劉明康發(fā)出這個(gè)信息的背景是，上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)已經(jīng)公布，尤其二季度的良好勢(shì)頭，對(duì)今年保八目標(biāo)已經(jīng)不存在問題了，同時(shí)上半年放出的貸款數(shù)7.3萬億元，但是這些貸款的是進(jìn)入了實(shí)際經(jīng)濟(jì)運(yùn)行領(lǐng)域還是其他領(lǐng)域目前來看是不得而知，因?yàn)橄M(fèi)指數(shù)繼續(xù)下滑的現(xiàn)實(shí)表明目前的資金所進(jìn)入的領(lǐng)域不是用于實(shí)際生產(chǎn)而是進(jìn)入了資本運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域。正是如此，7.3萬億的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)顯現(xiàn)，在風(fēng)險(xiǎn)來臨之際，對(duì)各種渠道都收緊則是必要的，而房市尤其是投資或者投機(jī)性的房市所形成的風(fēng)險(xiǎn)是風(fēng)險(xiǎn)中重要組成部分。

　　這一信息表明：在本輪經(jīng)濟(jì)保衛(wèi)戰(zhàn)中，房地產(chǎn)所搭乘的順風(fēng)車已經(jīng)到站，樓市投機(jī)的較佳時(shí)機(jī)已過，房市將進(jìn)入平穩(wěn)甚至略微緊縮的發(fā)展階段。無論房地產(chǎn)投資者還是購房者，已經(jīng)遠(yuǎn)離了低成本時(shí)代，購房成本的上升，將降低公眾的購房熱情，使得樓市的火熱場(chǎng)面暫時(shí)停止。

　　前一輪的樓市回暖大致有三個(gè)方面的原因，頭先是房?jī)r(jià)的下降擴(kuò)大了購房者的，使得市場(chǎng)整體份額擴(kuò)大，購得起房的人變多了；其次是政策層面所形成的購房成本的降低，包括利率的七折以及一些其他的政策所形成的實(shí)際購房成本的下降；較后就是通漲預(yù)期下的保值心理所推動(dòng)，目前被討論的非常火熱的通漲問題，實(shí)際上在年初的時(shí)候就被人所預(yù)見，而這些預(yù)見到通漲的群體恰恰是購房者的主力群體。

　　當(dāng)下，這些因素正在逐漸失去，取而代之的是，二套房政策所形成的購房成本和購房門檻的提高，房源價(jià)格的上升使得房地產(chǎn)升值空間正在逐漸喪失，通脹預(yù)期已經(jīng)被預(yù)支甚至是透支。三者結(jié)合，當(dāng)下樓市在出現(xiàn)連續(xù)幾個(gè)月的價(jià)量齊升已經(jīng)不太可能。

　　正是看到了前期趨勢(shì)的不可持續(xù)性，武漢開發(fā)商中有人已經(jīng)打出了一萬頂十萬的原始手段來促銷了。通過九萬元的優(yōu)惠，起碼每平方米有幾百元的下降，幅度不錯(cuò)（只要不是去年的光谷花園那樣子的先漲價(jià)三千再降三千的把戲），那一定會(huì)形成效果保持持續(xù)的熱銷勢(shì)頭。

　　當(dāng)然，目前形勢(shì)之有眾多開發(fā)商提價(jià)的原因興許是，前期連續(xù)放量所形成的賣斷貨，造成現(xiàn)在市場(chǎng)形勢(shì)好但是開發(fā)商無房可賣，提價(jià)就是為了能夠留住少許房源在斷檔期受到市場(chǎng)的持續(xù)關(guān)注并為后市做鋪墊。據(jù)筆者同事的踩盤，目前有大量樓盤已經(jīng)沒有房源可以出售或者僅剩余少量可售房源。開發(fā)商處于斷檔期當(dāng)然是希望通過體價(jià)格為未來上市做好鋪墊，同時(shí)在斷檔期一直被市場(chǎng)所關(guān)注，這與房?jī)r(jià)的快速上漲的判斷有所出入。

　　至此，劉先生的強(qiáng)調(diào)其意味就深長(zhǎng)了：

　　▲意味之一：防止房?jī)r(jià)真的過快增長(zhǎng)。盡管目前大多數(shù)開發(fā)商并不敢真的漲價(jià)，但確確實(shí)實(shí)有樓盤的價(jià)格上漲了，這個(gè)形勢(shì)之下，如果沒有較好手段的控制，可能會(huì)形成新一輪的漲價(jià)比賽。在這個(gè)節(jié)骨眼上發(fā)出這樣的強(qiáng)調(diào)，其威懾力和效果不言而喻。

　　▲意味之二：防止金融風(fēng)險(xiǎn)的加劇。美國(guó)次貸危機(jī)所帶來的傷害尚處于較痛苦的階段，假如我們就此放開，萬一在不久的將來出現(xiàn)了類似次貸的情形，那么，中國(guó)多年來形成的良好局面將被葬。這不僅金融機(jī)構(gòu)不樂意，政府也不樂意，老百姓更加不樂意的。

　　▲意味之三：給無知的購房者們一個(gè)提示。購房者們我們可以稱之為多金族，但是一定是無知族，尤其是跟風(fēng)的購房者。普通老百姓購房決策依據(jù)都是外來的，很少有來自自己的分析和判斷（當(dāng)然很大一部分是不能形成自己的判斷的），故當(dāng)有人唱高，有人唱好，有人說賺錢的時(shí)候，口袋里揣著錢的人就開始所謂的出手了。實(shí)際上，這種情形下出手就被套。劉先生這個(gè)提示很可能挽救了很多人的血汗錢。

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