今后，只有直系親屬間與房屋等三種情形可對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅。昨天，財政部、國家稅務(wù)總局公布了“關(guān)于個人無償受房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知”，明確除上述情況外與需繳稅時的稅率為20%，以打擊借假與逃避個人所得稅等問題。

　　通知規(guī)定，為了加強(qiáng)個人所得稅征管，堵塞稅收漏洞，有關(guān)部門對個人無償受房屋有關(guān)個人所得稅問題予以明確。今后，包括房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺人等三種情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償與，可對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅。

　　在與雙方辦理免稅手續(xù)時，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交與雙方當(dāng)事人的有效身份證件；或者公證機(jī)構(gòu)出具的與人和受人親屬關(guān)系的公證書（原件）；或者公證機(jī)構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書（原件），或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明等有關(guān)資料。稅務(wù)機(jī)關(guān)對資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個人無償與不動產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復(fù)印留存，原件退還提交人，同時辦理個人所得稅不征稅手續(xù)。

　　有關(guān)部門強(qiáng)調(diào)，除上述三種情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償與他人的，受人因無償受房屋取得的受所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。

　　對受人無償受房屋計征個人所得稅時，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)與合同上標(biāo)明的與房屋價值，減除與過程中受人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。與合同標(biāo)明的房屋價值明顯低于市場價格或房地產(chǎn)與合同未標(biāo)明與房屋價值的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受人的應(yīng)納稅所得額。

　　受人轉(zhuǎn)讓受房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受房屋的收入減除原捐人取得該房屋的實(shí)際購置成本，以及與和轉(zhuǎn)讓過程中受人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受人的應(yīng)納稅所得額，依法計征個人所得稅。受人轉(zhuǎn)讓受房屋價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入。

　　據(jù)了解，過去稅務(wù)部門對于與房屋的情況是不收繳個人所得稅的，而新通知的出臺，可有效遏制非親屬間進(jìn)行房屋交易，卻假借與之名逃避繳納個人所得稅的情況發(fā)生。

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