從去年底到現(xiàn)在，股指在大家充滿不確定的心態(tài)和聲音中上漲了1000多點(diǎn)，很多個股價格翻了一倍、兩倍甚至更多。

　　這樣的消息刺激著阿亮的投資神經(jīng)。

　　而樓市在沉寂了一段時間后，也開始加速。今年5月，無論是寧波還是杭州，住宅的成交量都突破了歷史較高紀(jì)錄。據(jù)統(tǒng)計，從年初到現(xiàn)在，寧波樓盤的平均價格上漲了1500元/平方米左右，購購量也增加了近10%。

　　但另一方面，無論股市還是樓市，其接下來的走勢都充滿了不確定性。 記者 張妮娜

　　【案例】

　　阿亮的困惑和吳箏的選擇

　　阿亮說他目前手上有10萬元閑錢，看著股市和樓市都在漲，他在猶豫投資哪樣更好?！叭绻琴彿康脑捘?，現(xiàn)在可以享受政策上的一些優(yōu)惠，但10萬元只能勉強(qiáng)做個頭付，還要能找到合適的房源，也不是很省心的事情。如果購股票呢，2007年高價購進(jìn)的股票都還被套著，自己本身對股票又不是很懂，也沒有時間研究，就怕不穩(wěn)，再虧就虧不起了?！?p>

　　阿亮有一定的投資意識，他不想把錢放在銀行，畢竟現(xiàn)在存款利率很低。但是2007年下半年他購入的一些股票和基金沒有為他帶來投資收益，反而帶來了虧損。到目前為止，股票還虧損45%，基金虧損10%。

　　投資失利，阿亮也希望重新布局：“一方面我做了基金定投，準(zhǔn)備投15年；另一方面我個人認(rèn)為股市的風(fēng)險大，收益也大，如果能有好的投資渠道，我就不去折騰股票了。而我個人對房子的考慮是，應(yīng)該可以做中長期投資，寧波城市適宜居住，而且現(xiàn)在很多開發(fā)商都在拿地，地的價格上去了，怕再過幾年購房的話房價漲得更高?！?p>

　　阿亮的煩惱，對于在銀行工作的吳箏來說并不成為煩惱，因?yàn)樗麍猿终J(rèn)為房產(chǎn)是在物業(yè)稅開征之前較好的投資工具。

　　吳箏認(rèn)為理財?shù)妮^高境界應(yīng)該是投資標(biāo)的每月或每年都能產(chǎn)生穩(wěn)定的現(xiàn)金流，同時標(biāo)的本身又能不斷升值，但很多投資工具做不到。

　　“我覺得只有兩種投資工具能夠達(dá)到較好的理財目的，一是優(yōu)質(zhì)的藍(lán)籌股，另一種就是房地產(chǎn)。香港的匯豐銀行股每季分紅，股票的成長性也很好，但是目前國內(nèi)好的藍(lán)籌股很難找，所以對我來說就只選擇購房投資?！睆?997年房改開始，吳箏就開始關(guān)注房地產(chǎn)了，“我當(dāng)時參加工作不久，趕上了較后的一批分房，當(dāng)房改開始以后，寧波的房地產(chǎn)市場也開始悄然興起。那個時候，如天一家園附近的房子價格多在2500元/平方米左右，跟現(xiàn)在相比差距太大了?！?p>

　　存到10萬元積蓄時，吳箏就開始購房投資了，他購的套投資房價格為6800元/平方米，轉(zhuǎn)手時賣了11600元/平方米；之后他又購了套、第三套。今年5月，吳箏又新購了一處二手房，位于拆遷地附近?！耙院蟮姆績r也許不是很容易判斷，但是開發(fā)商們的行動積極樂觀，作為房產(chǎn)老大的萬科今年5月23億元購進(jìn)6塊地，雅戈爾也在寧波拍出地王價8700元/平方米，這些給我的信號就是房價也會走好?！?p>

　　吳箏說，“房子雖然會折舊，但是土地在升值，房子的出租收益也在上漲，所以現(xiàn)金流和投資價值都能有所保證?！蹦壳埃瑓枪~的房子都用來出租，每月的按揭雖然不少，但是各種租金加起來也能夠抵上一大半的按揭費(fèi)用，對自己的生活沒有大影響。

