對(duì)于此次調(diào)查的詳情，國(guó)土部表示，此次調(diào)查于2009年5月底開展，調(diào)查對(duì)象主要是2006年以來取得土地且已進(jìn)入銷售階段(包括已售完)的商品房開發(fā)項(xiàng)目(部分城市選取少量2004、2005年取得土地的案例)。其中，調(diào)查的房?jī)r(jià)為商品房開盤時(shí)的平均售價(jià)，地價(jià)為土地出讓時(shí)的樓面地價(jià)。涉及全國(guó)105個(gè)大中城市。

　　國(guó)土部通報(bào)顯示，在此項(xiàng)調(diào)查的620個(gè)案例中，銷售房?jī)r(jià)較高為45000元/平方米，較低為1130元/平方米；地價(jià)占房?jī)r(jià)較低比例為5.3%，較高為58.6%。

　　除國(guó)土部外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期也曾進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)查摸底房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，但截至目前，尚無相關(guān)信息公開。

　　■石家莊新公爵項(xiàng)目土地成本全國(guó)較高

　　在620個(gè)案例中，平均地價(jià)房?jī)r(jià)比為23.2%，其中該比例在30%以下的約占案例總數(shù)的78%。北京作為房地產(chǎn)市場(chǎng)重鎮(zhèn)，此次調(diào)查中涉及了21個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，地價(jià)房?jī)r(jià)比較低的為14.33%，較高為48.38%。

　　國(guó)土部的調(diào)查涉及河北的石家莊、唐山、邯鄲、秦皇島和保定5個(gè)城市。土地成本較低的為保定市朝陽北大街西、力宏汽車北一項(xiàng)目，地價(jià)每平328元，售價(jià)2600元，地價(jià)占房?jī)r(jià)比為12.63%。保定市被調(diào)查的6個(gè)項(xiàng)目，地價(jià)占房?jī)r(jià)的比重大都在20%以內(nèi)。唐山地價(jià)占房?jī)r(jià)比重較高的為梧桐大道項(xiàng)目，地價(jià)每平2820元，售價(jià)為7800元，兩者比重為36.15%。石家莊天山新公爵項(xiàng)目地價(jià)占房?jī)r(jià)比重接近59%，在620個(gè)項(xiàng)目中比重較高。

　　■國(guó)土部：擺數(shù)據(jù)消除爭(zhēng)論

　　今年1～6月，北京市共有135個(gè)樓盤漲價(jià)，漲價(jià)樓盤遍布所有區(qū)縣，漲幅較高的達(dá)到66.67%，漲價(jià)金額達(dá)到14000元/平方米。與此同時(shí)，京滬穗等大城市地王頻出，二、三線城市樓市也全面回暖。頻出的地王震驚決策層，有消息透露相關(guān)專業(yè)要求密切監(jiān)控房?jī)r(jià)，時(shí)時(shí)匯報(bào)。

　　地價(jià)在新一輪房?jī)r(jià)上漲方面到底起了多大作用？

　　6月底，國(guó)土資源部副部長(zhǎng)鹿心社頭次在國(guó)新辦的新聞發(fā)布會(huì)上，公布了全國(guó)地價(jià)約占房?jī)r(jià)23%的結(jié)論，這也是國(guó)土部頭次正面回應(yīng)“地價(jià)推高房?jī)r(jià)”的爭(zhēng)論，并否認(rèn)地價(jià)推高房?jī)r(jià)。但國(guó)土部的結(jié)論受到業(yè)界廣泛質(zhì)疑。經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾也撰文表示國(guó)土部結(jié)論站不住腳。

　　為消除爭(zhēng)論，國(guó)土部表示，“我們一直認(rèn)為將實(shí)際的數(shù)據(jù)和情況擺出來，以透明公開的方式讓社會(huì)了解相關(guān)信息，是回答疑問消除爭(zhēng)論的較好方法?！敝劣诜?jī)r(jià)漲勢(shì)何以如此洶涌，國(guó)土部昨天表示，市場(chǎng)供求關(guān)系是決定因素。

　　點(diǎn)評(píng)：在當(dāng)前形勢(shì)下，國(guó)土部公布620個(gè)調(diào)查項(xiàng)目地價(jià)房?jī)r(jià)比，坦誠(chéng)的態(tài)度值得褒揚(yáng)。但如果回應(yīng)只是為了澄清“地價(jià)推高房?jī)r(jià)”的質(zhì)疑，而并未在“維持回暖態(tài)勢(shì)，防止?jié)q價(jià)蔓延”上有所積極行動(dòng)的話，翹頭以盼的公眾難免會(huì)很失望。 面對(duì)逆勢(shì)暴漲的房?jī)r(jià)，及時(shí)做好量夠值足的房地產(chǎn)格局調(diào)整，是化解市場(chǎng)對(duì)通貨膨脹預(yù)期隱憂、促進(jìn)整體經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的重要舉措之一。聲明：本篇文章、數(shù)據(jù)等內(nèi)容，網(wǎng)站僅以傳播資訊為目的，僅供瀏覽。編輯（吳麗珍）

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