我們身邊活躍著這樣一群人——他們手里不止一套房產(chǎn)，自住以外的或者用來出租或者空置著等它升值;他們可能輕輕松松一擲千金，也可能每月承受數(shù)萬的房貸負擔;他們投資的對象可能是三五百萬的二手住宅，也可能僅僅是一個三五十萬的小鋪，或者是三五千萬的豪華別墅……環(huán)顧四周，理財周報和您一起揭開炒房人“玩房”的神秘面紗。

　　日夜兼程為房競折腰

　　6月初一個暴雨傾盆的晚上，王澄(化名)和中介陳先生一起驅(qū)車8公里從上海趕往浙江溫州。此行不是出差，這般匆忙趕夜路也非公司業(yè)務(wù)出現(xiàn)緊急狀況，王澄身上帶了五萬現(xiàn)金，風雨兼程原來只為敲定一套熱門的房產(chǎn)，房東家住溫州。

　　“一開始掛出來的價格是312萬，相對于小區(qū)里同類型的價位便宜許多，不過馬上就像拍賣一樣，各個中介都有新的購家報出高價來，兩三天就‘競標’到328萬?！?王澄祖籍浙江，常年在上海經(jīng)商，是一家私營業(yè)主。

　　“其他一樣的房子一推出來至少345萬;這套312萬的房子著實令人矚目?！敝薪閭円卜e極鼓勵自己的客戶們果斷出手報價。

　　這個令眾投資客折腰的“她”究竟有多少魅力呢?

　　說普通，其實這只不過是一套中等裝修97平米的兩房兩廳一衛(wèi);論不凡，這個東方曼哈頓是徐家匯有名的高端小區(qū)、曾被評為臺灣人較喜歡的上海樓盤。不過“她”近來搶手的另一大關(guān)鍵是因為它所屬的文定居委對口徐匯區(qū)的匯師小學。

　　這幾年來，全國數(shù)不清的“孟母”為了“不讓孩子輸在起跑線上”提前三年把戶口落入名校門下。東方曼哈頓也不例外，據(jù)小區(qū)附近中介描述，每年上半年都是家長們給小孩子落戶的高峰期;由于小區(qū)本身又是靠近商業(yè)的少數(shù)的高端樓盤，相比周圍的緊靠學校的小區(qū)源價格更高，從稀缺性的角度考慮投資的保值性更好。

　　“憑我這兩三個月關(guān)注緊靠學校的小區(qū)的觀察來看，這里的房子是供不應(yīng)求的。我們一共聯(lián)系過五六家中介，附近好多小區(qū)像泰德苑、錦匯苑、光啟公寓、玉蘭花苑、滬貴苑都看過房。好的房源掛出來一個禮拜就沒了，有時候有點小瑕疵讓人下不了決心，等過幾天再去就被人先訂了;或者有租約在身比較麻煩。有的看房要求只能在周末，半天就來好幾撥人。等房子入戶口的人太多了。我相信每年都有父母要購房，未來出手不成問題?！?p>

　　中介告訴王澄，由于房東是個溫州人，2005年以1.7萬/m2單價購進，現(xiàn)在3.2萬/m2的單價也賺了近一倍，再加上身居外地對小區(qū)目前的實際成交情況不了解，所以出價比較低。

　　不知是慧眼識珠還是盲目跟風，掛牌天312萬就升至320萬，第三天就有人報出328萬的價格。王澄和中介一商量決定直接跑去溫州，把定金親自交到房東手里。

　　溫州房東在掛出這套房不到一周里接到了十幾通中介來電，也察覺到了自己手頭握著一個搶手香餑餑。聽說中介要親自帶購房人來溫州，也聰明地立刻提高價錢——“340萬，你們同意了這個價就過來?！?p>

　　王澄和中介陳先生幾乎是在準備出發(fā)前一刻才給房東下達的“通知”，所以這個“加價”的確意外，但也并沒有讓王澄遲疑;于是就出現(xiàn)了文章開頭的那一幕，大雨之夜中介老板駕車親自王先生去溫州交付5萬定金。

