望：了解真實的打折信息。以前，開發(fā)商為了促銷，不惜耗資在報紙上刊登大幅廣告，或者通過別的途徑來宣稱降價促銷。現(xiàn)在樓市成交量下滑，在未來的一段時間內(nèi)，這樣的現(xiàn)象將會重演。對于購房者來說，只需關(guān)注報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒體，便可搜羅到很多打折樓盤的信息。在此需要提醒的是，要了解真實的打折信息，如附加的條件有哪些，開發(fā)商為了達到更大的廣告效果，往往會把一些重要的內(nèi)容如優(yōu)惠條件等故意弱化處理，漏掉這些重要信息有時會讓自己空歡喜一場，甚至上當。

　　聞：計算優(yōu)惠幅度。有些樓盤打折措施往往會設(shè)計得很花哨，有數(shù)重大禮，讓人心動不已。而此時如果頭腦發(fā)熱，在沖動之余草率做出決定，往往可能得不償失，因此自己要計算一下優(yōu)惠幅度到底有多大，以便心中有數(shù)。其實有些優(yōu)惠措施看似誘人，但實際上經(jīng)不起推敲。如目前有些樓盤推出購房車庫的優(yōu)惠措施，這看似有實惠不小，但是需要注意的是，如果該小區(qū)地下室被納入人防工程建設(shè)規(guī)劃，那么所得充其量只是一段時間內(nèi)的使用權(quán)，而不是一個有完整產(chǎn)權(quán)的地下車庫。

　　問：打探樓盤信息。經(jīng)驗告訴我們，不要輕信廣告內(nèi)容，尤其是樓盤打折信息，因此購房者一定要進行實地調(diào)查。在實地調(diào)查過程中，也許能夠獲得很多開發(fā)商沒有透露出來的信息，如參與打折的房源所處位置，是否靠近馬路，房型設(shè)計是否存在缺陷等等。當然，在實地調(diào)查過程中，還不妨向附近的中介了解一下樓盤此前的價格，以及近期價格變化情況，還有與周邊同等品質(zhì)樓盤價格對比等等，對打折信息進行綜合比較，防止明折暗升；同時也可以預防購到高價房而吃暗虧。

切：了解開發(fā)商打折目的。購房者不妨從各個角度打探一下，開發(fā)商到底出于何種目的而打折，是售罄尾盤結(jié)案，還是加快資金回籠速度，抑或只是試探一下市場行情等等。如果能夠了解到開發(fā)商的真實目的，那么對于自己做出相應(yīng)的購房決策很有幫助。如開發(fā)商是出于加快資金回籠速度的目的，他們則會真心讓利，對于這樣的促銷活動，購房者可以放心購購。

　　購房注意六大細節(jié)

　　一、樓間距

　　樓與樓之間的距離越大，品質(zhì)就越高，私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型并沒有呈現(xiàn)出實際的樓間距，所以，要仔細詢問。按照國家規(guī)定（設(shè)計規(guī)范），以冬至日照時間不低于１公里（房子較底層窗戶）為標準。

二、進深

　　現(xiàn)在很多戶型的進深都在１２米以下，這個數(shù)字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在１０．５至１２米之間比較理想。

　　三、使用率和公攤面積

　　一般多層使用率在８０％以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在７０％左右。一般而言，使用率越高越好，但公攤?cè)绻?，生活舒適度會降低，因為這樣的項目一般會電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。

　　四、開間

　　開間是指房屋的采光面，當然是越開闊越好。一般兩室一廳８０平方米左右的住宅，其客廳開間在３．６米－３．９米左右；１２０平方米的住宅，客廳開間在３．９米－４．２米之間。

　　五、面積

　　購房時大都會有一些面積是的，如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。

　　六、層高

　　現(xiàn)在一般商品房的層高是２．９米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有２．７米的凈高也就不錯了，如果是躍層或復式，層高的指標就更重要了。

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