隨著房?jī)r(jià)的再次大幅上漲，租房與購(gòu)房的爭(zhēng)論更加激烈，我來說一下我的觀點(diǎn)，用數(shù)據(jù)說話。

　　房屋單價(jià) 15000元/平米

　　建筑面積 80平米

　　房屋總價(jià) 15000*80=120W元

　　頭付3成 0.3*120=36W元

　　固定利率　等額本息　還款月供(240期) 5160.44元

　　年通脹率 4%

　　月通脹率 0.34%

　　總房款 360000+5160.44*(1-0.0034)+5160.44*(1-0.0034)^2+……+5160.44*(1-0.0034)^240=120W元(約等于)

　　得到結(jié)論，在現(xiàn)在的利率下，貸款購(gòu)房比一次性付清劃算。

　　雖然現(xiàn)在中國(guó)的土地使用年限是70年，但根據(jù)調(diào)查，住宅的使用年限大概是50年(工程質(zhì)量真差啊)

　　租售比 1：400

　　房租 3000元/月

　　總房租 3000*12*50=180W元

　　年收益 0.814%

　　結(jié)論：購(gòu)房出租，在現(xiàn)在的房?jī)r(jià)情況下，是異常不劃算的，收益遠(yuǎn)低于通貨膨脹率。

　　改把購(gòu)房款用于投資

　　投資年收益率 8%

　　月收益率 0.6434%

　　50年后頭付投資所得 36*(1+0.08-0.04)^50=255.84W元

　　月供投資50年后所得 [5160.44*(1-0.0034)*(1+0.006434-0.0034)^240+5160.44*(1-0.0034)^2* (1+0.006434-0.0034)^239+……+5160.44*(1-0.0034)^240*(1+0.006434-0.0034)]*(1+0.08-0.04)^30=424W元

　　購(gòu)房改投資50年后總所得 255.84+424=679.84W元

　　結(jié)論：現(xiàn)在情況下，購(gòu)房款用來投資，顯然要收益大得多

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