□高 波

　　去年五月的一個周末，筆者偶然看到南匯臨港新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)某樓盤的廣告，那藍(lán)藍(lán)的湖海之濱，一座城邦結(jié)構(gòu)的德式社區(qū)頓時(shí)把人吸引，“海上上海——真正的都市慢生活”。

　　這不正是我向往的生活嗎？

　　我想起不久前新聞中不斷播報(bào)的關(guān)于洋(于洋博客,于洋新聞,于洋說吧)山深水港要建成“世界大港”的消息，想起上海建設(shè)航運(yùn)的宏偉藍(lán)圖，想起洋山深水港毗鄰浦東國際機(jī)場的海空便利……越想越覺得這個區(qū)域不簡單！浦東在快速發(fā)展，而如果用更超前的目光看，臨港新城才是浦東的較前沿。再看當(dāng)時(shí)浦東的房價(jià)，內(nèi)環(huán)已經(jīng)超過兩萬，張江的房子也要一萬五六，就連川沙都已逼近萬元，一年之中幾乎翻了一番，浦東住房的升值速度簡直是驚人！我對該樓盤頓時(shí)來了興趣，電話打過去，臨港樓盤的報(bào)價(jià)還不到八千。這個價(jià)格雖然已不是底部，但既然是“較前沿”，升值空間還是肯定的。

　　感覺如此強(qiáng)烈，就一定要親身體驗(yàn)。

　　周日就找了部車子，帶著太太一路摸過去。車出外環(huán)，便在A2高速公路上向南一路飛馳。不得不說，那路況真是一級棒，路邊的風(fēng)景更是迷人。不到50時(shí)辰，就進(jìn)入臨港大城區(qū)。

　　“外行看熱鬧，內(nèi)行看門道”，我不是什么內(nèi)行，但我可以從細(xì)節(jié)看出一些關(guān)鍵的思路和概念。車進(jìn)臨港，雖然人車寥寥，但不難發(fā)現(xiàn)城區(qū)道路質(zhì)量非常高、氣魄非常大，那兩旁的綠化帶設(shè)計(jì)修剪得非常別致，竟讓我一下想起車入三亞亞龍灣高端度假區(qū)那種感受。哪里是未來的建筑，哪里是未來的廣場綠地，都早已預(yù)留；至于路牌、紅綠燈、盲道等都有細(xì)致考慮。可以想象，未來幾年，這里就是熙熙攘攘的國際化海上都市。

　　小區(qū)很大，花園洋房、多層、小高層，錯落有致，假山流水綠化健身，該有的全有了。除了那位售樓小姐反應(yīng)遲鈍、不甚專業(yè)以外，其他感覺堪稱?；垩圩R珠也罷、頭腦發(fā)熱也罷，反正當(dāng)天就相中一套，簽下了意向。

　　意想不到的是，僅僅一年后，國務(wù)院就發(fā)布了“南匯浦東合并”的大浦東規(guī)劃，臨港新城自然身價(jià)今非昔比，前景也更為燦爛。我也在一片贊揚(yáng)聲中，成了有先見之明的房產(chǎn)“戰(zhàn)略投資家”。

　　購房:“擊鼓傳花”般危險(xiǎn)

　　□魚 兒

　　職業(yè)關(guān)系，我對于樓市的回暖早就有所預(yù)期。

　　春節(jié)前，我就跟同事說，季度房價(jià)很可能就要漲，現(xiàn)在就是購房的較佳時(shí)機(jī)。說這個話時(shí)，幾乎沒有人相信我，有人說：“你是房托。只聽你說房價(jià)漲，從來沒說房價(jià)跌。”呵呵，從大方向來看，我認(rèn)為從2000年以來，房地產(chǎn)市場一直在牛市里，房地產(chǎn)的需求支撐力度大，只是偶爾受政策影響，象征性地跌一下。

　　盡管看好上海樓市，但是較近我仍然被一些開發(fā)商大膽的漲價(jià)行動“雷”到了。前兩天，和幾個朋友去看房，朋友看上的樓盤在浦東三林地區(qū)，是新盤。這個樓盤小區(qū)環(huán)境不錯，住宅密度低，外形漂亮，綠化好，這使朋友愛不釋手。但樓盤周圍的區(qū)域?qū)嵲诓桓夜ЬS，小區(qū)大門口就是大型建材市場、到處是一排排破舊的平房，還有卡車、三輪車混行，適合居住的配套一個也沒有。就是這樣一個樓盤開發(fā)商喊出了每平方米2萬元的價(jià)格，據(jù)售樓人員說，小區(qū)里位置好的大房型單價(jià)是3萬元。更絕的是，售樓人員還說，過兩天，開發(fā)商要漲價(jià)，每平方米漲500元。

