隨著購房政策的細微調整，購房需要花費的費用也在相應的調整中。有如征收契稅，某些購房情況下從總房價的1.5%調整到3%，像這樣的一些購房過程中所包含的“隱性”費用，是不少頭次置業(yè)的市民所不了解的。

　　步：正確估量個人資產

　　購房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，先購支付得起的房，再購喜歡的房，其要訣是審慎地計算個人凈資產。凈資產值是個人支付能力的底牌，必須認真算出來，對于普通上班族來說還包括三個月支出的總和，以便應急。

　　步：了解各項稅費

　　購房時應當根據(jù)自己的資金情況來購房。但準備100萬元的現(xiàn)金，并不意味著你就可以購到100萬元的房子，因為還要減去必要的辦證稅費、維修基金等費用。

　　目前，購房需要繳納的稅費占有相當大的比重，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產交易費等。購購二手房時特別要注意房產交易稅費，有些購房賣方繳納的稅費都可能由購方來承擔。由于購購的房產性質不同，如房屋的面積過大，或是套房產，或是已購公房等，需要繳納的稅費各有不同，而且稅費征收政策都可能隨時調整，因此建議購房市民在做購房預算時去房地產交易仔細詢問。

　　第三步：考慮還貸能力

　　自商業(yè)銀行推出購房貸款業(yè)務以來，住房按揭就是樓市的“主力軍”，不少有現(xiàn)金購房的市民也選擇這種住房抵押按揭貸款業(yè)務。貸款購房時，頭先要注意的是購房貸款利息的問題，根據(jù)現(xiàn)行的銀行房貸利率，年限較長貸款利息竟比貸款額（所謂的還款本金）還要高。市民購房后每月向銀行支付的月供，已經成為不少貸款購房家庭的主要的經濟負擔。因此，購房時所辦理的按揭貸款業(yè)務，一定要根據(jù)自己后期的經濟收入情況來定。

　　第四步：物業(yè)等雜費支出

　　房屋一旦交付后，購房市民就要開始負擔一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、物業(yè)費等等，對這些開支如果沒有考慮，或者考慮不足，那么就有可能加重后期生活上的經濟負擔。綜合

（編輯：yangmin）

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