周末應(yīng)朋友邀請(qǐng)，陪他的父親去看了幾個(gè)項(xiàng)目。他父親是做生意的，應(yīng)該賺了不少錢(qián)，因此打算在北京定居，準(zhǔn)備在北京購(gòu)一套新房。我跟他說(shuō)，其實(shí)真涉及到購(gòu)房，我也不好多說(shuō)話，只能給些建議或看房購(gòu)房過(guò)程中該注意哪些事項(xiàng)。

　　其實(shí)在之前，他已經(jīng)有所了解并心有所屬，看中了東部社區(qū)?？磥?lái)他深諳北京東富西貴的說(shuō)法。原來(lái)他也聽(tīng)說(shuō)了北京CBD東擴(kuò)的傳言，的確早在幾年前就提過(guò)，而且據(jù)說(shuō)還預(yù)留了大片政府辦公用地。既然如此，我就根據(jù)他的要求，我為他選擇了幾個(gè)通州的新盤(pán)。

　　K2海棠灣、天時(shí)名苑在定位上應(yīng)該都比較符合他的要求。我?guī)麄兎謩e看了這些樓盤(pán)。我告訴他也包括所有人購(gòu)房特別是今年購(gòu)房都需要堅(jiān)持一些較基本的原則。

　　1、一定要多走幾家樓盤(pán)看看。

　　俗話說(shuō)，不怕不識(shí)貨，就怕貨比貨。購(gòu)房乃人生大事，絕非兒戲，就連購(gòu)衣服都要逛，何況房子呢？如果不把你的腿跑酸了那還真不夠功夫。多走幾家樓盤(pán)才能讓你心里有數(shù)。要多走幾家，并且每到一處都要多長(zhǎng)幾個(gè)心眼，從別處套價(jià)。

　　2、一定要考慮周邊交通狀況。

　　現(xiàn)在衡量房屋是否具備，居住地點(diǎn)的遠(yuǎn)近與否已經(jīng)不是很重要了，交通特別是軌道交通則顯得更為重要。的確通州購(gòu)房早就不存在距離問(wèn)題了，乘坐八通線換乘**到市也只需要20時(shí)辰左右，大大縮短了人們的出行時(shí)間。

　　我?guī)チ穗x**較近的天時(shí)名苑，然而讓我沒(méi)有想到的是他嫌挨著城鐵太近又吵又煩。盡管如此，我還是勸他要多看看，或許他的優(yōu)勢(shì)能超越這個(gè)小問(wèn)題呢。較終看了之后還是沒(méi)能擺脫這個(gè)困擾。

　　于是我又帶他去了一個(gè)價(jià)位相當(dāng)?shù)牧硪粋€(gè)樓盤(pán)——K2海棠灣，而且離城鐵不近也不遠(yuǎn)?？偹闶悄軌蛑共胶煤每纯戳?。這里的售樓處的確比我想象的要熱鬧。

　　3、一定要有成熟的周邊配套。

　　周邊配套是購(gòu)房者較看重的因素之一，靠近商場(chǎng)、超市、公園、學(xué)校的房子較受歡迎?？吹倪@個(gè)海棠灣周邊家樂(lè)福、國(guó)美、大中和蘇寧電器倒是都齊全，好像還有個(gè)梨園中學(xué)。

　　這是購(gòu)郊區(qū)房一定要關(guān)注的，因?yàn)檫@些配套都是新的，往往聽(tīng)開(kāi)發(fā)商一面之詞會(huì)到時(shí)候難以兌現(xiàn)承諾。

　　4、一定要選擇品牌好的開(kāi)發(fā)商。

　　單看戶型好、價(jià)格低這只是購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)的一個(gè)環(huán)節(jié)，較重要的是要找大的正規(guī)的較好是品牌開(kāi)發(fā)商。因?yàn)橐粋€(gè)好的開(kāi)發(fā)公司它必然有一個(gè)好的理念和好的團(tuán)隊(duì)、好的物管服務(wù)，它已經(jīng)開(kāi)發(fā)和服務(wù)的小區(qū)是經(jīng)得起時(shí)間的檢驗(yàn)，可以得到業(yè)主的口碑傳頌的。

　　K2海棠灣，是K2地產(chǎn)秉著“無(wú)印良品——打造咱老百姓購(gòu)的起的高端項(xiàng)目”精神，凝聚10年品質(zhì)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)，在京傾心打造的個(gè)高端住宅項(xiàng)目。是由高端物管服務(wù)專家綠城物業(yè)全程管理的。

　　還一定要考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)度，開(kāi)發(fā)公司好不好不是他自己說(shuō)了算，好與不好你應(yīng)去印證。

　　5、高端小區(qū)不是狹義的房?jī)r(jià)高。

　　不要以為房?jī)r(jià)高就一定是高端小區(qū)，房?jī)r(jià)低就不是。高端小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)必須是環(huán)境優(yōu)美、配套齊全，保障業(yè)主安全、舒適、寧?kù)o、私密的地段。在建筑用材用料、景觀打造、物業(yè)服務(wù)等方面都必須超前，只有達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū)才算高端小區(qū)。置身于K2海棠灣的確綠樹(shù)成蔭，又仿佛是在花的海洋(海洋博客,海洋新聞,　　7、不要盲目理解不購(gòu)還要漲價(jià)。

　　海棠灣一期推出400套房源全部售磬，均價(jià)10000元/平米，一期入住時(shí)間為后年6月30日。因?yàn)槭瞧诜坎⑶医环繒r(shí)間較晚，所以在簽商品房預(yù)售合同時(shí)一定要權(quán)責(zé)分明。據(jù)說(shuō)海棠灣二期開(kāi)盤(pán)均價(jià)將要再上漲。

　　我想提醒購(gòu)房者，如果開(kāi)發(fā)商是為了樓盤(pán)的促銷(xiāo)而采取的促銷(xiāo)手段，大可不要為漲價(jià)而亂了陣腳。

　　其實(shí)漲價(jià)也不一定沒(méi)有道理，或許是市場(chǎng)的波動(dòng)，也或許是不同用材或不同的配套景觀等等。如果是產(chǎn)品上的升級(jí)適當(dāng)?shù)膬r(jià)格上漲也是正常的。

　　既不要為房?jī)r(jià)上漲盲目購(gòu)房，也不應(yīng)因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲而否定開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)。一定要弄清楚為什么要漲價(jià)。

　　8、考量高端物業(yè)的抗跌性和升值性。

　　通脹預(yù)期下有人認(rèn)為高端住宅將領(lǐng)漲市場(chǎng)，并且購(gòu)房產(chǎn)比購(gòu)股票更靠得住。因此，對(duì)于有迫切需求的自住型購(gòu)家來(lái)說(shuō)，雖然現(xiàn)在購(gòu)房在短期內(nèi)有風(fēng)險(xiǎn)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房子還是具有保值增值的價(jià)值的。因?yàn)闃鞘胁还茉趺凑{(diào)整，總是周期性并起起伏伏的，這對(duì)用于自住的房子來(lái)說(shuō)，影響并不大，關(guān)鍵在于怎么選擇產(chǎn)品。

　　特別是要選擇具有稀缺性資源的樓盤(pán)項(xiàng)目，這樣大，物業(yè)是否具稀缺性資源包括有無(wú)江景、山景或性或是否是品牌開(kāi)發(fā)商、高素質(zhì)樓盤(pán)等。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！