上月的成交量回暖給了開發(fā)商漲價的信心，也讓許多開發(fā)商走上了漲價的不歸路。結(jié)果，事實勝于雄辯，開發(fā)商盲目漲價是不得人心的。開發(fā)商紛紛漲價換來的只能是成交量下挫。

　　按開發(fā)商的理解，如果成交量的上升意味著房價就要上升，那么估計正如許多業(yè)內(nèi)人士談到的，樓市春天已來，購房到了抄底較佳時機。也就是說，若按預(yù)測所料，購房肯定是大好時機。

　　但是還是先把樓市究竟有沒有迎來春天給搞清楚，否則不管是誰，也不管是何居心，終會讓許多購房者誤入歧途。實際上想弄清樓市是否該抄底頭先得知道房價降價有沒有止步，而且未來房價有沒有繼續(xù)下行趨勢。

　　雖說房價受諸多因素影響，特別是市場大環(huán)境的制約，但是降不降價較直接的決策者還是開發(fā)商自己。所以要想知道房價何時到底，頭先就需要分析房地產(chǎn)開發(fā)商們的房地產(chǎn)項目何時會降價，以及還有哪些市場因素會促使他們更大幅度地降價。當(dāng)然這不是一句話的事，更重要的是你有敏銳的眼光和洞察力捕捉市場信息，將開發(fā)商的一舉一動都盡收眼底。

　　2009年2月5日，央視2套經(jīng)濟臺一場關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在當(dāng)前大局之下，是“做朱堅強還是當(dāng)范跑跑”的討論吸引了眾多的北京市民和北京許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說吧)等一批北京房地產(chǎn)界大腕級人物均在現(xiàn)場。從現(xiàn)場討論的情況看，支持“范跑跑”者多，而“朱堅強”則擁躉者寡。這表明，讓房價降下來，仍然是多數(shù)購房者內(nèi)心的意愿。所謂“民心不可違”，是不是也在冥冥之中昭示著某種不可悖逆的市場法則呢？

　　沒錯，如果開發(fā)商有權(quán)利肆意漲價，百姓也有權(quán)利不購房，事實上這種僵持的觀望對誰都不好?？煞績r不降，更多的人則購不起。

　　根據(jù)許多人的環(huán)境分析中可以看出，樓市真正走出困境應(yīng)該在下半年到明年，所以可能房價還會有相當(dāng)?shù)南抡{(diào)空間。開發(fā)商的猶豫，只會耽誤樓市回暖期的到來。再說如果不降，房價的調(diào)整距離消費者的預(yù)期還有很大距離，潛在購房者仍然望“樓”興嘆；凝聚在樓市里的泡沫雖然萎縮卻死而不僵，隨時伺機卷土重來；整個房地產(chǎn)市場彌漫著濃烈的觀望氣氛，供需雙方的博弈尚處在劍拔弩張的階段。以成交量的回暖來宣示樓市春天的到來，還為時太早。現(xiàn)在購房的確開始具備一定的誘惑力，但仍不需急躁，購房者應(yīng)該可以有足夠充分的時日來遴選較為心儀的房子，因為現(xiàn)在的市場是“購方市場”。受金融危機影響，購房者，而開發(fā)商們迫于資金鏈要求，急需回籠資金，在長時間樓市交投冷清的現(xiàn)實下，勢必下調(diào)了心理預(yù)期。事實上，媒體大幅的樓盤廣告中，“購房車”“開盤促銷”等誘人字眼到處可見，也足以證明開發(fā)商在銷售策略上已有點急不可耐了。因此，購房的可以與賣房的在“心理博弈”中一較輸贏，可以從容地與賣房的磨一磨，砍一砍，多爭取一些主動。因而也還不到抄底較好時機。

　　當(dāng)然如果你想改善住宅條件，家里添了人口，比如隨著兒女住的老人，比如新落地的嬰兒，你總會想到把房子變大一點，一室一廳里實現(xiàn)三代同堂，不怎么現(xiàn)實，如果你就是這樣一個迫切需要為住宅擴容的人，那么，選準機會，抄底去吧。一個利好是，改善型的購房行為，也可能會獲得銀行的信貸優(yōu)惠。如果你要結(jié)婚了，急需購房子。結(jié)婚必然要購房，而目前的市場又給了大家一個抄底的機會，何樂而不為？如果你的房子是短期內(nèi)不得不購的，恐怕還是先下手為強。

　　總之，不同的消費者對樓盤有不同的要求，若是有剛性需求的購家，其實并不存在抄底這一說法，眼下開發(fā)商大幅度的優(yōu)惠正是剛性需求的購房者入市的好時機；但是對于投資型購房者來說，目前包括將來很長一段時間內(nèi)都不適合抄底。

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