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新房發(fā)現(xiàn)墻體裂縫或滲漏能否要求賠償?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 488 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

  半個(gè)月前,麗水市慶元縣王先生和胡先生向我們反映他們所購(gòu)購(gòu)的由浙江聚豐置業(yè)投資有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的聚豐佳園房子交付時(shí)發(fā)現(xiàn)的墻面滲漏和裂縫,引起了廣大購(gòu)房者的共鳴,紛紛來(lái)電來(lái)函反映自己購(gòu)房過(guò)程中所遇到的類(lèi)似情況,其中不少購(gòu)房者提出“新房交付時(shí)發(fā)現(xiàn)墻體裂縫或滲漏,能否向開(kāi)發(fā)商索賠?”這類(lèi)問(wèn)題比較普遍,衢州方先生就是典型代表。

  房子出現(xiàn)長(zhǎng)裂縫想向開(kāi)發(fā)商索賠

  方先生來(lái)電說(shuō),他于2007年10月3日購(gòu)了一套160多平方米的躍層房子,價(jià)格2800元/平方米左右,目前正在交付中。但6月中旬驗(yàn)房后發(fā)現(xiàn),客廳靠西邊的墻面頂梁下方有一條4-5米長(zhǎng)的墻體裂縫,后來(lái)請(qǐng)一位建筑工程師的朋友來(lái)現(xiàn)場(chǎng)勘察,證實(shí)這屬實(shí)質(zhì)性裂縫,而并非表皮的粉刷裂縫。于是方先生立即向開(kāi)發(fā)商反映該情況,開(kāi)發(fā)商的工程部施工人員到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查后,得出這樣的結(jié)論:這條裂縫由鄰居裝修時(shí)敲打引起,并不屬于房屋的質(zhì)量問(wèn)題。

  方先生疑惑:此裂縫即使由鄰居房屋裝修敲打所致,鄰居的裝修動(dòng)工也是在物業(yè)申請(qǐng)?jiān)试S的敲打范圍之內(nèi)。如此一敲就出現(xiàn)這么長(zhǎng)的裂縫,難道不正說(shuō)明這房子很脆弱?他表示,花費(fèi)五六十萬(wàn)元購(gòu)一個(gè)有瑕疵的房子,內(nèi)心實(shí)在不快,而且即使暫時(shí)作修補(bǔ),誰(shuí)能保證日后裂縫不重現(xiàn)呢?方先生希望開(kāi)發(fā)商修補(bǔ)后能寫(xiě)份若干年內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)裂縫的承諾書(shū),此外,還要求開(kāi)發(fā)商給予一定的經(jīng)濟(jì)賠償。

  他問(wèn):這樣的要求是否合理?

  索賠要有依據(jù)

  必須要到權(quán)威部門(mén)進(jìn)行鑒定

  “不需要開(kāi)發(fā)商作出諸如‘若干年內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)裂縫’的承諾。上次文章中已經(jīng)很明確解答過(guò),業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋外墻滲漏等質(zhì)量問(wèn)題,可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修。法律本身就有規(guī)定,外墻的保修期有5年、8年不等,只要在這個(gè)年限之內(nèi),開(kāi)發(fā)商就得維修?!闭憬懵?lián)律師事務(wù)所副主任陳鐘律師說(shuō),“此外,方先生要求開(kāi)發(fā)商給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償沒(méi)有可能。因?yàn)橘r償必須有理有據(jù),比如新房存在著安全隱患,或者保修期內(nèi)因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房進(jìn)行維修,致使房屋原使用功能受到影響,給購(gòu)購(gòu)人造成損失,那必須依法承擔(dān)賠償責(zé)任。但是否具有安全隱患或者開(kāi)發(fā)商維修致使房屋使用功能受影響等,也需要業(yè)主到相關(guān)權(quán)威部門(mén)進(jìn)行房子質(zhì)量鑒定,并提供由權(quán)威部門(mén)出具的責(zé)任鑒定報(bào)告,否則也沒(méi)有理由向開(kāi)發(fā)商要求賠償?!?

  一位從事建筑業(yè)多年的行業(yè)人士認(rèn)為,其實(shí)房屋裂縫或多或少都有。房屋開(kāi)裂分質(zhì)量問(wèn)題和非質(zhì)量問(wèn)題,一般非質(zhì)量問(wèn)題包括像開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的溫差性房屋裂縫,而質(zhì)量問(wèn)題包括使用材料及設(shè)計(jì)建造上出現(xiàn)的問(wèn)題。目前相當(dāng)一部分屬于非質(zhì)量問(wèn)題造成的裂縫。事實(shí)上,開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)房屋結(jié)構(gòu)時(shí)就應(yīng)考慮到上述問(wèn)題,包括溫差性問(wèn)題在內(nèi)。如果購(gòu)房者真懷疑房子質(zhì)量有問(wèn)題,可以通過(guò)相關(guān)部門(mén)檢測(cè)鑒定,但鑒定前較好由雙方共同申請(qǐng),這樣鑒定出房子質(zhì)量真有問(wèn)題便于達(dá)成索賠協(xié)議。

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