毋庸諱言，在住房的“租購(gòu)比”沒(méi)有理順之前，由于租價(jià)與售

價(jià)水平相差太遠(yuǎn)，當(dāng)然是租房比購(gòu)房劃算。

　　所謂“租比購(gòu)”，也稱(chēng)作“租售比”，是指每平方米使用面積的

月租金與每平方米建筑面積的房?jī)r(jià)之間的比值。從理論上說(shuō)，計(jì)算

“租購(gòu)比”的方法是：假定將租房所需支付的錢(qián)以能獲得利息收

益的方式存入銀行，算出包括銀行利息在內(nèi)的租房總支出；同時(shí)也假

定將購(gòu)房所需支付的錢(qián)以能夠獲得利息收益的方式存入銀行，再

算出購(gòu)房總支出；再以租房總支出除以購(gòu)房總支出，其結(jié)果就是住房

的“租購(gòu)比”。

　　從現(xiàn)實(shí)情況看，即使房改后把房租標(biāo)準(zhǔn)提高到平均每平方米使用

面積每月1．30元，也不過(guò)占職工家庭收入的5％左右。而按照有關(guān)部

門(mén)的推算，這個(gè)比例要達(dá)到15％以上，“租購(gòu)比”才趨于合理，才有

可能通過(guò)收房租的方法回收住房的投資，租房和購(gòu)房的開(kāi)銷(xiāo)也基本上

一致，此時(shí)大家就會(huì)覺(jué)得還是購(gòu)房好。

　　但如果細(xì)琢磨一下，上面算的帳又很不全面。因?yàn)楝F(xiàn)在有不少人

等著要住房，不購(gòu)房就很難盡快住上房子，而且房租和房?jī)r(jià)也年年上

漲。那么，究竟是租房合算，還是購(gòu)房合算，這就需要從每個(gè)家庭的

現(xiàn)實(shí)需要和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益來(lái)考慮，才能夠得到符合實(shí)際的結(jié)論。

　　今后房租要年年漲，調(diào)整的幅度比工資調(diào)整和物價(jià)指數(shù)上漲的幅

度要大，用不了十幾年，房租標(biāo)準(zhǔn)就要調(diào)整到成本租金水平。到那個(gè)

時(shí)候，房租支出就會(huì)達(dá)到和超過(guò)家庭收入的15％，再往后就會(huì)達(dá)到

20％—25％。而且，賣(mài)房的標(biāo)準(zhǔn)成本也要年年漲。1992年的準(zhǔn)成本價(jià)

就比1991年漲了3％左右，今后每年準(zhǔn)成本價(jià)的上漲幅度還要大些；政

府給的購(gòu)房?jī)?yōu)惠條件又年年減少，直到取消。尤其是市場(chǎng)上城市住房

的價(jià)格年年上漲，近些年的實(shí)際情況就是住房?jī)r(jià)格的上漲幅度大大超

過(guò)物價(jià)上漲的幅度，自己購(gòu)下房子，不但保值，還會(huì)增值。所以，如

果把各方面因素綜合起來(lái)考慮，是不難得出正確結(jié)論的，到頭來(lái)一定

是購(gòu)房比租房劃算得多，因而，晚購(gòu)不如早購(gòu)。

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