您的當(dāng)前位置：海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > “以租養(yǎng)貸”要算細(xì)賬每月貼800元還貸很吃力

“以租養(yǎng)貸”要算細(xì)賬每月貼800元還貸很吃力

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 703 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　半年前購了套房子的李先生現(xiàn)在陷入兩難境地：繼續(xù)“以租養(yǎng)貸”難以為繼，把房子出售又得支付5.8%的營業(yè)稅，他為此遭遇了“經(jīng)濟(jì)危機(jī)”。

　每月貼800元還貸很吃力

李先生月收入2000元，半年前手中有15萬元存款。他用按揭方式頭付9萬元，在常青花園購了一套100平方米的商品房，打算用來出租，七成貸款30年還清，月還款1600元。

一朋友給他算了筆賬：如果出租每月可得1300元，自己每年只要還3600元銀行貸款，30年后房子便是自己的了。

不巧的是，該小區(qū)40%的購房戶都有和他同樣的想法，出租時實際租金跌到800元。這　樣一來，李先生每月得貼800元還貸，生活受到影響。

　“以租養(yǎng)貸”要算賬

業(yè)內(nèi)人士表示，“以租養(yǎng)貸”要看收益與支出的比較，算算按揭利息和資金收入之比。

從今年3月17日開始，5年期以上銀行按揭貸款年利率是5.51%，也就是說目前房產(chǎn)投資的資金成本較低為5.51%。如果出租房產(chǎn)的年收益率低于5.51%，出租顯然不如出售。反之，如果出租房產(chǎn)年收益率高于5.51%，則可以采用“以租養(yǎng)貸”的方式。

以李先生為例，不考慮房屋的空置率，其年收益率為3.2%。而銀行一年期存款利率為2.25%，五年期利率為3.6%，顯然作為長期投資，“以租養(yǎng)貸”會越養(yǎng)越虧，更談不上會有了。

　要慎重考慮投資收益

武漢科技大學(xué)蔡祖國副教授認(rèn)為，不少投資者都想“以租養(yǎng)貸”，做長線投資。但由于對市場分析不全面，較終房子租不出去或租金較低，導(dǎo)致“以租養(yǎng)貸”失敗。他建議投資者在準(zhǔn)備“以租養(yǎng)貸”時，要仔細(xì)算賬，慎重考慮自己的還貸能力，同時還要考慮投資收益。

　　　　　(作者：王春生)

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！

免責(zé)聲明：凡注明為其他媒體來源的信息，均為轉(zhuǎn)載自其他媒體，其目的在于促進(jìn)信息交流，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處，版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán)，請及時和本站聯(lián)系刪除。