陽臺面積兩計算規(guī)范打架?

　　開發(fā)商計算建筑成本時，不管陽臺是否封閉，均只按一半面積來算，怎么到了賣給購房者時，有的陽臺卻要按全部面積計價呢?近日，在漢口一樓盤購購了房子的市民張運(化名)對此質疑。

　　張運介紹，他于2007年購購了一套商品房，交房時發(fā)現(xiàn)，由于陽臺為封閉式，測繪部門按全部面積計算房款。

　　有心的他在網上查閱發(fā)現(xiàn)，國家質檢總局2000年發(fā)布的《房產測量規(guī)范》規(guī)定，封閉式陽臺要全部計入面積，未封閉的只算一半。武漢市2004年底出臺的《武漢市房產測繪細則》也這樣進行了規(guī)定。但國家建設部2005年發(fā)布的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》中，計算建筑工程的成本造價時，不論是否封閉，所有的陽臺均只按一半的面積計算。

　　兩部委的文件在“打架”?他認為，建設部的規(guī)范后發(fā)，是否應該按建設部的規(guī)范來計算陽臺面積?

　　武漢市國土房產測繪主任劉天金向記者解釋，建設部的“計算規(guī)范”是為滿足工程造價計價需要而制定的，并不適用商品房建筑面積的測量和銷售。一直以來，國內對帶護圍的封閉式陽臺，都是按投影面積的全部計入套內建筑面積;對非封閉式陽臺，則是按照投影面積的一半計入套內建筑面積的。今年底將進行修訂的新版《武漢市房產測繪細則》中，對這一規(guī)定也不會改變。

　　劉天金介紹，陽臺的封閉與否，均是以經過報批的商品房規(guī)劃設計圖為準的，房地產商都不得擅自變更。

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