如果評(píng)選2008年主題詞，那么“救市”肯定是熱門之一。前半年，股市狂跌60%，股民大喊救市，救市政策姍姍來(lái)遲；后半年，房子有價(jià)無(wú)市，購(gòu)房者期盼房?jī)r(jià)降時(shí)，各地救市政策迅速出臺(tái)，國(guó)家也出了相關(guān)政策，大多數(shù)人反對(duì)救樓市。同是救市，反差咋這么大呢？

　　樓市該不該救？救市了該不該購(gòu)？購(gòu)了會(huì)不會(huì)再降，不購(gòu)會(huì)不會(huì)漲上去？這些問(wèn)題折磨著人們的敏感神經(jīng)，所有問(wèn)題歸根到底是樓價(jià)問(wèn)題，樓價(jià)到底了嗎？

　　暗降正在撕去遮羞布

　　濟(jì)南的毛先生很慶幸今年7月份沒(méi)購(gòu)房。他看上西市場(chǎng)附近一個(gè)樓盤，開盤價(jià)5500元/平方米，前兩天，他再去問(wèn)時(shí)，樓盤已經(jīng)開始打9折。

　　推出特價(jià)房、交訂金抵房款、補(bǔ)齊差價(jià)、無(wú)條件退房……濟(jì)南的樓盤花樣百出，但購(gòu)房者并不購(gòu)賬。于是部分樓盤開始直接降價(jià)。高新區(qū)一處新開樓盤直接打出每平方米4880元的“震撼價(jià)”，直接低于周圍樓盤5500元的均價(jià)。“不敢說(shuō)降價(jià)，但實(shí)際上已經(jīng)在降了，目前的樓價(jià)相當(dāng)于去年10月份的價(jià)格，打折后更便宜些。”高新區(qū)一處新開樓盤的銷售人員說(shuō)。

　　山東也將出手救市？

　　降價(jià)的只是少數(shù)樓盤，大多數(shù)樓盤仍然在堅(jiān)守不降價(jià)。

　　從濟(jì)南網(wǎng)上樓房銷售情況來(lái)看（附圖表），濟(jì)南樓市處于量跌價(jià)不跌的情況，從今年1月份到現(xiàn)在，成交量波動(dòng)，但一直低于去年成交量，9月份成交量比8月份減少了100多套，而據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，前9個(gè)月銷售套數(shù)僅為市場(chǎng)上可售套數(shù)的1/3。盡管如此，從有關(guān)統(tǒng)計(jì)來(lái)看，房屋均價(jià)基本上穩(wěn)定在每平方米5000元到5500元之間。

　　從今年7月份到現(xiàn)在，已經(jīng)有18個(gè)城市推出了各種救市政策。山東目前還沒(méi)有城市救市，但是在20日舉行的全省房地產(chǎn)工作會(huì)議上，有關(guān)人士透露，將放松公積金政策，以刺激樓市消費(fèi)，比如延長(zhǎng)還款期限，提高貸款較高限額等。

　　盡管沒(méi)有正式的救市政策出臺(tái)，但這已經(jīng)透露出救市信號(hào)。有關(guān)人士向記者透露，較近可能會(huì)出臺(tái)一系列政策，以刺激房地產(chǎn)的消費(fèi)。

　　贊成救市：房?jī)r(jià)下跌后果很嚴(yán)重

　　“國(guó)家救市是必然的。”某房地產(chǎn)的營(yíng)銷經(jīng)理接受采訪時(shí)肯定地說(shuō)，他認(rèn)為，如果不救市，房地產(chǎn)價(jià)格一旦下降，后果就會(huì)很嚴(yán)重，“人們購(gòu)漲不購(gòu)跌，房地產(chǎn)價(jià)格下跌，對(duì)于那些貸款購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，意味著還貸負(fù)擔(dān)加重，沒(méi)購(gòu)房的更不敢購(gòu)房，對(duì)誰(shuí)都沒(méi)好處。”

