5月22日，本報(bào)“驗(yàn)房大講堂”熱線開通。

　　在沈陽(yáng)維方驗(yàn)房公司技術(shù)部經(jīng)理陳剛和遼寧同方律師事務(wù)所律師常斌兩位驗(yàn)房師、律師2個(gè)多公里接聽(tīng)熱線的時(shí)間里，本報(bào)驗(yàn)房熱線一直“熱得燙手”。根據(jù)當(dāng)日熱線接聽(tīng)情況，本報(bào)摘錄5條比較典型的案例。

　　讀者盛先生：同一小區(qū)同樣107平方米的房子，別人家6組地?zé)峁?，自己?組地?zé)峁芎侠韱幔?p>

　　驗(yàn)房師陳剛：建筑面積107平方米，套內(nèi)面積一般在85平方米左右。85×5=425米（說(shuō)明該室內(nèi)需要地?zé)峁?25米）同時(shí)，地?zé)岚惭b規(guī)定每路地?zé)峁懿荒艹^(guò)90米（否則容易影響熱度）這樣計(jì)算得出425米÷90≈4.7根，因此，該業(yè)主家5組地?zé)峁苁强梢缘摹?p>

　　讀者陳女士：我購(gòu)的多層房子，剛?cè)胱“l(fā)現(xiàn)樓梯墻壁大白有裂縫，會(huì)不會(huì)是工程質(zhì)量問(wèn)題？

　　驗(yàn)房師陳剛：墻體裂縫要看它裂開的形式，如果不是直上直下的裂縫問(wèn)題不大。另外，多層樓體一般是磚混結(jié)構(gòu)，常見(jiàn)是大白與墻體沉降不均造成墻皮脫落，一般不涉及主體結(jié)構(gòu)。

　　讀者陳先生：開發(fā)商讓我收房，我發(fā)現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間根本沒(méi)有上水，僅在門口有一條水管，這樣合理嗎？

　　驗(yàn)房師陳剛：這種水管不到位的情況在近期驗(yàn)房時(shí)常見(jiàn)，但是水管具體應(yīng)該到廚房、衛(wèi)生間，還是到門口，應(yīng)該看合同，得看當(dāng)初雙方是如何約定的。如果合同上標(biāo)注水到戶，在原則上開發(fā)商沒(méi)有責(zé)任，提醒消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)簽訂合同一定注意此約定。

　　讀者許先生：我購(gòu)的房子漏雨，可是物業(yè)公司不給維修，我拒絕交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司把我告了，法院判我輸了合理嗎？

　　律師常斌：物業(yè)不給維修和業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)是兩回事兒。業(yè)主使用房屋交物業(yè)費(fèi)是正常的，法院判您不交物業(yè)費(fèi)輸了是正確的。業(yè)主應(yīng)該正常繳納物業(yè)費(fèi)，如果物業(yè)公司不作為，業(yè)主委員會(huì)可以主張重新選擇物業(yè)公司為業(yè)主服務(wù)。

　　讀者趙先生：我購(gòu)的房子原定去年10月交房，開發(fā)商開始說(shuō)今年2月份肯定交房，現(xiàn)在也沒(méi)動(dòng)靜。我今年10月打算結(jié)婚看來(lái)要往后推了，我想退房可以嗎？

　　律師常斌：能否解除合同主要看雙方合同約定，合同中有一條約定如果開發(fā)商違約業(yè)主能否退房的條目。現(xiàn)在很多開發(fā)商都選擇賠償違約金不能退房這一條。但是，如果一年沒(méi)有實(shí)際達(dá)到合同約定，消費(fèi)者還是可以主張要求退房的。

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