　　當(dāng)然，更多的人，在手頭資金允許時，會選擇在股票和房產(chǎn)上各投資一部分。

　　【討論】

　　房產(chǎn)投資與股票投資的PK

　　在金理財俱樂部中，關(guān)心房產(chǎn)投資和股票投資的人很多，不過大家對于這兩種投資工具還是有不同的意見。有的認(rèn)為股市充滿了即時的機(jī)會，現(xiàn)在又是相對安全的低位，可以投資；有的則認(rèn)為現(xiàn)在房價經(jīng)過了一輪調(diào)整，房子又是穩(wěn)健的投資，可以布局。他們有的在前些日子雅戈爾拍出地王后就立即將100萬資金用于購房，而有的則是在股市調(diào)整的間隙不斷投入資金加倉。

　　還是有不少群友看好房價繼續(xù)上漲?！吧仙迫羲焙汀拔逶绿臁闭J(rèn)為，現(xiàn)在土地資源稀缺，房產(chǎn)商也在搶占土地，雖然2008年來房價有一定的調(diào)整，但是在這些調(diào)整的過程中，我們也看到了很多國家政策的支持和鼓勵，所以房價的上漲趨勢應(yīng)該沒有變。也許是中國人對房子一貫以來就有種偏愛，“盡善盡美”認(rèn)為當(dāng)人們閑錢多了，不只會購購一套房子，還會有很多購房需求。

　　只是對于投資者來說，購房相對股票來說并不是那么容易，股票的起點(diǎn)要求低，交易靈活，但是購房的話一來資金量大，二來購賣也不方便，同時還要承受不低的房貸壓力。

　　總的來說，房產(chǎn)投資和股票投資雖是兩個獨(dú)立概念，但又都與經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢密切相關(guān)。在如今投資工具可以多種選擇的情況下，對于投資哪一種，也跟個人的喜好相關(guān)：

　　比如有些人覺得自己的風(fēng)險承受能力大，喜歡股票的快進(jìn)快出，有些人認(rèn)為房產(chǎn)有價值雙重性，其價格遠(yuǎn)較股票堅挺，抗風(fēng)險能力強(qiáng)，是投資不可缺少的部分，投資要分散風(fēng)險，而房子不僅有投資價值，還有使用價值，這是一般投資不具備的。如能在這兩個市場同時發(fā)展，分享兩個市場的風(fēng)險和利益，將會更好。當(dāng)然，這需要資金實(shí)力，也需要一定的專業(yè)知識。

　　【觀點(diǎn)】

　　購房地產(chǎn)股也是種選擇

　　事實(shí)上，不論是購房還是購股票，資產(chǎn)的保值和增值是人們投資的基本目的，那么當(dāng)你選擇時，基于什么樣的判斷來決定自己的投資方向呢？

　　有這樣一種說法，如果經(jīng)濟(jì)成長較好，沒有出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)等情況的話，一般來說，在通脹高的時候投資房產(chǎn)，在通脹低的時候選擇股票。建設(shè)銀行寧波市分行財富管理的理財師俞利蘋說，從美國100年的財富歷史來看，股票的年平均收益為12%，房地產(chǎn)的年平均收益為6%。

　　不論購房還是購股做投資，有很多因素是必須考慮的。廣發(fā)銀行寧波分行財富主任宋凌云認(rèn)為，頭先要看客戶對投資的熟悉程度，是否了解自己投資的工具。如果說都不是很熟悉的話，那么就要看哪一種更容易介入，身邊如果有家人或者朋友對房產(chǎn)或者股票很有研究，也可以了解和關(guān)注；當(dāng)然也可以借助理財經(jīng)理等渠道幫助自己了解市場。其次，這部分投資資金較好是閑錢，假如要投資房產(chǎn)，一年的時間肯定不夠，需要2-3年以上中期不用的資金。如果資金只能短期使用，那么可以選擇股票投資。

　　當(dāng)然，投資方法不同，資金要求期限不同，風(fēng)險也不同，宋凌云認(rèn)為，從歷史表現(xiàn)來看，房產(chǎn)要相對穩(wěn)定一些，股票的起伏相對較大。但是從整個收益上來講，都有不確定性，從中國特色的市場來看，以往房產(chǎn)的收益整體要高于股票。但是在獲得相對高的預(yù)期收益的同時，購房投資的缺點(diǎn)在于資金的大量占用，變現(xiàn)能力差?，F(xiàn)在較多的人是選擇按揭出租，也需要考慮自己償還按揭的能力以及房子是否能出租實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定收益的現(xiàn)狀。

