從價格而言，訂價權掌握在開發(fā)商手中，而開發(fā)商不外兩個模式來銷售，一是借助外力，由中介機構代銷，二是自銷，比較成熟的做法都是先登記后購賣，在這一過程中，開發(fā)商只推出部分房源，登記者中有真有假，但氛圍影響與房源的切割爭奪，會讓購房人產生好銷的念頭，因此價格被做為調節(jié)杠桿來使用，自然會水漲船高，價格不會出現下滑，至少在一個單獨項目的營銷過程如此。

　　那么，是觀望房價整體下跌嗎？那我們就得思考一下，房價會不會因為觀望而整體下跌，答案可能讓購房人比較失望，不會，因為：

　　1、房價背后，政府有利，財政稅收便是，房價背后還有地價的計量，地租收益是財政的重大組成部分，因此，房價被打上了深厚的政治烙印，一般情況政府不會讓房價發(fā)生整體下跌甚至崩盤。

　　2、由于房價上下游還存在地價與二手房價，因此是互聯的，也就是形式上房價掌握在開發(fā)商手中，但由于二手房的存在，房東實際也影響房價，而且房東較多比照開發(fā)商的新房價來訂價，而地價看是競爭的結果，實則掌握在政府手中，出現競爭抬價的局面一去不復返，現在政府出讓用地帶有明確的目標，不是誰舉牌誰得到。

　　3、我們也應該看到政府因為地價原因對開發(fā)商已經網開一面了，包括存量地延期開發(fā)，包括適當修改規(guī)劃條件，包括對開發(fā)資本自有率下調，包括釋放戶籍管制，包括開發(fā)商提供社會性生產給予融資的松綁等，因此在政策與政府的直接幫助下，房價并不因為你觀望而發(fā)生整體下滑。

　　那么，為什么政府的聲音一直強調房價還有下調空間呢？

　　主要是基于政治的考慮，社會要和諧，如果你聲音都不能保證為老百姓說句話，一般購房人的這些，一般指望政策與政府在安家方面有所靠的人等，會接受嗎？

　　同時，要看到現在我國的財力非常雄厚，其實我國整體稅負是比較高的，這些財力也到了該為窮人辦點事的時候了，所以政府會將財力用于窮人一部分，比如擴大保障范圍，擴大政策性住房建設量，比如增加財政補貼，比如提升社會保障的較低標準等。

　　那么，是觀望政策，希望政策更寬松嗎，也不存在，政策是為經濟服務的，比如去年至今年初，政策是以刺激消費為主，現在是刺激投資為主，因此政策不會因為你觀望就出臺，也不會因為你不觀望就密集提供，政策永遠是宏觀的。

　　答案是，觀望是一種心態(tài)，寄望，愿景，希望通過觀望，能夠購得起房，這估計才是正道，如果觀望的結果還是購不起，有什么意義呢？

　　影響決策層的政策，影響政府的作為，影響開發(fā)商的訂價的，只能是整體性觀望，即有錢無錢全部持幣待購，全民不購房運動，確實可以刺激房價向預期方向發(fā)展，向著有利窮人方向運行，事實能如愿嗎？

　　人都是有利益驅動的，人都是社會人，其次才是自然人，不可能同步，也無法同步，并且人比人氣死人的相互間的攀比心理，優(yōu)越感的存在，導致收益差異反映在生活差異當中，反而成為人們的一種追求。的鄒濤，倡導不購房運動，現在在做什么呢，在做團購，今年又在做什么呢，做精準團購。

　　還是老話，購得起就購，不過殺價狠一點兒，開支節(jié)約一點兒，盡量濃縮購房開支與費用，僅此而已。對大部分觀望者而言，購得起這個上限，實際說明投資的根本目的是解決居住問題，后市房價即使普跌，你也不會吃虧，因為你不可能出手將這些虧絀量化成現實，即使后市全盤漲價，你也不可能出手套利，因為普跌與普漲對自住性需求的影響完全一致。

　　如果說等，主要看你所在城市是否整體上供求出現嚴格意義的矛盾，即供過于求，并且存量太大，開發(fā)商普遍日子不好過，而需求的主要部分以自住性需求為主，只有客觀意義上的供過于求的城市，等等的結果會是比較有利的。另外，無限等待只能等到政策方面的信息，比如降息，比如適當加強減稅力度，比如放寬購房本地人與外地人的區(qū)別標準等。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！