土地出讓

　　河西再推一幅商住地塊

　　位于南京所街，掛牌價(jià)達(dá)12.6億，恐成今年“地王”

　　本報(bào)訊 河西片區(qū)已經(jīng)成為南京樓市的熱點(diǎn)板塊。 昨天，南京市國土部門再次推出一幅位于河西所街的住宅及商業(yè)混合地塊，掛牌底價(jià)達(dá)12.6億元。業(yè)內(nèi)人士表示，從近期河西土地瘋狂的“漲勢(shì)”來看，該地塊極有可能成為今年的“地王”。

　　這幅地址為建鄴區(qū)所街7號(hào)的地塊位于云錦路東側(cè)，出讓面積為8.2萬平方米，用地性質(zhì)為住宅商業(yè)混合用地，容積率為3.4，建筑限高為100米。在國土局的出讓公告中，還要求該地塊沿云錦路和所街一側(cè)需要布置沿街的商業(yè)設(shè)施，其建筑面積不少于1.5萬平方米。按照出讓條件推算，這幅地塊可以建設(shè)26萬平方米左右的住宅項(xiàng)目，至少可以提供2000套以上的房源供應(yīng)樓市。

　　記者了解到，這幅所街7號(hào)地塊的樓面地價(jià)為每平方米4536元，相比今年6月份所街葉圩村地塊4326元的成交價(jià)，漲幅并不大。不過，業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，由于該地塊的位置不錯(cuò)，而且周邊配套也很成熟，因此成為今年“地王”的可能性很大?！斑@個(gè)月拍賣的兩幅江東北路的土地，樓面地價(jià)都超過了7000元，所以說所街7號(hào)地的相當(dāng)大”，一位河西當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商說，這塊地旁邊的金地名京當(dāng)年拿地時(shí)的樓面地價(jià)為5500元，現(xiàn)在售價(jià)已經(jīng)漲到了1.7萬左右，因此所街7號(hào)地的爭搶肯定會(huì)相當(dāng)激烈。

　　據(jù)悉，昨天掛牌的還有其他兩幅所街的地塊，不過用地性質(zhì)均為商業(yè)混合。一幅為5.6萬平方米，容積率為5，建筑限高為200米，開發(fā)商還要建設(shè)一座五酒店，該地塊掛牌價(jià)為4.52億；另一幅為2萬平方米，容積率為2，建筑限高60米，出讓底價(jià)1.2億。記者了解到，這一區(qū)域內(nèi)商業(yè)地塊的密集推出，與新江東商業(yè)文化旅游的定位不無關(guān)系。

　　南京市國土局昨天還發(fā)布了六幅江寧地塊的出讓預(yù)告。其中有四幅為住宅地塊，以及商務(wù)辦公和商住混合用地各一幅，總出讓面積接近75萬平方米。據(jù)悉，較引人關(guān)注的是一處位于九龍湖板塊的住宅地塊。出讓預(yù)告顯示，該地塊位于江寧開發(fā)區(qū)雙龍大道以西，吉印大道以北，出讓面積為4.4萬平方米，容積率為1.7。2007年11月，一家地產(chǎn)公司曾以每平方米4446元的樓面地價(jià)，拿下該區(qū)域內(nèi)的一幅地塊，創(chuàng)下九龍湖板塊的較高價(jià)。業(yè)內(nèi)人士指出，目前這一片區(qū)已經(jīng)吸引了恒大、同仁、中糧等眾多開發(fā)商的青睞，加上**三號(hào)線有可能延伸至九龍湖，因此這塊地有可能引發(fā)爭購。此外，還有一幅位于江寧濱江開發(fā)區(qū)的“巨無霸”住宅地塊出讓面積達(dá)51萬平方米，未來可以建設(shè)超過100萬平方米的住宅。（馬祚波）

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