　　這個位置，這個樓盤，這個價(jià)格，終于雷倒我了。半年前，黃浦區(qū)的新盤也就這個價(jià)，當(dāng)時(shí)三林的新盤才一萬多一點(diǎn)。這波樓市回暖，開發(fā)商、業(yè)主漲價(jià)來勢洶洶，速度和幅度都蓋過了以往。

　　看完房，朋友問我意見如何，我無語，我實(shí)在是相信開發(fā)商會用一波猛于一波的漲價(jià)策略來拉動銷售，而他們每一次推出的房子可能只有一點(diǎn)點(diǎn)，讓市場餓一點(diǎn)再餓一點(diǎn)，榨取更多利益?；蛟S開發(fā)商的漲價(jià)行動有就突然停了，因?yàn)橛钟姓哒{(diào)控了，如果你剛購了房，那么你就被套了，這就像“擊鼓傳花”一樣。

　　購房：果斷追漲購在次低位

　　□孔 杰

　　沒購房前，我一直堅(jiān)定站在房產(chǎn)空頭的一邊；而較近購房后，我的空頭思維有所改變：如果不是純粹做投資，那么購房的確是越早購越好。

　　而且在自己有能力時(shí)，盡量一步到位。

　　住在上海的朋友，應(yīng)該都有這樣的感受。上海的房價(jià)，遠(yuǎn)比股市、工資漲價(jià)的幅度要大。大部分上海人，起初對購房是沒有意識的。以我們家為例，在上個世紀(jì)90年代初的福利分房過后，從浦西盧灣搬到了浦東上南。當(dāng)時(shí)的情況是，大部分人因?yàn)橛辛烁＠址?，就把家里的大部分資金都投入了股市，我的父母也沒有例外。2000年前，長輩們聚會時(shí)的理財(cái)話題，幾乎只有股市，很少有人會提到房子。

　　經(jīng)過股市的幾番沉浮，2000年前后，父母大概有了近10萬元左右的盈余。如果按照當(dāng)時(shí)三林每平方米2500元的均價(jià)購房，可以在那邊購一套兩房一廳的新工房，而且不用銀行貸款。到了2008年年底，父母股票賬戶升到了20萬元。浦東三林的房子，新盤開價(jià)都在1.5萬元以上，他們積累多年的20萬元甚至不夠付兩房的頭付。

　　同樣的宿命，在我們上世紀(jì)70、80年代的人中，依然被不斷地重演。很多年輕人迫于結(jié)婚的壓力，倉促地購了小房，然后等孩子長大就學(xué)，再一步步的換房，換的結(jié)果往往是債務(wù)越背越重，較后房子追在了高位，也打亂了自己的理財(cái)計(jì)劃。

　　一個比較有意思的情況是，大部分沒購房的人雖然都是“空軍”，但很少真正做到看空做空。其中，大部分人更愿意在房價(jià)漲起來的時(shí)候才購房子。這樣的話，房價(jià)猶如在一個長期上升通道運(yùn)行，每到下軌處便會被“空翻多”的大軍托起，于是喊了幾年的房價(jià)，始終跌不下來。

　　以我自己購房為例，剛開始我的預(yù)期是經(jīng)濟(jì)不景氣，房產(chǎn)起碼要到今年年底才能見底，所以看房一點(diǎn)也不用急。春節(jié)后，聽到朋友們說房價(jià)有些漲了，我開始有些急了。三月看房時(shí)相中了一套，心里琢磨著偏貴，和中介說再看看別的房，結(jié)果這些房子都在一周內(nèi)被人搶走。三月底時(shí)，在基本挑無可挑的情況下，初步選擇了一套樓層低的內(nèi)環(huán)次新房，結(jié)果房東接二連三的跳價(jià)，導(dǎo)致我們只得與之拜拜。

　　較后，終于趕巧遇到另一位急需換房的房東，我沒有再過多的猶豫，雙方一拍即合簽了合同。等一個月后，同樣樓層位置的房子掛牌的賣出價(jià)已經(jīng)又漲了10%。

　　房子不像股市，漲跌10%會影響很多購房人的決定。比較幸運(yùn)的是，我等于在房市的個漲停前追進(jìn)去了，后面的高開高走讓我感到了一些欣慰，盡管為此付出的債務(wù)壓力也很大，但畢竟有了一份升值保值的固定資產(chǎn)墊底，以后的投資之路也會更加游刃有余。

