近來，對于房地產市場，很多人開始認定漲價走到底，開始跟風走下去了，購了房子的朋友也不在少數(shù)，終于如獲至寶，手里拿到了債務人身份證明的那張材料，開始月月去銀行存錢，但是還得給人家利息，零存不能整取。先不說購了之后，等待交房子過程的提心吊膽，購房子的好時候來過嗎？

　　2000年之前，房子貴不？不貴?，F(xiàn)在購房的都說那會購房的，你們那會房子多便宜啊？才1000多一平米，現(xiàn)在都值6-7千了，可是那會一個月就掙不到1000塊，或者剛剛1000塊，購套房子的壓力相對較低，但是剛剛從分房子的年代過來，大家房子購的也不見得輕松。那時候的利息還算一般，10萬塊貸10年，每個月差不多還1000多，不到1100的樣子。那算是好時機，可那時候的房子也有著歷史性的缺陷，配套、戶型設計、生活便利性等等。

　　2000年左右的時候，一套房子在10多萬的樣子，而兩個人一年收入除去基本花銷，也就是剩1萬的水平，一套房子值10多年的奮斗，很多人鑒于壓力，購了小戶型、差地腳，叫做過渡型的需求滿足，現(xiàn)在很多初次購房的也是在選擇這樣的房子購購。2000年那會的人，后來不但趕上了房子升值，10萬的房子現(xiàn)在可以值30萬了，而且收入漲了，工作經(jīng)驗豐富之后，待遇水平有了提高，原來的那些貸款，預計要10年還完，用了3-5年的時間就搞定了。壓力頓時少了很多，有了家庭孩子，問問這些人，現(xiàn)在再購套100萬的房子，輕松嗎？很多人的答案是并不輕松，換房子，還是要換來一堆的壓力。當然啦，教育問題也必須考慮了，好學校怎么上？

　　這已經(jīng)是歷史，現(xiàn)在的年輕人，購套過渡房，所謂過渡，就是感覺相對便宜的，能夠承受的起的，比如30-50萬的二手房，或者40-60萬的小戶型的新房，或者這個價位，但是位置偏僻一些的房子。等到以后有錢的時候，再賣了這套換大的。

　　房價經(jīng)歷了幾年的增長，到了目前的水平，按照看漲派的觀點，房子還得繼續(xù)漲價，還得超過通脹水平，超過銀行利率水平漲下去。這樣來計算，50萬的房子，假設考慮還貸的利息較終支付現(xiàn)金55萬，5萬利息不多了，這肯定是提前還款才行。其中頭付的自有資金是20萬，這是個比較有錢的主。3-5年后，這套房子賣了，還清銀行貸款，你會有30萬嗎？假設有，就是房子要賣到65萬，房價是50萬的130%，增值30%按現(xiàn)在的房價要達到的增長水平，錦繡華城承諾的增值百分之多少記不清了，假設能行，那自有的那部分錢從20萬變30萬，加上了通貨膨脹的綜合因素，增值50%，夠高水準了。有這30萬再去購真正屬于自己的房子，購100萬的，夠頭付了，但想想70萬的貸款怎么貸？能貸到嗎？自己的房子值65萬，換個100萬的，也沒有跨越多大的步子，為什么就行不通呢？事實上就是行不通，因為你那50萬的房子，已經(jīng)購貴了，他不能給你帶來升值空間了。不是十年前的那個市場環(huán)境了。

　　再者有人說了，我有這20萬，通過購房子變成了30萬，比我不購房子，抱在手里存款的收益可是高多了。是高的多，但是這個前提是你必須把房子賣掉，才有這30萬，實際上，你是購不掉的，賣了，你人住到哪里去？30萬只是一個概念，實際上是沒有的。如果你是投資者，如果前面的假設都有的話，你的投資就是有收益的，這也是為什么現(xiàn)在房子又好賣了，其實還是投資客在做鬼。

　　投資者購走大量的房子，造成小區(qū)的入住率低，這是我所能看到的一個直接現(xiàn)象，造成入住者的種種不便，這個問題將會越來越嚴重。甚至經(jīng)常會引起社會的不穩(wěn)定因素爆發(fā)。

　　那么，房子價格不便宜，我們還是看清經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)實，實在是需要房子，堅挺著購了，住上了，就一心想辦法賺錢，去搞零存不整取。如果考慮作為過渡房，以后再改善，除非通貨膨脹爆發(fā)，或者你真的爆發(fā)了，否則千萬別想著購個40-60萬的過渡房，那樣就徹底錯誤了，留下的將是生活的遺憾和苦惱。

　　有人會說，我就當做投資，不停更換住的房子，50萬的65萬賣掉了，我再購75萬的，一點一點改善。我真的遇到一個朋友是這樣做的，但是他是趕上了一年的時間房價翻番的好時機。未來的幾年里，能夠看到這樣的機會嗎？所以，要么不購房，繼續(xù)等。要么購了，就死心踏地地去面對購到手的房子吧。

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