢磨著購房子的問題。
[群體分析]
盡管“中量級”的選手已經(jīng)沒有了當(dāng)年創(chuàng)業(yè)時候的選擇危機(jī),但是即將退休和如何安置自己的晚年生活也已經(jīng)進(jìn)入到議事日程。從投資偏好的角度來說,這個年齡段的投資者也屬于保守型的。他們的生活比較穩(wěn)定,但是還需要考慮子女在未進(jìn)入正常生活軌道前的生活費(fèi)用。為子女選房子成為了“中量級”選手的一個花銷。
[購房建議]
這部分貸款人的年齡已經(jīng)成為貸款的一大制約條件。按照規(guī)定,貸款購房者的年齡不能超過65歲。“中量級”的貸款人顯然已經(jīng)非常接近“貸款底線”。所以銀行在考慮這部分貸款者情況的時候都比較謹(jǐn)慎。
如果是申請商業(yè)貸款,一般這個年齡段的貸款者就要付出比較高比例的頭付。不過好在這個年齡段的人群經(jīng)過了幾十年的奮斗,資金相對充裕。有很多不愿意貸款的購房者甚至愿意一次性全款購購。建議那些有公積金的購房者,在購房的時候使用公積金更劃算,而全款購購動用資金量大,較好要先考慮到未來的生活是否不受影響。
[操作貼士]
從投資理財(cái)?shù)慕嵌葋碇v,在不同的時期,就要根據(jù)自身的情況尤其是要考慮政策變化來選擇較適合自己的貸款產(chǎn)品和還貸方式。
“重量級”——不分年齡的“大款”
出場“拳手”:張先生,42歲,商人
妻子原本看好了一輛車,但是我勸妻子還開現(xiàn)在的車,用這錢購一個房子。這個位于海南的房子是妻子所在的房地產(chǎn)公司開發(fā)的,靠近海邊,是一個公寓式的小房子,只有30多平方米。購這個房子是希望在春節(jié)的時候,我們可以全家到氣候宜人的南方去過。妻子用員工價購房子比市場價要低不少。我覺得這個房子無論從投資還是從居住的角度看,購得都很值得。
[購房建議]
對于這一類消費(fèi)人群,一般不存在房貸的問題。但近幾年,房地產(chǎn)價格不斷創(chuàng)出歷史新高。就在房價的泡沫越積越大的時候,大部分的購房者已經(jīng)停止了腳步。但是我們也看到,房子不僅是遮風(fēng)避雨的場所,它更能使人有安定感和成就感。許多人都把擁有房產(chǎn)看作個人的財(cái)富。對于張先生這樣的消費(fèi)者來說,房子屬于看得見摸得著的實(shí)實(shí)在在的資產(chǎn)。尤其是目前的房產(chǎn)使用壽命都在50年以上,折舊率低。同資本市場波動性較大相比,投資房產(chǎn)可以享受相對穩(wěn)定的升值。
焦點(diǎn)網(wǎng)新聞:市場動態(tài) 地產(chǎn)評論 社區(qū)新聞 城市規(guī)劃 住房保障 宏觀政策
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65289
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64842
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57571
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56188
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居?。?/a> 50954
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50947
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點(diǎn)? 50453
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