在撰寫本組稿件時，記者也發(fā)現(xiàn)不僅僅是高端住宅房，老百姓選擇較多的中低端房源的“租金”也沒有跟上房價上漲的速度，這意味著不少“房東”的收入將相對有點吃虧。

　　百姓故事

　　　　租房住比購房合算

　　王先生來上海工作7年了，現(xiàn)在他在上海浦東羅山新村租了一套兩室一廳，月租金2600元。 　“這套房子我借了5年了，5年里租金漲了400塊。 ”王先生表示，他感覺6年中，同區(qū)域這一老公房的租金變化比起房價的上漲速度來說實在是“沒什么感覺”。

　　作為新上海人，王先生一直想在上海購一套房子。 “剛來的時候算算，打拼個幾年存?zhèn)€頭付，能在中環(huán)以內貸款購套房子?！钡墙酉聛韼啄攴績r的不斷攀升始，使得王先生覺得自己離購房越來越遠了。

　　“我也考慮過將租房的錢用來還貸款，但是按照目前的房價，我能承受的房子基本上要在外環(huán)附近了，而且還貸的錢要比租金貴不少。 ”王先生無奈地表示，比較下來租房子不但省錢，而且離單位更近，生活上更方便。“看來我的租房生活還要再繼續(xù)幾件。 ”

　　點 評

　　　　“以租養(yǎng)房”越來越難

　　我們曾在看到過不少精通理財之術的投資者“以租養(yǎng)房”經(jīng)典案例。購下一套房產(chǎn)后將其出租，以租金支出付按揭款和裝修、物業(yè)成本。業(yè)主不僅可以坐享房產(chǎn)升值，還極大降低了投資壓力和風險。然而業(yè)內專家指出，隨著房價和住宅空置率的上升，“以租養(yǎng)房”幾乎變成了不可能完成的任務。

　　從投資角度來看，投資房產(chǎn)獲利主要有兩個途徑：一是通過價格上漲來獲取回報，二是通過出租物業(yè)獲得租金回報。目前，樓市在經(jīng)過連續(xù)上漲后，已醞釀了一定風險，回報率的降低減弱了租賃市場對業(yè)主的吸引力。如德平路附近80平方米的兩室二手住宅價格在100萬元左右，而月租金僅為2500元/月左右，這相當于一個人購的房產(chǎn)需要出租400個月(33年4個月)，才能收回房價，其中還沒有包括貸款購房所需支付的利息。

　　近幾個月來，房價的節(jié)節(jié)攀升，與之相對應的卻是經(jīng)濟危機影響下租賃市場的持續(xù)低迷，可以預見，短期內房屋租金回報率將進一步下調。 “可以說，靠房屋租金來還銀行購房貸款的‘以租養(yǎng)房’的投資方式已行不通。 ”上海某房地產(chǎn)研究員綜合研究部部長楊紅旭表示。

　　租金很難同步回升

　　與快速上漲的房價相比，房屋的租金卻沒有同步回升。據(jù)業(yè)內人士介紹，近年來，商品房價上漲拉動了二手房成交價格，但是房屋租金上漲卻遠低于房屋銷售價格。

　　中原地產(chǎn)分析人士認為，目前市場房屋銷售量持續(xù)上漲，除了通脹刺激了固定資產(chǎn)投資、保值需求，同時還因為國家二套放貸政策收緊消息，使部分改善型購房者將購房計劃提前，以期享受目前的優(yōu)惠政策。同時一些家有余房和投資房的業(yè)主，因租賃市場的不景氣，轉而投向價格上漲中的交易市場。

　　“租房價和房價之間的正相關關系在今年不太明顯。 ”業(yè)內專家指出，今年的經(jīng)濟形勢和就業(yè)形勢都比往年嚴峻，租房客心理價位降低；其次之前積累的剛性需求也在上半年大量釋放，租房群體少了；再次，今年二手房交易紅火，很多房東為了捂房改賣為租，房源多了。多種因素影響下，房租水平和業(yè)務量自然不會有大的提升。

　　租售比反映房價泡沫

　　在二手房市場，以中環(huán)內一套60平方米的小戶型兩居室為例，市價為60萬元，按目前的貸款額度來計算，購家購此房可貸款42萬，房貸月供為3100元，但目前此類戶型的月租金市價為2000元左右。這么算來，短期內似乎是租房更劃算了。

　　目前上海的租售比的確已經(jīng)超過了國際警戒線，某些區(qū)域或者房屋類型也確實存在泡沫，而且受金融危機的影響，這一比例繼續(xù)上升的可能性非常大。

　　分析人士指出，從房價角度來說，抵御通貨膨脹目前來看較好的辦法就是購房。去年壓抑的需求在年初的“小陽春”行情里得到變現(xiàn)，房價也相應的達到歷史較高水平。如果經(jīng)濟形勢不明顯好轉的話，制造業(yè)及社會游資必然大量投入房產(chǎn)市場。這很可能繼續(xù)不理性地抬高房價。

　　值得警惕的是，已經(jīng)有專家表示：當租售比高于300∶1時，意味著房產(chǎn)投資價值相對變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)。

（編輯：無涯）

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