逐漸走俏的小戶型住宅

　　對于小戶型概念和范圍的界定，目前還沒有一個嚴格規(guī)范的說法，但比較認可的一種說法是，一居室銷售面積在40平方米以下，二居室銷售面積在70平方米以下，三居室銷售面積在90平方米以下，這樣的戶型，均稱為小戶型。

　　市場上對小戶型的需求主要來自初次購房者和投資空缺，而“小戶型熱銷”恰恰反映出青島樓市長期供給和需求的不對稱，或者說是有效需求不足，很多人忽視了這部分需求是恒久存在的，而近幾年興起并升級的小戶型正好能跟一部分有效需求對接。

　　過去市場上也有不少小戶型，但因為觀念等因素的限制而造成功能分布相對不合理。隨著近幾年房價逐步走高、宏觀調控逐步深入及百姓置業(yè)需求的變化等因素的推動，小戶型產(chǎn)品再次走俏，受到業(yè)界內外的關注。尤其是在“90·70”政策促動之下，不少開發(fā)企業(yè)開始關注小戶型產(chǎn)品并加大在這方面的投入，或者有經(jīng)典小戶型樓盤，或者在大社區(qū)內配置一定的小戶型產(chǎn)品，2006年以來的靜湖瑯園、斑芙春天、優(yōu)山美地（查看地圖）、竹韻山色、保利·百合花園（查看地圖）、海信·璞園（查看地圖）、偉東·幸福之城（查看地圖）等項目都推出了這類產(chǎn)品。

　　而隨著近幾年市場形勢的變化，這類產(chǎn)品也同樣在不斷升級換代。小戶型住宅在產(chǎn)品研發(fā)、地段分布、功能升級乃至創(chuàng)新組合等方面都有較大突破，從而在客戶群上也有較大拓展。

　　產(chǎn)品升級的秘密武器

　　隨著幾年市場的發(fā)展，小戶型住宅迅速實現(xiàn)了產(chǎn)品內部的升級，記者調查發(fā)現(xiàn)，注重產(chǎn)品創(chuàng)新、打造居住品質以及開發(fā)商的品牌優(yōu)勢成為此類產(chǎn)品升級換代的三大"秘密武器"。以位于青島嶗山區(qū)石老人地段的千禧龍苑二期（查看地圖）為例，其小戶型就非常有代表性，被業(yè)內稱為“自用豪華型”的2.0版產(chǎn)品。

　　千禧龍苑二期銷售負責人單良表示，我們研究了市場，把小戶型購購者較關注的房子品質提升，不僅把好產(chǎn)品奉獻給社會，也表現(xiàn)了我們對生活個性化的強烈追求。目前熱銷的千禧龍苑二期就是嫁接一期成熟社區(qū)和周邊優(yōu)美的自然環(huán)境，由品牌地產(chǎn)企業(yè)操盤而推出的高品質樓盤。

　　眾所周知，千禧龍苑是嶗山區(qū)早已成名的樓盤，社區(qū)入住率達80％以上，龍泉音樂廣場、會所、健身廣場、社區(qū)銀行等一應俱全。如今的千禧龍苑內綠樹成蔭、曲廊回轉，山景、海景、泉水與建筑融為一體，是該板塊較為成熟的純居住社區(qū)之一。

　　正因為區(qū)域成熟、居住品質高，該地段的房價持續(xù)走高，且大戶型產(chǎn)品居多，一套房子動輒幾百萬元，由此造成的高門檻擋住了很多打算在此居住的客戶，也成為不少置業(yè)者的憾事。青島信達榮昌置業(yè)集團在前期成熟的千禧龍苑一期的基礎上，推出了二期項目，戶型面積在71-137平方米，戶型為1室2廳1衛(wèi)、2室2廳1衛(wèi)、3室2廳2衛(wèi)，且以70－90之間的中小戶型產(chǎn)品為主，抓住市場藍海(藍海博客,藍海新聞,藍海說吧)的同時，也推動了該類產(chǎn)品在青島房地產(chǎn)市場的升級。

　　從單純投資到自住過渡

　　小戶型產(chǎn)品市場的顧客群一直在發(fā)生變化，其用途的發(fā)展是隨著項目所在區(qū)域以及產(chǎn)品本身的逐漸完善而發(fā)展變化的。較初的小戶型產(chǎn)品都是處在繁華的商業(yè)區(qū)域內，其周邊的環(huán)境以及配套決定了它們的投資價值。

　　據(jù)統(tǒng)計，此前幾年的大部分小戶型樓盤都位于繁華地段，如曼哈頓廣場、斑芙春天等。當小戶型產(chǎn)品進入嶗山等高新園區(qū)，有濃郁的知識氛圍為依托、有背山面海的居住環(huán)境、有高收入的精英人群作為后盾，再加上項目本身開發(fā)商的品牌做保證，集天時、地利、人和于一身的嶗山市場為小戶型的發(fā)展開辟了另一番投資天地，由于有了高端客戶群的支撐，小戶型產(chǎn)品開始真正成為住宅市場的一部分。

　　隨著小戶型產(chǎn)品居住理念的逐漸改觀，此類產(chǎn)品的客戶群也開始有投資逐步向自住過渡。

　　青島信達榮昌置業(yè)集團在市場上敏銳的把握到小戶型產(chǎn)品的需求變化，率先向社區(qū)型產(chǎn)品靠攏，將產(chǎn)品定位和設計頭先滿足住宅的需求。據(jù)項目銷售負責人單良介紹，客戶選擇在此購房自住，更多的是看重石老人區(qū)域成熟而優(yōu)美的居住環(huán)境。的地段優(yōu)勢、蘊藏的巨大和無限空間，使得眾多客戶對融都市繁華與山海景觀于一身的千禧龍苑情有獨鐘。

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