提高二套門(mén)檻給開(kāi)發(fā)商敲“警鐘”

　　據(jù)悉，本次調(diào)控不但繼續(xù)強(qiáng)調(diào)商品房限購(gòu)政策，針對(duì)購(gòu)房人不具備購(gòu)房資格的，企業(yè)要與購(gòu)房人解除合同；對(duì)教唆、協(xié)助購(gòu)房人偽造證明材料、騙取購(gòu)房資格的中介機(jī)構(gòu)，要責(zé)令其停業(yè)整頓，并嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人。本次調(diào)控亮點(diǎn)在于明確要求房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第[較新消息價(jià)格戶(hù)型點(diǎn)評(píng)]二套住房貸款的頭付款比例和貸款利率。

　　滿(mǎn)堂紅研究部高端經(jīng)理周峰在接受信息時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，這個(gè)信息還是給市場(chǎng)一個(gè)警示作用，要求開(kāi)發(fā)商按市場(chǎng)的實(shí)際需求去定價(jià)，不要盲目開(kāi)高價(jià)。至于不足一年期的稅單或社保，關(guān)鍵看地方政府是否允許補(bǔ)交，若不允許，樓市成交量會(huì)縮減三成。

　　同時(shí)，記者還注意到，政策表示對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。有業(yè)內(nèi)人士指出，這個(gè)政策不過(guò)是老調(diào)重談。其實(shí)廣州（樓盤(pán)）市地稅局從2006年就規(guī)定廣州地區(qū)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)可據(jù)實(shí)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目適用稅率20%繳納，同時(shí)對(duì)個(gè)人自用、購(gòu)購(gòu)、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)住房時(shí)間的界定標(biāo)準(zhǔn)重新作了明確。只不過(guò)在實(shí)際操作過(guò)程當(dāng)中，出現(xiàn)不少為了降低所得稅而報(bào)低價(jià)的事例。只是這次明確了要核實(shí)房屋原值的問(wèn)題。

　　開(kāi)發(fā)商認(rèn)為“已經(jīng)麻木了”

據(jù)悉，較近三年的時(shí)間內(nèi)，樓市分別經(jīng)歷了“國(guó)十一條”、“國(guó)十條”、“9.29新政”、“新國(guó)八條”。每次調(diào)控之后樓市經(jīng)歷短暫停滯后，又繼續(xù)反彈。面對(duì)本次新政，不少開(kāi)發(fā)商認(rèn)為“已經(jīng)麻木了”，不會(huì)立刻做出降價(jià)的舉動(dòng)。

　　番禺某樓盤(pán)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，幾次宏觀調(diào)控之后，很多購(gòu)家都根本沒(méi)有關(guān)注較近的政策，只要看對(duì)了產(chǎn)品，該出手還是照常出手。我們自己也沒(méi)有太多關(guān)注這個(gè)，很多事情之前就已經(jīng)決定了，就算有政策出臺(tái)，該怎么做還是得怎么做。而同區(qū)的另一樓盤(pán)，則計(jì)劃在3月份推出全新的單位，同樣并沒(méi)有因此而制定特別的優(yōu)惠政策，反而因產(chǎn)品素質(zhì)的提升，而進(jìn)一步提高了售價(jià)。

　　天河某樓盤(pán)負(fù)責(zé)人也認(rèn)為，提高二套房頭付和利率肯定對(duì)市場(chǎng)會(huì)有短暫影響，但也要看廣州的細(xì)則具體如何操作?，F(xiàn)在還很難說(shuō)影響有多大。其他的都是老生常談的東西，他們對(duì)政策變化已經(jīng)“麻木”了，現(xiàn)在只能是“靜觀其變”。

　　購(gòu)家：購(gòu)不購(gòu)都糾結(jié)

　　和開(kāi)發(fā)商心態(tài)不同的是，雖然不少改善型需求的購(gòu)家選擇了暫時(shí)觀望的態(tài)度，不過(guò)過(guò)去兩三年的樓市在調(diào)控中越調(diào)越高的事實(shí)又讓他們糾結(jié)不已。

　　“過(guò)兩年孩子要上學(xué)了，我們想在越秀[簡(jiǎn)介較新動(dòng)態(tài)]區(qū)或者荔灣區(qū)購(gòu)套房子，在方便孩子入學(xué)的同時(shí)也改善居住環(huán)境。”目前居住在黃埔區(qū)的曾先生告訴記者，他的住房改善計(jì)劃受到調(diào)控影響已經(jīng)擱置了兩年。目前已經(jīng)看好了一套100多平方米的二手房，但聽(tīng)到出臺(tái)了提高二套房利率和頭付又讓曾先生苦惱不已。如果搶在新政前落定，萬(wàn)一樓價(jià)這次真的跌了豈不是虧了。但如果不出手，老城區(qū)房子像前兩年一樣越調(diào)越高，那自己真的再也購(gòu)不起房了。

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