09年該不該購(gòu)房？對(duì)于這個(gè)命題，由于時(shí)間跨度有點(diǎn)長(zhǎng)，而且內(nèi)容有點(diǎn)籠統(tǒng)，故不宜過(guò)于簡(jiǎn)單地作答，需對(duì)有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行必要的分析。

　　無(wú)疑，在一個(gè)長(zhǎng)達(dá)一年之久的時(shí)間跨度里，房地產(chǎn)市場(chǎng)還可能存在一定變數(shù)，主要是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的一些敏感因素，尤其是政策因素，還可能存在變數(shù)。如在2008年，華爾街金融危機(jī)正式爆發(fā)之前，中國(guó)的金融政策還是高調(diào)從緊，而9月份以后，金融政策就已經(jīng)掉頭變成了適度寬松，在不到百日之內(nèi)就連續(xù)5次降息。現(xiàn)在，政府對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度，是兩條退走路兩只手起舞。那么，在2009年長(zhǎng)達(dá)一年的時(shí)間內(nèi)，或許還有很多的事情，誰(shuí)也難下定論。政府進(jìn)一步深化改革會(huì)不會(huì)帶來(lái)什么新的社會(huì)觀念和經(jīng)濟(jì)預(yù)期的改變？會(huì)不會(huì)繼續(xù)出臺(tái)新的政策？會(huì)不會(huì)發(fā)生一些大家難以預(yù)料的事情，自然性或國(guó)際性或社會(huì)性的或經(jīng)濟(jì)性的？等等一系列問(wèn)題，還不宜過(guò)早地下結(jié)論。對(duì)一些未知可能因素及其可能造成的影響，需要購(gòu)房者自己去把握。

　　在目前房地產(chǎn)實(shí)際情勢(shì)下，不出意外的話(huà)，09年房?jī)r(jià)普降已成定局。不過(guò)，作為房地產(chǎn)品牌營(yíng)銷(xiāo)職業(yè)人士，本文作者陳真誠(chéng)(陳真誠(chéng)博客,陳真誠(chéng)新聞,陳真誠(chéng)說(shuō)吧)分析認(rèn)為，房?jī)r(jià)在09年內(nèi)到底會(huì)在什么時(shí)候下降多少？恐怕一般人尚難以預(yù)測(cè)得具體準(zhǔn)確。尤其是，房地產(chǎn)具有很強(qiáng)的地域性特征，不同城市或同一個(gè)城市的不同區(qū)域，房?jī)r(jià)表現(xiàn)具有不小的差異性。而且，即便在同一城市同一區(qū)域，在不同樓盤(pán)之間，也存在項(xiàng)目品質(zhì)、價(jià)格帶來(lái)性?xún)r(jià)比的差異性。一些樓盤(pán)本身品質(zhì)還不錯(cuò)，定價(jià)相對(duì)比較合理，如果在繼續(xù)降低價(jià)格后，剩下的價(jià)格空間可能就不大了。當(dāng)然，一些定價(jià)過(guò)高的樓盤(pán)，則可能還有繼續(xù)降價(jià)的空間。因此，購(gòu)房者得根據(jù)自己的需要和不同的樓盤(pán)情況做出決定。

　　由于房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于深度調(diào)整周期，在09年，開(kāi)發(fā)商陣營(yíng)也會(huì)產(chǎn)生一定的分化。伴隨企業(yè)并購(gòu)行為的，將是部分開(kāi)發(fā)商會(huì)改變心態(tài)調(diào)整策略，進(jìn)行大幅度降價(jià)促銷(xiāo)，那么，那些基本降價(jià)到位的樓盤(pán)是可以考慮出手購(gòu)購(gòu)的。因?yàn)?，房?jī)r(jià)下降，終究受一些實(shí)際因素限制。房?jī)r(jià)下降多少？不是無(wú)底洞。

　　盡管投資購(gòu)房者可能在09年還將繼續(xù)觀望或遠(yuǎn)離，但是，由于及有關(guān)地方政府已經(jīng)出臺(tái)的相關(guān)政策，其有效期是到09年12月31日止。所以，一些符合政策的人，在09年內(nèi)購(gòu)購(gòu)自住房，可以享受到相關(guān)政策規(guī)定的如降免稅費(fèi)或獲得各種補(bǔ)貼等利益。因此，當(dāng)房?jī)r(jià)繼續(xù)下降一定幅度后，確有購(gòu)房需要的自住購(gòu)房者，應(yīng)該可以購(gòu)房。否則，如果過(guò)了09年，等到一些政策過(guò)期，即使購(gòu)房自住，可能也不再能享受相關(guān)降免稅費(fèi)或獲得各種補(bǔ)貼。作為房地產(chǎn)品牌營(yíng)銷(xiāo)職業(yè)人士，本文作者陳真誠(chéng)分析認(rèn)為，那樣的話(huà)，購(gòu)房者的總購(gòu)房成本可能回升，在支出上就等于房?jī)r(jià)回漲。即使房?jī)r(jià)再繼續(xù)下降，對(duì)沖之后，購(gòu)房者在總成本上，也可能依然不劃算。

