沒有人可以兩次踏入同一條河。這個道理似乎人人都懂，但遇到實際問題，腦袋里還是一團漿糊。

　　房價當然也是一條流動的河。今年的房價不是去年的房價，今年的供求關系也與去年大不相同。基于去年房價尤其是上半年房價相對較低，地方政府要想制定一個具有抑制價格上漲作用的房價調控目標完全是不可能的。有本事就去修改去年的房價。

　　雖然2012年城鎮(zhèn)家庭收入房價比（參見過往博文）由上年的5.7倍略升至5.9倍，但總體上仍保持在較低的水平（較高時11.4倍）。這決定了繼續(xù)保持家庭收入的較快增長，房價仍將保持上漲態(tài)勢?？紤]到絕大多數出售二手房的家庭是為了重新置業(yè)，樓市的基本格局也的確是內城區(qū)火爆的二手房成交推動了郊區(qū)新樓盤的價格，今年樓市總體的供求關系依舊不容樂觀。

　　不僅如此，即使不考慮20%繳個稅將凸顯新房的比較價格優(yōu)勢所形成的上漲因素，鑒于去年的開工率明顯不足，加上新盤存貨僅夠賣三個月，下半年的房價走勢也很難出現逆轉。

　　政府有天大的本事也不能改變房地產行業(yè)的長周期及其市場慣性。毋庸置疑，即使立即迅速放大土地供給，房子也不可能一下子從地里冒出來。而一旦大幅提高拆遷費及農民征地補償標準的預期成為現實，增加土地供給的政策同樣會被當做房價繼續(xù)上漲的信號。

　　任何違背客觀規(guī)律的政策都注定是錯誤的。無視房價上漲的事實而一再向人們發(fā)出抑制房價的承諾，是典型的政治作秀。過去十年在作秀，今天還是在作秀，只苦了不得不高價購房和高價租房的人民。

　　說到底，政府只有痛改前非，在實事求是地看待居民支出由消費品到住房的轉變與充分尊重市場規(guī)律的前提下，從長計議，重新布局，經過幾年甚至十幾年的努力，國內房價才有可能真正降下來。

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