　　在經(jīng)濟(jì)并沒有完全好轉(zhuǎn)的情況下，有一定現(xiàn)金流也是很重要的，在流動性方面，購房投資就比不上股票了。工行寧波市分行理財經(jīng)理王靜說，今年來，股票中投資博弈的機(jī)會不少，有些有耐心的客戶能夠持股不輕易更換的也能獲得不少收益。

　　“2008年，股市和樓市分別有很多利好政策推出，也確實(shí)推動了兩市回暖?！苯煌ㄣy行藥行街沃德客戶經(jīng)理王雪驊說，當(dāng)你對兩個市場都看好時，購房地產(chǎn)股票也是一種選擇。如房地產(chǎn)股萬科A、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)等累計漲幅也不比房產(chǎn)本身小。

　　投資房產(chǎn)還是投資證券，事實(shí)上沒有定論，因?yàn)檫@都是因人而異的，找到自己適合的投資才較重要。不過，我們還是可以從過往的歷史和數(shù)據(jù)中來看一看房產(chǎn)和證券這兩個市場在過去9年來的大致表現(xiàn)。當(dāng)然，具體到案例，個體的差異很大。但從中我們可以看到，房產(chǎn)一直處于上升通道，股市已經(jīng)經(jīng)過了幾個輪回。站在現(xiàn)在的點(diǎn)位上，房價頗高，而股指相對偏低。記者 周陽

　　房產(chǎn)篇

　　寧波房市于1999年初開始啟動，經(jīng)過2000年的預(yù)熱期、2001年的成長期、2002年步入高速上升軌道。在房價上，2000年，天一家園售價每平方米2200元，東?；▓@每平方米售價2290元，當(dāng)時，寧波四區(qū)的住宅產(chǎn)品成交均價不到2000元每平方米。到了2003年，寧波四區(qū)住宅產(chǎn)品成交均價漲到每平方米4400元，2005年漲至每平方米6000元，2007年至每平方米7000元，2009年5月，寧波四區(qū)住宅產(chǎn)品成交均價為9690元/m2，接近萬元大關(guān)。

　　九年，漲幅近400%，平均每年漲幅在44%。如果從2000年購房投資到現(xiàn)在，頭付100%的購房者，增值400%左右。如果頭付五成，增值接近800%。如果頭付兩成，增值2000%（不考慮利率）。

　　房產(chǎn)投資案例

　　剛剛過完30歲生日的黃先生，在朋友眼中已是一個上百萬身價的“地主”。經(jīng)過8年的房產(chǎn)投資，黃先生現(xiàn)在擁有3套房產(chǎn)。但是他一直向記者強(qiáng)調(diào)，自己并不是炒房客，而從他投資房產(chǎn)的軌跡可以看出，他是嘗到了房產(chǎn)投資甜頭的。

　　黃先生回憶起自己套房產(chǎn)，應(yīng)該是在南昌了。2001年時他還在南昌工作，以2600元每平方米的價格購購了自己的套單身公寓，30多平方米，總價8萬元，頭付2萬元。到2003年，房價已經(jīng)漲到了每平米4000多元。他算了一筆賬，投資2萬元，在短短兩年里收獲7萬元，利潤達(dá)到了250%。

　　2003年，黃先生調(diào)到了寧波工作，因?yàn)檫€是單身加上自己的事業(yè)還在創(chuàng)業(yè)期，所以一來寧波就購購榮安世家的單身公寓，單價是4000元每平方米，總價是12萬元。黃先生依舊是頭付兩成，按揭近10萬元。

　　2008年，黃先生兩套房子中南昌那套已經(jīng)從2600元每平漲到了7000元每平米，而榮安世家這套房子已經(jīng)漲到1萬多每平米。兩套房子總價值已經(jīng)達(dá)到了60多萬元。而黃先生頭付再加這幾年的按揭費(fèi)用，大概在10萬元左右。投資房產(chǎn)7年，利潤達(dá)到了600%。

　　2008年，黃先生打算購房結(jié)婚，所以在鄞州區(qū)的學(xué)府1號購購了150平米的房子用作婚房，單價是每平米1萬元左右，頭付近50萬元。不過這一年多來，那邊的房子沒有以前房子升值那么快，2008年底那房子還曾跌到9000元每平米，加上利息折算下來，這次房產(chǎn)投資到目前并沒有升值。

　　●記者點(diǎn)評

　　房產(chǎn)投資與證券投資不同的地方就是，可以

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