國土部這一舉動(dòng)值得肯定，說明作為土地主管部門，國土部不再容忍開發(fā)商的“地價(jià)推高房價(jià)”之說，以信息公開的方式消除社會(huì)爭論，也表明了國土部回應(yīng)民意的一種積極態(tài)度。

　　但是，國土部的這些數(shù)據(jù)要讓開發(fā)商低頭卻很難。今年6月底，國土部負(fù)責(zé)人發(fā)布“地價(jià)占房價(jià)23%”這一結(jié)論后，以任志強(qiáng)(任志強(qiáng)博客,任志強(qiáng)新聞,任志強(qiáng)說吧)為代表的不少開發(fā)商進(jìn)行公開反駁，理由是開發(fā)商在購購?fù)恋貢r(shí)，除了向政府支付土地出讓金之外，還在支付著各種各樣的稅費(fèi)。言外之意是，國土部沒有把各種稅費(fèi)計(jì)算在內(nèi)。

　　顯而易見，在計(jì)算地價(jià)房價(jià)比時(shí)，國土部門與開發(fā)商是各算各的賬。國土部門公布的數(shù)據(jù)實(shí)際是土地出讓金占房價(jià)的比例，然而在開發(fā)商看來，與土地有關(guān)的稅費(fèi)都應(yīng)該計(jì)算到土地價(jià)格中。由于各打各的算盤，開發(fā)商出于利的稅費(fèi)都應(yīng)該計(jì)算到土地價(jià)格中。由于各打各的算盤，開發(fā)商出于利益考慮，自然而然不認(rèn)可國土部門的算法。所以，“地價(jià)推高房價(jià)”的爭論并不會(huì)就此終止。

　　國土部的數(shù)據(jù)難以讓開發(fā)商低頭的個(gè)原因，是信息公開不夠徹底或者說調(diào)查不夠徹底。我國現(xiàn)有的土地出讓有兩種情形，一種是毛地出讓，另一種是凈地出讓，這兩種情形的出讓價(jià)格顯然是不一樣的，國土部門公布的地價(jià)房價(jià)比，究竟是按毛地出讓價(jià)格計(jì)算，還是按凈地出讓價(jià)格計(jì)算？由于沒有交代清楚，這樣的數(shù)據(jù)難以讓人信服。

　　第三，國土部的數(shù)據(jù)是部門數(shù)據(jù)，在開發(fā)商看來，是為部門利益“說話”。今年兩會(huì)上，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)公布的地價(jià)房價(jià)比就曾遭遇質(zhì)疑，被認(rèn)為是為開發(fā)商“說話”，現(xiàn)在國土部門公布的數(shù)據(jù)，由于不是來自獨(dú)立的第三方調(diào)查，調(diào)查方法是否科學(xué)、調(diào)查立場是否中立，免不了被開發(fā)商懷疑。

　　即便是說，國土部的數(shù)據(jù)是真實(shí)、客觀的，與開發(fā)商計(jì)算地價(jià)房價(jià)比的方式一樣，我以為，開發(fā)商照樣會(huì)堅(jiān)持“地價(jià)推高房價(jià)”論。這是因?yàn)?，開發(fā)商不想成為暴利的代名詞，會(huì)想方設(shè)法將皮球踢給政府部門。另一方面，我們也不可否認(rèn)，雖然是供求關(guān)系直接決定房價(jià)，但一個(gè)個(gè)天價(jià)地王的出現(xiàn)，事實(shí)上在改變著供求雙方的預(yù)期，影響著房價(jià)的走勢(shì)，從某種角度而言，“地價(jià)推高房價(jià)”是成立的。

　　地價(jià)推高房價(jià)還是房價(jià)拉高地價(jià)這個(gè)問題，其實(shí)類似于“雞生蛋還是蛋生雞”，誰也扯不清。在這種情況下，誰也不愿意成為高房價(jià)的“罪人”，于是，地價(jià)與房價(jià)之間的關(guān)系爭論多少年也不會(huì)有什么結(jié)果。高房價(jià)讓開發(fā)商賺得盆滿缽滿，占據(jù)著中國財(cái)富榜，依然嘴硬不承認(rèn)是暴利。而靠土地財(cái)政支撐的地方政府，同樣不承認(rèn)自己高收益。

　　在我看來，中國樓市的畸形發(fā)展，使得政府相關(guān)監(jiān)管部門的公信力大受影響。自然，說出來的話、公布出來的數(shù)據(jù)難以讓人認(rèn)可。同樣，代表開發(fā)商利益的相關(guān)組織(如全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì))，或者開發(fā)商自己披露的數(shù)據(jù)，往往也站不住腳。我以為，要改變中國樓市畸形發(fā)展的態(tài)勢(shì)，既需要重樹監(jiān)管部門的公信力，也需要重樹整個(gè)行業(yè)的公信力，否則，政府、開發(fā)商、公眾，誰都不相信誰。聲明：本篇文章、數(shù)據(jù)等內(nèi)容，網(wǎng)站僅以傳播資訊為目的，僅供瀏覽。編輯（吳麗珍）

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