陽臺(tái)面積兩計(jì)算規(guī)范打架?

　　開發(fā)商計(jì)算建筑成本時(shí)，不管陽臺(tái)是否封閉，均只按一半面積來算，怎么到了賣給購房者時(shí)，有的陽臺(tái)卻要按全部面積計(jì)價(jià)呢?近日，在漢口一樓盤購購了房子的市民張運(yùn)(化名)對此質(zhì)疑。

　　張運(yùn)介紹，他于2007年購購了一套商品房，交房時(shí)發(fā)現(xiàn)，由于陽臺(tái)為封閉式，測繪部門按全部面積計(jì)算房款。

　　有心的他在網(wǎng)上查閱發(fā)現(xiàn)，國家質(zhì)檢總局2000年發(fā)布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定，封閉式陽臺(tái)要全部計(jì)入面積，未封閉的只算一半。武漢市2004年底出臺(tái)的《武漢市房產(chǎn)測繪細(xì)則》也這樣進(jìn)行了規(guī)定。但國家建設(shè)部2005年發(fā)布的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》中，計(jì)算建筑工程的成本造價(jià)時(shí)，不論是否封閉，所有的陽臺(tái)均只按一半的面積計(jì)算。

　　兩部委的文件在“打架”?他認(rèn)為，建設(shè)部的規(guī)范后發(fā)，是否應(yīng)該按建設(shè)部的規(guī)范來計(jì)算陽臺(tái)面積?

　　武漢市國土房產(chǎn)測繪主任劉天金向記者解釋，建設(shè)部的“計(jì)算規(guī)范”是為滿足工程造價(jià)計(jì)價(jià)需要而制定的，并不適用商品房建筑面積的測量和銷售。一直以來，國內(nèi)對帶護(hù)圍的封閉式陽臺(tái)，都是按投影面積的全部計(jì)入套內(nèi)建筑面積;對非封閉式陽臺(tái)，則是按照投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)建筑面積的。今年底將進(jìn)行修訂的新版《武漢市房產(chǎn)測繪細(xì)則》中，對這一規(guī)定也不會(huì)改變。

　　劉天金介紹，陽臺(tái)的封閉與否，均是以經(jīng)過報(bào)批的商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn)的，房地產(chǎn)商都不得擅自變更。

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