沒有人可以兩次踏入同一條河。這個道理似乎人人都懂，但遇到實際問題，腦袋里還是一團漿糊。

　　房價當然也是一條流動的河。今年的房價不是去年的房價，今年的供求關(guān)系也與去年大不相同?；谌ツ攴績r尤其是上半年房價相對較低，地方政府要想制定一個具有抑制價格上漲作用的房價調(diào)控目標完全是不可能的。有本事就去修改去年的房價。

　　雖然2012年城鎮(zhèn)家庭收入房價比（參見過往博文）由上年的5.7倍略升至5.9倍，但總體上仍保持在較低的水平（較高時11.4倍）。這決定了繼續(xù)保持家庭收入的較快增長，房價仍將保持上漲態(tài)勢?？紤]到絕大多數(shù)出售二手房的家庭是為了重新置業(yè)，樓市的基本格局也的確是內(nèi)城區(qū)火爆的二手房成交推動了郊區(qū)新樓盤的價格，今年樓市總體的供求關(guān)系依舊不容樂觀。

　　不僅如此，即使不考慮20%繳個稅將凸顯新房的比較價格優(yōu)勢所形成的上漲因素，鑒于去年的開工率明顯不足，加上新盤存貨僅夠賣三個月，下半年的房價走勢也很難出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。

　　政府有天大的本事也不能改變房地產(chǎn)行業(yè)的長周期及其市場慣性。毋庸置疑，即使立即迅速放大土地供給，房子也不可能一下子從地里冒出來。而一旦大幅提高拆遷費及農(nóng)民征地補償標準的預(yù)期成為現(xiàn)實，增加土地供給的政策同樣會被當做房價繼續(xù)上漲的信號。

　　任何違背客觀規(guī)律的政策都注定是錯誤的。無視房價上漲的事實而一再向人們發(fā)出抑制房價的承諾，是典型的政治作秀。過去十年在作秀，今天還是在作秀，只苦了不得不高價購房和高價租房的人民。

　　說到底，政府只有痛改前非，在實事求是地看待居民支出由消費品到住房的轉(zhuǎn)變與充分尊重市場規(guī)律的前提下，從長計議，重新布局，經(jīng)過幾年甚至十幾年的努力，國內(nèi)房價才有可能真正降下來。

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