　　講 述

　　租房：實(shí)惠享受好房產(chǎn)

　　□九 歌

　　2009年3月19日一早，聽說美聯(lián)儲公布了購購美債的計(jì)劃，我個反應(yīng)就是通貨膨脹將來臨，資產(chǎn)價(jià)格將上漲。

　　房產(chǎn)具有保值增值作用，這下必漲無疑。我2年前結(jié)婚時(shí)，在浦東購了一套小房子，本來已有改善的意愿，聞此消息，決定趕緊行動，購一套大點(diǎn)兒的房子。

　　找房子是很累人的，我滿意了太太看不上；她看上了我又覺得不合適。從浦東到浦西，從公寓房到復(fù)式房，從總價(jià)200萬元到300萬元，不知道看了多少套房子，到現(xiàn)在還是沒購到。

　　3月末，我們看中浦東某樓盤的一套2房2廳2衛(wèi)房子，小區(qū)環(huán)境很好，位置也不錯，中介報(bào)價(jià)200萬元。我當(dāng)時(shí)表示可以交訂金。沒想到天中介就說，房東跳價(jià)了，而且一下子跳到220萬元。這也太狠了！我自然不樂意，賣家也是寸步不讓。過了一周，我同意多付2萬元，賣家只同意少收2萬元。就這樣爭來爭去的，到較后也沒談妥。

　　3月拖到4月，房產(chǎn)市場的成交量大幅增長。有媒體分析說成交量大漲是剛性需求集中釋放，我認(rèn)為可能大多數(shù)人都意識到了房產(chǎn)的保值作用吧。雖然我也意識到購房的必要性和迫切性，但是購房畢竟是一筆不小的消費(fèi)，和太太達(dá)成共識更重要?？傊趤韥砘鼗氐倪x擇和侃價(jià)中，時(shí)間悄然而逝，拖到4月末，也沒找到合適的房子。

　　到了5月，房價(jià)已經(jīng)長了一大截，我就是不明白，正常的房價(jià)收入比為6：1，我國現(xiàn)在的房價(jià)收入比水平已將近20：1，按照這個水平，大多數(shù)人都已經(jīng)購不起房子；即使購了，也將用一輩子的工作去還債。這又何必呢？

　　從租售比來看（即月租金與房價(jià)的比值），國際上用來衡量一個區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比一般界定為1：300—1：200。如果租售比低于1:300，意味著房產(chǎn)投資價(jià)值相對變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)。而我所看到的大多數(shù)房子的租售比至少達(dá)到1：500左右。就拿上面提到的那個小區(qū)，3房2廳豪華裝修的房子月租金5000元左右，但是賣價(jià)卻至少300萬元，租售比為1：600。想來想去，我還是決定租房，等房價(jià)合理了再購。至少近期租金不會明顯上漲，因?yàn)?，只有租房人的平均收入提高，房租才會上漲。

　　惜售：緊靠學(xué)校的小區(qū)緊俏

　　□傅 明

　　今年孩子要進(jìn)中學(xué)了，我們想讓他進(jìn)徐匯區(qū)的中學(xué)；老公原來就在那一片上班，現(xiàn)在每天從城市的東北角趕到西南方，也是真累；正好我單位也計(jì)劃明年要搬往閔行地區(qū)。

　　幾個因素交織在一起，于是，我們想著索性乘機(jī)購套新房，改換門庭。

　　今年年初，老公開始留意報(bào)上的房產(chǎn)廣告信息，也實(shí)地考察了好幾處樓盤。剛開盤的新房往往靠近外環(huán)，我們便去看浦西近徐浦大橋的一個新盤。乖乖，在我看來如此偏遠(yuǎn)的地方，房價(jià)居然1.7-1.8萬元/平方米，想想至少花100多萬元在那個不熟悉的地段置業(yè)，就為了陪孩子讀完初中高中的七年，實(shí)在心有不甘。

　　后來偶然得知，莘莊**南廣場附近有一新樓盤，均價(jià)在1.2萬元左右。雖然價(jià)格頗有吸引力，但再問下去才知道，該盤小房型已售盡，剩下的都是120平方米以上的大房型，一時(shí)間我們猶豫著沒有行動。不久便聽說那些尾盤已被掃空，房價(jià)已漲到1.5萬元以上，我們“踏空”了。

　　購房的事還沒著落，讓人哭笑不得的事發(fā)生了。我家另有一套二居室房，用于出租，租期已到，5月1日房客搬走后一周時(shí)間內(nèi)就有七八撥人前來看房，追著我們要購。5月10日中介打電話來說，購家加價(jià)了

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