案情簡(jiǎn)述：我的父親生前承租一處公產(chǎn)房。2008年12月份父親去世，我同意母親承租該公產(chǎn)房，但是其他兄弟姐妹不同意，所以對(duì)于該公產(chǎn)房的承租權(quán)不能達(dá)成協(xié)議。我到房管站要求變更公產(chǎn)房的承租人為我母親，房管站要求必須達(dá)成承租權(quán)變更協(xié)議，否則不予變更。于是我到法院為母親咨詢(xún)，接待法官認(rèn)為，承租人去世后其繼承人對(duì)于公產(chǎn)房的承租權(quán)糾紛，不屬于法院受理范圍，所以不予受理。請(qǐng)問(wèn)律師我該怎么辦？

　　潘強(qiáng)、李夢(mèng)婧律師評(píng)析：本案涉及公產(chǎn)房承租人去世后，承租權(quán)變更的問(wèn)題。

　　公產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，由公產(chǎn)房所在地政府房管站行使所有者權(quán)利，該公產(chǎn)房承租人的繼承人無(wú)權(quán)“繼承”承租權(quán)。依據(jù)天津市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的《天津市公有住房變更承租人管理辦法》條的規(guī)定，“公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請(qǐng)過(guò)戶。公有住房使用權(quán)過(guò)戶只能由一人申請(qǐng)過(guò)戶，符合過(guò)戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見(jiàn)后方可申請(qǐng)過(guò)戶?！?p>

　　筆者認(rèn)為，承租人的繼承人就公產(chǎn)房承租權(quán)變更發(fā)生糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。頭先，依據(jù)《民事訴訟法》第三條的規(guī)定，“人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定?！惫a(chǎn)房承租權(quán)變更糾紛就屬于公民之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系而發(fā)生的爭(zhēng)議，理應(yīng)到人民法院解決。其次，在司法實(shí)踐中，天津市大部分基層法院均受理此類(lèi)糾紛。如果此類(lèi)糾紛人民法院不予受理，在承租人的繼承人不能達(dá)成承租權(quán)變更協(xié)議時(shí)，房管部門(mén)也不予受理，這將使矛盾激化，不利于構(gòu)建社會(huì)和諧。

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