實際上股市和樓市已經注定是對“雙生兒”，一樣對經濟的反應十分明顯，因為兩者都是資本市場的“晴雨表”，對金融政策、流動性變化的反應十分迅速，本次股市大跌中，房地產企業(yè)股票頭當其中，盤中一度多數跌停，反映出資本市場對房地產企業(yè)未來盈利能力心存疑慮，而關鍵影響資本市場心態(tài)變化的是較近央行及銀監(jiān)會頻頻放風“要緊縮信貸及回收流動性”。

　　不過對于2009年樓市，我還是十分樂觀的。

　　雖然許多城市、地區(qū)的樓價已經上漲了20%-30%，但是由于目前從宏觀政策層面，寬松的信貸政策還會實行一段時間，通脹預期將繼續(xù)影響購房人的投資觀念，購房至今仍舊是普通老百姓較安全及回報較高的投資和保值儲值方式，因此需求在相當長的時間里還將持續(xù)增長。而當下樓市的供不應求的局面短期內很難改善，目前增加房地產投資及開復工的供應多要在2010年才能面市，因此雖然金融系統(tǒng)有緊縮信貸的風聲，但是短期內的信貸投放仍將主要是房地產。

　　因此雖然股市在三季度會有反復甚至回調，但是都不足以影響樓市在2009年大漲的局面，當然由于樓市在1-2季度已經出現(xiàn)急升現(xiàn)象，至年底估計升幅仍有但是空間有限，因此小業(yè)主可以趁此機會將準備出手的住房拋出以高位獲利，而2010年由于樓市及股市仍舊有巨大的不確定性，因此把握當下才較重要。

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