答：我國《物權法》第七十六條規(guī)定，業(yè)主大會有權決定解聘物業(yè)服務企業(yè)。按照業(yè)主大會決定，業(yè)主委員會代表業(yè)主，應有請求解除物業(yè)服務合同的權利。

　　實踐中，在物業(yè)服務合同權利義務終止后，因物業(yè)服務企業(yè)拒絕退出而引發(fā)的糾紛時有發(fā)生。物業(yè)服務合同權利義務終止的情形，主要包括合同終止、解除、期限屆滿且未續(xù)期等等。

　　剛剛發(fā)布的《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋 》（以下簡稱司法解釋）對這一問題有了明確規(guī)定。在物業(yè)服務合同權利義務終止后，物業(yè)服務企業(yè)應當退出物業(yè)服務區(qū)域、移交物業(yè)服務用房和相關設施，以及物業(yè)服務所必需的相關資料和由其代管的專項維修資金。如果物業(yè)服務企業(yè)拒絕退出，并以存在事實物業(yè)服務關系為由，請求業(yè)主支付物業(yè)服務合同權利義務終止后的物業(yè)費的，法院不予支持。

　　業(yè)主委員會不能直接成為物業(yè)服務公司因業(yè)主拖欠物業(yè)費提起訴訟的主體。如果在服務合同解除前，有業(yè)主沒繳納物業(yè)費。物業(yè)服務企業(yè)不能直接起訴業(yè)主委員會，因為業(yè)主委員會雖為物業(yè)服務合同的一方當事人，但其既不是欠費人又沒有責任財產。如果確實存在拖欠物業(yè)費的情形，物業(yè)服務企業(yè)可以向拖欠物業(yè)費的業(yè)主提起訴訟。對此，司法解釋有明確規(guī)定，如果物業(yè)服務企業(yè)在解除物業(yè)服務合同的訴訟中，提出要求業(yè)主委員會支付拖欠的物業(yè)費的請求，法院應當告知其向拖欠物業(yè)費的業(yè)主另行主張權利。

　?。ㄗ髡呦祻V東金唐律師事務所合伙人，中國社會科學院法學研究所教授)

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！