　　“像這樣的例子并不多，尤其是那天還是下著大雨趕夜路?！敝薪樗?，陳先生在回憶這一個多月前的經(jīng)歷仍然記憶猶新;“當時那套房實在是競爭激烈，漲到340萬、單價比原來加了3000多，但仍然算是便宜的?！?p>

　　“這個小區(qū)由于價格太高出租并不好，按率計算可能幾乎為零。但非常好轉(zhuǎn)手，比如那套340萬的，一個多月過去如今可以就可以賣到380萬了;單價接近四萬。”

　　崇明阿姨團 電子商城一擲18套

　　18套的成交記錄!在21世紀不動產(chǎn)南區(qū)徐家匯分店至今還未被打破，大半年了小張仍是記憶猶新。當時，小張在崇明的阿姨找到他說想要購房子投資;阿姨這十幾年在家鄉(xiāng)做小生意，積蓄了一筆錢。對股票基金不太懂，就想到找小張幫自己選一套房子。

　　小張起初帶阿姨看了幾套市的房子，住宅看下來阿姨都顯得很猶豫?？紤]正逢當時嘉定曹安路電子商城開始招商不久，于是小張就帶阿姨去曹安路實地考察了一番。看到周邊十幾個諸如上海鞋城、輕紡市場的大型專業(yè)賣場和批發(fā)市場，不禁讓阿姨想到了10年前的七浦路。

　　2000年的時候有人介紹她投資七浦路的商鋪，她拒絕了?？扇缃?，當年27-35萬就能購到的一個十幾二十平米的七浦路商鋪，已經(jīng)漲到了三四百萬。即使拋開出手時的高賦稅不說，現(xiàn)在每個月的租金收入也能達到20-40萬。由于見證了七浦路9年來的興旺發(fā)展，阿姨對曹安路的商城一見鐘情，相見恨晚。

　　回去和家里親戚朋友一商量，大伙兒對這個地塊未來的發(fā)展都充滿信心。一個星期后小張的阿姨竟然帶領(lǐng)了一行五人前來購鋪。5個人一口氣在電子商城“手機賣場”和“儀電儀表”兩個樓里的二樓和三樓共購下了18套包間：較小的包間10平米，28萬;的包間21平米，50萬。小張的阿姨一個人購了五套，共300多萬。一行五人共購下18個包間，總價800多萬。由于購購時間尚早，他們還幸運地挑到了一些路口、電梯口的風水。

　　阿姨們的眼光很快得到肯定。據(jù)21世紀不動產(chǎn)商鋪部的施先生介紹，今年年后商城的開發(fā)商就已經(jīng)進行了一波提價，每平米均價漲了3000多元。

　　緊靠學校的小區(qū)投資失敗，合伙千萬購商鋪

　　同樣是投資緊靠學校的小區(qū)，來自江西的李先輝(化名)似乎不太幸運。他在江西做餐飲生意的，去年在上海購購了一套徐家匯青之杰小區(qū)價值300萬的住房，一來曾經(jīng)考慮到日后可能到上海發(fā)展;二來即使不自住將來轉(zhuǎn)手也可以升值。

　　4月份，該樓盤的光環(huán)“匯師小學對口小區(qū)”賣點突然蒸發(fā)——學校公布了新一年的對口居委名單，青之杰小區(qū)居委在這張新的榜單上消失了，原本沖著緊靠學校的小區(qū)來的業(yè)主們仿佛一夜之間被打入冷宮了。

　　由于上半年這一帶小區(qū)都在熱火朝天地猛漲，李先輝的房子雖然沒有了緊靠學校的小區(qū)的光環(huán)但也沒有跌價;于是，對小區(qū)未來心灰意冷的李先輝在5月份把房子出手了。

　　李在江西是開大型餐飲店的，原本有過到上海來發(fā)展事業(yè)的想法，不過考察下來發(fā)現(xiàn)上海的租金成本太高，做租客還不如做房東。于是他暫時取消了開店的念頭。那么騰出的300多萬用來做什么呢?當他和自己的售房中介談起自己的想法時，中原地產(chǎn)曹陽分行的敖經(jīng)理建議他干脆投資商鋪：近幾年可以先出租收取租金，日后再有到上海發(fā)展餐飲事業(yè)的想法也方便實施。

