國土部這一舉動值得肯定，說明作為土地主管部門，國土部不再容忍開發(fā)商的“地價推高房價”之說，以信息公開的方式消除社會爭論，也表明了國土部回應民意的一種積極態(tài)度。

　　但是，國土部的這些數據要讓開發(fā)商低頭卻很難。今年6月底，國土部負責人發(fā)布“地價占房價23%”這一結論后，以任志強(任志強博客,任志強新聞,任志強說吧)為代表的不少開發(fā)商進行公開反駁，理由是開發(fā)商在購購土地時，除了向政府支付土地出讓金之外，還在支付著各種各樣的稅費。言外之意是，國土部沒有把各種稅費計算在內。

　　顯而易見，在計算地價房價比時，國土部門與開發(fā)商是各算各的賬。國土部門公布的數據實際是土地出讓金占房價的比例，然而在開發(fā)商看來，與土地有關的稅費都應該計算到土地價格中。由于各打各的算盤，開發(fā)商出于利的稅費都應該計算到土地價格中。由于各打各的算盤，開發(fā)商出于利益考慮，自然而然不認可國土部門的算法。所以，“地價推高房價”的爭論并不會就此終止。

　　國土部的數據難以讓開發(fā)商低頭的個原因，是信息公開不夠徹底或者說調查不夠徹底。我國現有的土地出讓有兩種情形，一種是毛地出讓，另一種是凈地出讓，這兩種情形的出讓價格顯然是不一樣的，國土部門公布的地價房價比，究竟是按毛地出讓價格計算，還是按凈地出讓價格計算？由于沒有交代清楚，這樣的數據難以讓人信服。

　　第三，國土部的數據是部門數據，在開發(fā)商看來，是為部門利益“說話”。今年兩會上，全國工商聯(lián)房地產商會公布的地價房價比就曾遭遇質疑，被認為是為開發(fā)商“說話”，現在國土部門公布的數據，由于不是來自獨立的第三方調查，調查方法是否科學、調查立場是否中立，免不了被開發(fā)商懷疑。

　　即便是說，國土部的數據是真實、客觀的，與開發(fā)商計算地價房價比的方式一樣，我以為，開發(fā)商照樣會堅持“地價推高房價”論。這是因為，開發(fā)商不想成為暴利的代名詞，會想方設法將皮球踢給政府部門。另一方面，我們也不可否認，雖然是供求關系直接決定房價，但一個個天價地王的出現，事實上在改變著供求雙方的預期，影響著房價的走勢，從某種角度而言，“地價推高房價”是成立的。

　　地價推高房價還是房價拉高地價這個問題，其實類似于“雞生蛋還是蛋生雞”，誰也扯不清。在這種情況下，誰也不愿意成為高房價的“罪人”，于是，地價與房價之間的關系爭論多少年也不會有什么結果。高房價讓開發(fā)商賺得盆滿缽滿，占據著中國財富榜，依然嘴硬不承認是暴利。而靠土地財政支撐的地方政府，同樣不承認自己高收益。

　　在我看來，中國樓市的畸形發(fā)展，使得政府相關監(jiān)管部門的公信力大受影響。自然，說出來的話、公布出來的數據難以讓人認可。同樣，代表開發(fā)商利益的相關組織(如全國工商聯(lián)房地產商會)，或者開發(fā)商自己披露的數據，往往也站不住腳。我以為，要改變中國樓市畸形發(fā)展的態(tài)勢，既需要重樹監(jiān)管部門的公信力，也需要重樹整個行業(yè)的公信力，否則，政府、開發(fā)商、公眾，誰都不相信誰。聲明：本篇文章、數據等內容，網站僅以傳播資訊為目的，僅供瀏覽。編輯（吳麗珍）

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