以前，市民想提前還房貸銀行還頗多“刁難”，而今隨著銀行自身資金偏緊，這一業(yè)務(wù)開始變得相對容易。記者日前走訪滬上不少銀行網(wǎng)點發(fā)現(xiàn)，銀行放下了以前的“高傲姿態(tài)”，開始“歡迎”客戶提前還貸。  

　　記者從幾家國有商業(yè)銀行了解獲悉,以往辦理提前還貸手續(xù)需要提前至少一至兩個月預(yù)約登記,現(xiàn)在諸多銀行都在加速縮短 “工期”。 建設(shè)銀行松江支行工作人員向記者透露，現(xiàn)在房貸提前還款確實不用提前一個月預(yù)約了，帶上證件即可馬上辦理，不用預(yù)約。工作人員表示，現(xiàn)在較長基本上半個月就可以完成扣款。也有市民向記者爆料，近期收到了銀行的一條短信：“尊敬的客戶，您如需辦理個人貸款提前還款業(yè)務(wù)無需預(yù)約、隨到隨還、可免違約金。詳情請聯(lián)系經(jīng)辦行。 ”  

　　不過，前來辦理提前還貸的市民并不多。建行松江支行工作人員告訴記者，尤其是之前享受利率折扣優(yōu)惠的客戶，雖然央行在不斷加息，但他們對提前還貸的欲望并不強(qiáng)烈。大多數(shù)客戶認(rèn)為，本身已經(jīng)享受利率優(yōu)惠，比較劃算，資金與其還回銀行還不如用這筆資金投資。  

　　同樣是提前還貸，為何銀行的態(tài)度“前倨后恭”？原因在于資金緊張。從去年以來，央行先后十一次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，大型銀行的這一指標(biāo)已經(jīng)達(dá)到了21%的歷史罕見高位。銀行出現(xiàn)資金緊張實在情理中。與此同時，監(jiān)管部門對于銀行存貸比等指標(biāo)考核更加嚴(yán)格，而在季度末正是銀行考核的重要節(jié)點，銀行需要資金回籠。  

　　事實上，無論銀行態(tài)度如何，市民是否需要提前還款應(yīng)該根據(jù)自身情況仔細(xì)斟酌。工商銀行上海市分行工作人員表示，購房往往是一個家庭長達(dá)十多二十年的財務(wù)計劃安排，提前全部還貸需要足夠的財力支撐，一般不適合大多數(shù)貸款人。選擇部分提前還款方式較為普遍。  

　　據(jù)介紹，部分提前還款方式有三種：一是部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；二是部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；三是部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。工作人員提醒，每家銀行對提前還貸的要求不同，一般會寫在貸款的合同中，貸款人在申請?zhí)崆斑€貸的時候要認(rèn)真閱讀貸款合同，了解提前還貸的條件和限制。比如說有些銀行規(guī)定必須供房一段時間如半年、一年之后才能提前還貸；有的銀行對于提前還貸的資金有要求；有的銀行會收取一定的手續(xù)費和違約金等。同時，客戶應(yīng)盡量將提前還貸需要提供的相關(guān)文件資料準(zhǔn)備齊全，以節(jié)省時間和精力。尤其是如果涉及到轉(zhuǎn)按揭等復(fù)雜情況時，需要的文件會更復(fù)雜，要多聽聽專業(yè)人士的意見，避免不必要的糾紛和麻煩。
 

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