　　從呼吁救市的陣營(yíng)看，大多是房地產(chǎn)商，任志強(qiáng)、潘石屹等房地產(chǎn)巨頭是救市派的代表。潘石屹疾呼修正開發(fā)貸款和按揭貸款的政策，放開二套房貸政策。而華遠(yuǎn)地產(chǎn)任志強(qiáng)認(rèn)為，如果延續(xù)現(xiàn)有的房地產(chǎn)政策，不僅這個(gè)行業(yè)，整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)都將面臨災(zāi)難，而今天樓市低迷的狀態(tài)不是高樓價(jià)造成的，而是國(guó)家政策造成的。

　　反對(duì)救市：政策不能救樓價(jià)

　　“如果沒(méi)有把前期的樓市泡沫擠干凈，就匆忙出臺(tái)救市方針的話，這是一種短期行為，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展帶來(lái)一些隱患。”中銀地產(chǎn)營(yíng)銷策劃經(jīng)理趙魯梁認(rèn)為，救市政策出的有點(diǎn)早。

　　山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、副教授辛立國(guó)認(rèn)為，房地產(chǎn)價(jià)格一年來(lái)有穩(wěn)定、回落的跡象，持續(xù)下滑的預(yù)期增強(qiáng)，導(dǎo)致人們觀望，金融危機(jī)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響比較大，一是資金，二是信心，“現(xiàn)在主要看房地產(chǎn)商的現(xiàn)金流能否支撐，而政府救市不能放松標(biāo)準(zhǔn)，否則風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更大。房地產(chǎn)價(jià)格下降，存在著較大的理性成分?！?p>

　　辛立國(guó)認(rèn)為，房地產(chǎn)是周期性行業(yè)，如果政府把房地產(chǎn)當(dāng)作支柱產(chǎn)業(yè)，很可能對(duì)經(jīng)濟(jì)造成影響。

　　而趙魯梁認(rèn)為，較有力的救市措施是“政府讓利”，無(wú)論是土地出讓金還是土地成本控制等各方面，政府應(yīng)該給開發(fā)企業(yè)一個(gè)可行性的優(yōu)惠，然后讓開發(fā)企業(yè)把這部分優(yōu)惠給予購(gòu)房者。

　　網(wǎng)友的態(tài)度也反映了在樓市救市問(wèn)題上反對(duì)者占了上風(fēng)，各大網(wǎng)站紛紛推出調(diào)查，結(jié)果無(wú)一例外，80%以上的參與調(diào)查者反對(duì)救市，認(rèn)為救市的受益人是房地產(chǎn)商，而不是普通購(gòu)房者。

　　樓價(jià)底到底在哪里？

　　辛立國(guó)說(shuō)，現(xiàn)在是否到底了，什么時(shí)候到底，很難預(yù)測(cè)，幾乎沒(méi)有人可以預(yù)測(cè)，但信心恢復(fù)需要很長(zhǎng)時(shí)間，金融危機(jī)對(duì)中國(guó)的影響目前來(lái)看不大，但金融危機(jī)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)到底有多大影響，需要一個(gè)傳導(dǎo)過(guò)程，“對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)，個(gè)人認(rèn)為不樂(lè)觀，一兩年內(nèi)好轉(zhuǎn)的可能性不大?！?p>

　　根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，上市的房地產(chǎn)公司部分出現(xiàn)了資金困難，已經(jīng)發(fā)布三季報(bào)的房地產(chǎn)公司，7家公司在經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流上全部為負(fù)值，銷售回款銳減。

　　救市氣氛濃厚，原意是刺激消費(fèi)，但實(shí)際效果可能會(huì)加重觀望氣氛。記者采訪中發(fā)現(xiàn)，不少購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)還沒(méi)開始降，準(zhǔn)備等待進(jìn)一步政策，等待房?jī)r(jià)下調(diào)后再出手。

　　房地產(chǎn)商則比較樂(lè)觀。業(yè)內(nèi)人士徐強(qiáng)認(rèn)為，政策發(fā)揮作用需要累積一段時(shí)間，對(duì)于濟(jì)南的房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，需求很旺盛，只是受外界影響比較大。

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