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房?jī)r(jià)上漲過(guò)快 高層再敲警鐘
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 501 次
成交量未來(lái)或持續(xù)下跌
上半年各地房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)量雙升。從2009年7月開(kāi)始,政策風(fēng)向出現(xiàn)微妙變化,多個(gè)部委均出臺(tái)措施或發(fā)文提醒樓市風(fēng)險(xiǎn)。
張平講話后,市場(chǎng)判斷2009年8月將成為房地產(chǎn)政策的分水嶺,有開(kāi)發(fā)商對(duì)記者表示,房地產(chǎn)商們應(yīng)該提高警覺(jué),為未來(lái)市場(chǎng)變化做好經(jīng)營(yíng)及銷售等各方面的準(zhǔn)備。中原地產(chǎn)研究張海清認(rèn)為,發(fā)改委提出部分城市住房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快,預(yù)示著房?jī)r(jià)的上漲已引起國(guó)家的高度關(guān)注和重視,如果不引起各方的重視,預(yù)計(jì)后市調(diào)控住房?jī)r(jià)格的相關(guān)政策或許會(huì)出臺(tái)。
有開(kāi)發(fā)商表示如果房地產(chǎn)復(fù)蘇比較穩(wěn)定,寬松政策肯定會(huì)繼續(xù)執(zhí)行;而如果房?jī)r(jià)繼續(xù)飆升,嚴(yán)重偏離市民購(gòu)購(gòu)力,調(diào)整政策將隨之而來(lái)。
深圳社科院城市運(yùn)營(yíng)主任高海燕認(rèn)為,張平的言論僅僅是一種“喊話”,在宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)未明確之前,應(yīng)該不會(huì)出臺(tái)實(shí)質(zhì)性的、控制力強(qiáng)的政策。他分析,早在7月份劉明康“喊話”要控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn),嚴(yán)控執(zhí)行二套房貸標(biāo)準(zhǔn)后,直接影響就是改變部分置業(yè)者的預(yù)期,令他們保持觀望,但并沒(méi)有立即改變整體市場(chǎng)。因此他預(yù)期,樓市成交量未來(lái)仍將持續(xù)下跌。
拐點(diǎn)是否到來(lái)有分歧
從7、8月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)可見(jiàn),7月份個(gè)別城市出現(xiàn)成交量下跌的情況,8月大部分城市銷量都出現(xiàn)下降。張海清認(rèn)為政府將開(kāi)始加強(qiáng)督促供應(yīng)增加,下半年整體市場(chǎng)供應(yīng)將出現(xiàn)大幅增加,房?jī)r(jià)上漲將受到抑制。
她預(yù)計(jì)假如成交量在未來(lái)幾個(gè)月中持續(xù)下跌,整體樓市將面臨降價(jià)壓力。不過(guò)張海清認(rèn)為還要考慮看銀行對(duì)二套房貸的執(zhí)行情況。
高海燕則表示價(jià)格在年底前應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)變化,因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商具有定價(jià)權(quán),他們只在政策非常明朗的時(shí)候才會(huì)使用降價(jià)這一個(gè)較后的營(yíng)銷手段。他預(yù)計(jì)樓價(jià)下調(diào)至少要到明年初才開(kāi)始。
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