隨著天津樓市交易量在2009年上半年大幅反彈，本市房地產(chǎn)價(jià)格也逐漸走高。但記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，部分市民在購房時(shí)單純關(guān)注所購房屋的每平方米均價(jià)與總房款，忽視了對(duì)于資金成本的計(jì)算。

　　購房資金成本如何算

　　通常意義上，購房資金成本主要分成兩部分：一是按揭貸款的利息支出、二是購房本金的機(jī)會(huì)成本。

　　以一套市值60萬元的二手商品房為例，如果按揭貸款30萬元，還款期限為15年，即使以5.94%的較低貸款利率計(jì)算，到期還款總額將會(huì)達(dá)到403775元。另外再說30萬元頭付資金，如果沒有用于購房，而是以整存整取方式，進(jìn)行三年定期存款，按當(dāng)前3.33%存款利率，則三年實(shí)得利息收入為28471.5元，而15年就是142357.5元。

　　兩者相加，則購房支出的實(shí)際資金成本將達(dá)到846132.5元。

　　隱性花費(fèi)不容小覷

　　實(shí)際上，除了上述購房顯而易見的購房成本，還有一些看似不起眼的花費(fèi)也在不經(jīng)意間增加著資金成本，如當(dāng)前比較大額的開銷——車位費(fèi)。例如市內(nèi)某高層社區(qū)，業(yè)主獲得一個(gè)地下車位需要交納10萬元押金。雖然物業(yè)公司3年后返還業(yè)主本金，但如果想繼續(xù)租用該車位，則這10萬元押金需要再交由物業(yè)公司管理3年。

　　除此之外，許多高層小區(qū)物業(yè)費(fèi)大概為每平方米2~3元，即使您購購的是70平方米小戶型，則您每月物業(yè)費(fèi)也大約在150元左右。還有部分高層沒有煤氣管道，做飯只能使用電器廚具；或者是小區(qū)用水是商業(yè)用水等。凡此種種，都會(huì)讓本就每月背負(fù)幾千元的房奴的資金鏈“雪上加霜”。

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