　　還需要考慮的一個(gè)因素是，全球經(jīng)濟(jì)會(huì)不會(huì)陷入長(zhǎng)期衰退周期？世界上一些機(jī)構(gòu)紛紛預(yù)測(cè)，09年世界經(jīng)濟(jì)繼續(xù)下行的可能性很大，全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有可能到2010年才能恢復(fù)。盡管房地產(chǎn)跌勢(shì)難改，但由于全球各個(gè)主要經(jīng)濟(jì)體的政府部門(mén)，正在積極應(yīng)對(duì)目前所遭遇的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，經(jīng)濟(jì)政策刺激力度，甚至一些政策制定者們不惜一切代價(jià)地試圖結(jié)束本次危機(jī)，全球經(jīng)濟(jì)可能在09年二季度將跌至本輪衰退的較低谷，然后可能在三季度開(kāi)始復(fù)蘇。同樣，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的放緩也是周期性的，而并不只是結(jié)構(gòu)性的。，在四萬(wàn)億元人民幣的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)也可能在09年年中后出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。無(wú)疑的，這些都可能進(jìn)一步影響房地產(chǎn)預(yù)期，影響開(kāi)發(fā)商的心態(tài)進(jìn)而市場(chǎng)決策。對(duì)于投資購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，有必要給予積極關(guān)注。

　　當(dāng)然，市場(chǎng)往往充滿(mǎn)變數(shù)。不過(guò)，市場(chǎng)變化也往往具有規(guī)律性。在09年，購(gòu)房者該不該購(gòu)房？有必要找準(zhǔn)幾個(gè)市場(chǎng)變化觀察點(diǎn)。一般來(lái)說(shuō)，元宵節(jié)前后，3月份兩會(huì)前后，年中7月份前后，以及10-11月份，將是四個(gè)觀測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化及未來(lái)走勢(shì)的主要時(shí)間點(diǎn)。作為房地產(chǎn)品牌營(yíng)銷(xiāo)職業(yè)人士，本文作者陳真誠(chéng)分析認(rèn)為，在每個(gè)時(shí)間點(diǎn)上，房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)輿論，可能因相關(guān)因素而發(fā)生變化。具體分析來(lái)說(shuō)，如今市場(chǎng)低迷，消費(fèi)者觀望，一些開(kāi)發(fā)商可能在春節(jié)后利用元宵節(jié)降價(jià)促銷(xiāo)，刺激成交，回籠資金。

　　兩會(huì)前后，市場(chǎng)會(huì)因?qū)蓵?huì)內(nèi)容、政府政策產(chǎn)生預(yù)期而釋放輿論，影響到市場(chǎng)表現(xiàn)。兩會(huì)后，由于相關(guān)內(nèi)容已經(jīng)明晰，一些市場(chǎng)因素可能會(huì)做出調(diào)整。7月份，不但可看出全球經(jīng)濟(jì)是否開(kāi)始復(fù)蘇的端倪或相關(guān)輿論，更由于人民高度關(guān)注的半年度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)、宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)將悉數(shù)出爐，甚至可能引起相關(guān)政策改變或新的政策出臺(tái)。這些都會(huì)影響到市場(chǎng)預(yù)期，影響到房地產(chǎn)輿論，引起市場(chǎng)變化。由于及有關(guān)地方政府已經(jīng)出臺(tái)的相關(guān)政策的有效期是到09年12月31日止，一些人可能會(huì)抓住機(jī)會(huì)以從相關(guān)政策中獲益。因此，第四季度，將可能形成相對(duì)比較可觀的成交量。

　　也就是說(shuō)，上述四個(gè)時(shí)間點(diǎn)，將是觀察09年房地產(chǎn)市場(chǎng)及其未來(lái)趨勢(shì)的重要觀測(cè)點(diǎn)，是購(gòu)房者觀測(cè)市場(chǎng)決定該不該購(gòu)房的四個(gè)重要時(shí)間點(diǎn)。建議購(gòu)房者進(jìn)行觀察，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行大勢(shì)分析和房?jī)r(jià)走勢(shì)判斷，做出是否購(gòu)房的決策。

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