　　但是這樣一個可以經(jīng)營餐飲店的沿街商鋪，三百萬遠遠不夠。于是，李說服自己的江西朋友，6月份兩個人出資1000萬在長寧區(qū)中山公園板塊的長寧路上購下了一個280平米并且布有經(jīng)營餐飲的硬件設(shè)施條件(消防條件、排污管道等)的沿街商鋪。

　　“這里的人流量大，周邊人均消費也適合，商鋪的市口很寬?！崩钕壬鷮δ壳暗倪@個商鋪位置非常喜歡，“現(xiàn)在一年的租金是50萬左右，而且未來每年還會有5%-8%的遞增?！?p>

　　公車上談別投資

　　程立(化名)夫婦是美籍華人，程來自臺灣、太太是上海人。兩人年輕時在美國硅谷做科研，在上海已有包括世茂濱江在內(nèi)的多套高端住宅。由于工作需要，程立經(jīng)常要中、美兩地跑。

　　“我們今年年初就開始打算在浦西市的區(qū)域購房子，主要是因為手上正好有一筆閑置的資金，擔心金融危機過后通貨膨脹、使財富縮水，所以一直在尋找投資保值的方法。投資股市我們覺得風險太高、而且兩人平時工作都比較忙也沒時間去打理，于是想到了購房子，畢竟固定資產(chǎn)相對比較穩(wěn)定有保障。

　　其實一開始我們也有想過在北京購房，因為我先生因為工作也時常會去北京，但后來考慮到世博會的因素，我們還是比較看好上海，經(jīng)朋友介紹，來盧灣區(qū)這邊看看?！背烫ΨQ，“近兩三年內(nèi)我們也不打算拋，說不定就是為20歲的女兒置備嫁妝了。”

　　據(jù)某中介盧灣店店長周歐介紹：“這對著裝樸素，看上去就像普通的工薪的中年夫婦，怎么看也看不出其名下?lián)碛卸嗵赘叨俗≌?、且均為無貸款一次性付清;7月初他們從浦東乘公交車來到盧灣區(qū)，用的手機是款式老的不能再老的藍屏NOKIA。但是夫婦倆一進門就指名要看思南新苑的房子。”

　　“我們兩個呆上海的時間不長，女兒卻是一直住在上海的，她經(jīng)常約朋友在盧灣區(qū)田子坊那一帶吃飯，于是我們逐漸也對這個區(qū)域有了了解。主要還是看中盧灣區(qū)高端的生活環(huán)境，地段優(yōu)勢是房產(chǎn)未來升值空間的保證。”

　　但是中介告訴他們，“思南新苑作為該區(qū)域的標桿樓盤，近一個季度房價漲幅很大。當前盤內(nèi)140平米三房的總價均在500萬以上”。這跟夫婦倆心目中400萬的預(yù)算相差較遠，經(jīng)過反復(fù)斟酌夫婦倆決定將目標轉(zhuǎn)向周邊樓盤。

　　接下來幾次看房都是程太太一個人，中介向其推薦了陜西南路上的步高苑，經(jīng)過幾次看房終于相中了一套掛牌總價450萬左右的一套，程太太很喜歡它14層的視野并達成初步意向。但購房子到底是件大事而且總價也超過了預(yù)算，看完房程太太興致勃勃地回家跟丈夫商量。結(jié)果天就被告之，看中的房子竟然已經(jīng)被別人搶先一步購走了。

　　電話里，中介告訴他們：“市好房子根本不愁賣，往往一套房子有好幾家中介在跟，房東也就是誰先出高價錢就賣誰，好房源的成交周期可能只有三四天?！?p>

　　夫婦倆吸取了教訓——看到好房子容不得半點遲疑。之后的看房，總是兩個人一起去，并根據(jù)大致的總價隨身攜帶足夠支付定金的現(xiàn)錢和卡。一個禮拜后，中介又為夫婦推薦了一套離步高苑一街之隔的新加坡美樹館的房源，由于樓盤品質(zhì)、地段各方面都和步高苑相近，而且這次推薦的房源260平米三房，全部朝南，這樣的房型在整個樓盤中都相當罕見，夫婦倆一看就非常喜歡;加上有了步高苑被人搶先一步的經(jīng)驗，這次夫

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